Marknadshyror, bostadsrätt

Det här att marknadshyror kanske införs för nybyggnationer, kommer detta påverka bostadsrätterna också på något sätt? Eller bara hyresrätter?

Det kommer att påverka bostadsrätter för dem som hyr i andrahand. "Hyran" man betalar för en bostadsrätt är ju ingen hyra utan en avgift för underhållning av fastigheten/sophämtning och ibland vatten, el och bredband.

Men kort sagt kommer marknadshyrorna att göra det dyrare att hyra centralt och billigare att hyra på mindre aktraktiva ställen.

Direkt kommer bara hyresrätter påverkas. Bostadsrätter kan möjligen påverkas indirekt genom att hyresrätter blir dyrare och då är bostadsrätter ett mer attraktivt alternativ. Bostadsrätter blir således "billigare" i förhållande till hyresrätter och priserna kan då justeras upp något. I ex Stockholm och andra orter där hyresrätter på attraktiva lägen är praktiskt taget omöjliga att få tag i bör den här aspekten ha marginell effekt. På mindre attraktiva orter, där hyresrätt är ett faktiskt alternativ, kan man tänka sig att det får lite större genomslag på bostadsrättspriser. Å andra sidan är hyresrätterna i dessa lägen ofta ganska nära marknadshyran redan i dag.


Hyran som bostadsrättsägare får ta ut i andrahand lär knappast påverkas, eftersom den saken regleras av en separat lag: https://lagen.nu/2012:978


Varför skulle det bli BILLIGARE på vissa orter? Dagens system sätter en maxgräns, inte ett golv. Om en hyresvärd i dag kräver en hyra som ligger över marknadshyran får han helt enkelt inte lägenheten uthyrd.

Klart det blir billigare på vissa platser. Idag kostar en hyresrätt i centrala Göteborg/Stockholm ungefär som en ute i de värsta förorterna. Om det blir marknadshyror kommer hyrorna i innerstan att skjuta i höjden medan i mindre attraktiva ställen kommer sänkas.

Varför skulle det bli så?

För att det blir en fri marknad.

För att Ludwig von Mises har sagt det.

Det som kan hända är att nyproduktion kör ut andrahandsuthyrning vilket kommer leda till att lägenheter börjar säljas av och priserna för BR sjunker.

Det kommer även bli mer attraktivt att bygga HR i attraktiva områden så som innerstaden vilket i sin tur också kommer leda till att BR sjunker i pris.

Det här måste vara något bostadsutvecklarna har DRÖMT om då är det ingen som vill köpa deras dyra BR så kan de omvandla de till HR och få ut lika mycket.

Ja men men kan du förklara vad som sker som gör att priserna sänks i mindre attraktiva ställen?
För även dessa borde väl gå upp en del eftersom vi inte har ett maxtak på hyrorna, inte ett golv som Stygotius sa. Hade dom idag legat över marknadspriset hade de inte blivit uthyrda.

Hur är bostadsrätter mer attraktiva om deras priser kan halveras? Du tar inte in risken alls i din analys. Vad händer med BR i innerstan tillexempel om ingen kan belåna sig till de men det finns ett hav av HR att hyra, då sjunker BR-priserna. Och varför ska man hyra lika dyrt i andrahand om man kan få en HR för samma pris. Det här kommer påverka BR hårt.

Jo! Även om du ligger i högsta spannet så ringer folk och erbjuder några tusen extra i månaden om de får kontraktet.
Det vore bättre det fanns alternativ för de som ville betala lite mer så kan de billiga lägenheterna gå till de som inte bryr sig om lägre standard.

Fast det kommer inte gå ditt retard då det måste vara bestämd hyra från början.