Oklarheter i hyreskontrakt

Skrev för några dagar sedan på ett hyreskontrakt för en lägenhet hos hyresvärden HSB Gambrinus. Under fliken "Särskilda bestämmelser" står det följande "Hyresgästen svarar själv för service, reparationer, byte av eventuella persienner." Vad innebär detta rent konkret?
Anledningen till att jag inte ställde den frågan när vi gick igenom kontraktet var för att jag läste och uppfattade det som att det endast gällde just persiennerna och inget annat i lägenheten, och reflekterade därför inte över det. Men nu efter att en vän läst igenom mitt kontrakt så uppfattar han det som att jag står för service och reparationer för allt i lägenheten. Kan det verkligen stämma?

Hade tolkat den formuleringen som reparationer för allt. Men det är ett konstigt tillägg, att specificera på detta sätt och nämna just persiennerna. De går ju automatiskt under begreppet reparationer.

Otydligt formulerat. Särskilda omständigheter, som gör att du nog kan ändra dig. Vill du inte vara bunden av detta, kontakta hyresvärden omgående och förklara situationen.

Det gäller enbart persienner. Av gammal hävd ingår sådana egentligen inte i en lägenhet. Så om de finns vill hyresvärden ofta inte ta ansvar för dem. Rättsfallen spretar lite åt olika håll. Exempel:

https://www.hemhyra.se/nyheter/hyres...om-persienner/

Jag skulle definitivt tolka det som att det enbart gäller persiennerna. Som du säger är det aningens underligt formulerat, men det är extremt vanligt att just persiennerna påpekas i hyresavtal och jag har svårt att tänka mig att det skulle kunna tolkas annorlunda. Om det dessutom gäller precis allt så är det fullständigt lagvidrigt och utan juridisk verkan.

Tack verkligen för svar! Klumpen i magen lossande när jag läste ditt inlägg, hoppas verkligen att du har rätt. För att jag skulle få stå för kostnader för om till exempel ugnen plötsligt skulle sluta fungera känns ju orimligt. När det vanligtvis är hyresvärden som ska stå för det? Känns ännu mer orimligt med tanke på att hyran dessutom ligger på 9000 kr för 64 kvm.

TS, dubbelkolla ändå.

Hyresgästen svarar själv för service, reparationer, byte av eventuella persienner.

Alla kommatecken är det som gör mig osäker. De kan ju motsvara och ....

Hade det enbart handlat om språk hade jag köpt det du säger, men nu är det en juridisk fråga.

Hyresvärden ska stå för allt som annars bedöms vara en olägenhet för hyresgästen. Dit hör definitivt en trasig ugn. Dina persienner gör inte det eftersom de har avtalats bort. Men som du ser av rättsfallen anses trasiga persienner inte utgöra någon olägenhet stor nog för att hyresvärden ska tvingas sköta dem. Trots att hyresvärden har ansvar. Så du går egentligen inte miste om något.

Jo men det är väl grundläggande för juridiken, formuleringarna i avtalet måste stå i enlighet med korrekta språkliga normer. Utan utrymme för tolkning, är väl första regeln man lär sig som jurist ang. just avtal.

Du svarar för lösa tillhörigheter som tex persienner, eventuella korgar för brevinkast och liknande. Det är alltså inte tal om att du ska betala omfattande ingripanden tex om det blir en vattenläcka eller om du upptäcker mögeldoft osv.

Även om detta någonsin skulle tolkas som något annat än persiennerna (vilket jag betvivlar starkt) så skulle det i så fall ändå falla på att hyresvärden är den starkare parten, och således den som får ansvara för otydligheter i avtalet.

Helt enig.