Hur går det till när man köper hyresrätt svart i Stockholm?

Hej alla glada flashbackare!

Hur går det till när folk köper svarta hyreskontrakt i Stockholm, säg att någon som ett exempel sitter på 200K och vill ha ett förstahandskontrakt, hur kan den personen få tag i rätt kontakt? Den känns som att det är mer regel än undantag nuförtiden när folk får bostad.

Ha en fortsatt bra dag!

Mvh Eddine

Du skaffar en hyresrätt i ett skitområde till jättehög hyr, dessa har kort kötid.
Sen byter du till en central lägenhet med låg hyra och lägger en hög cash vid sidan om.

Finns det några nyckelord som man lägger in i annonsen så folk fattar att man erbjuder cash vid byte, utan att outa sig?

Förr i tiden så var det "hittelön finns", vet dock inte om det fortfarande gäller.

Bor redan i ett skitområde fast till rätt låg hyra, behöver större lägenhet då familjen växer, har stått i kö sedan 2007 men som det ser ut på bostadsmarknaden så får man ju ändå inget av värde för den tiden, man börjar bli smått desperat och har inte råd att köpa lägenhet för +3 miljoner som det numera kostar även fast man inte bor i innerstan. Känns också mer tryggt med hyresrätt men tanke på de eventuella bostadsbubblor och räntor som kan skjuta i höjden när som.

Det känns som att det finns en otroligt stor marknad för svartkontrakt och borde finnas ett smidigare system för att komma i kontakt med rätt personer, kanske darknet? Mäklarna borde ju gynnas av att få en bredare kundkrets men med ett säkert system där de ändå skyddas av anonymitet, det borde gå att programmera nåt bra som känns tryggt för alla parter.

Var och varannan man känner kan ju tänka sig köpa hyresrätt svart. Ingen som har tid och lust att vänta 15+ år för en sunkig lägenhet i dålig förort. Jag har försökt kontakta folk privat via bytessajter men de blir nog mest suspekta när man hör av sig.

Fast med 12 år i kö borde du väl ändå kunna få en lägenhet i ett område som t.ex. Hässelby? Pratar du typ Liljeholmen får du nog vänta 6-7 år till som du sa, men 12 år är ändå relativt länge.

Det går inte att göra så längre. Det görs en rimlighetskontroll av bytet. Det är hyresvärdarna som säljer kontrakt nuförtiden. Du behöver kontakter.

Nuförtiden är det inte lönt att köpa kontrakt om det inte är så att du sitter på svarta pengar du ändå inte kan redovisa.

Priserna har skjutit i höjden. Har sett mellan 350-500k för ett sketet kontrakt. Lägg de pengarna på handpenning och köp din egen bostad istället.

Så då kanske det kan vara värt att kontakta hyresvärdar direkt och hinta om att man kan tänka sig lägga pengar emellan och se om något nappar om man inte har kontakterna. Man har ju ändå inget att förlora. Känns som att alla köper svart nuförtiden när det gäller mer attraktiva lägenheter om man inte har +20 år i kön.

Jo man kan få en 2:a typ i hässelby eller liknande ytterförorter men om man vill ha större lägenhet såsom exempelvis 4:a i lite bättre område, ex. hägersten, fruängen, axelsberg, om vi pratar söder om söder så är det många fler år som gäller. Bor just nu i "särskilt utsatt område" med 3 barn och vill gärna iväg härifrån innan de blir större. Känns ju hopplöst när man ändå väntat 11 år i kö men ändå inte platsar.

Detta. Oavsett om bostaden tappar lite i värde så är det mer ekonomiskt i längden med bostadsrätt, eftersom du sedan sitter på det värdet.

Men om du kollar "emellan" då? Fruängen, Hägersten och Axelsberg är superheta områden när det kommer till hyresrätter. Nära till stan, anses "bra" när det kommer till om man kan gå hem ensam från tunnelbanan på kvällen osv. Så kanske lite svårare är platser du nämner. Men om vi säger t.ex. Vällingby, Sätra? Dessa är längre bort om man räknar stationer gentemot de du nämnde, samt inte heller några "särskilt utsatta områden" om vi jämför med de värsta.

Men om vi ger det ett spann innan dina barn kommer till åldern där du känner att "nä nu måste jag verkligen bort", säg inom 3-5 år, då har du nog chans att få lägenheter i just t.ex. Vällingby, Sätra. Du kanske inte kan vraka och välja, men chansen är nog större ändå.


Annars, kan inte du tänka dig att flytta till områden som är länge bort ifrån tunnelbanan, t.ex. Täby, Nacka eller Tyresö?
Finns många områden med hyresrätter där som är att föredra framför "särskilt utsatta områden". Har ingen aning riktigt hur väntetiden är där, men spekulerar fritt nu att det läggs på stabila 5 år, om inte mer, i väntetid ifall du vill på bo på gångavstånd till tunnelbana.

Och OM du nu kan tänka dig att flytta till ett område som Täby, Upplands Väsby eller dylikt, så borde du kanske se över att använda pengarna till en bostadsrätt istället. Att köpa i ett sånt område jämfört med vid tunnelbanan är ENORM prisskillnad och har du pengar till att pynta för ett idag svartkontrakt och du har ett spann på "3-5" år (som jag bara hittade på dock) så hinner du kanske spara ihop till en kontantinsats till ett sånt område?



Rekommenderar också att titta på nyproduktioner inom hyresrätter - hyran är högre, vilket gör att det säkert är mer omsättning på boende osv. Min hyresvärd (jag bor själv i en hyresrätt i Stockholm, nyproduktion) lägger t.ex. då och då ut "först till kvarn" lägenheter.

Lycka till, håller tummarna för att ni hittar en bra lösning