Hej!
Vid uthyrning av bostadsrätt finns ett tak för skälig hyra man kan ta ut. Beroende på marknadsläget i stunden så värderas bostaden ev lägre än inköp och skälig avkastningsränta är även den lägre än vid lagändringen (då 4%, idag 2 ev 3%)
För vissa kan detta resultera i att taket för vilken hyra man får ta ut kanske inte täcker egen månadskostnad för bostaden.
Vad för möjligheter har man som bostadshavare att kringgå det? I o med att den som hyr kan begära att då hyran sänkt så begränsar det hyran man kan sätta. Kan man på något sätt komma överens med den som vill hyra över ett engångsbelopp som ”ska täcka” den utgiften över en 6 månadersperiod som inte är pålagd över den beräknade skäliga hyran?
Hej!
Vid uthyrning av bostadsrätt finns ett tak för skälig hyra man kan ta ut. Beroende på marknadsläget i stunden så värderas bostaden ev lägre än inköp och skälig avkastningsränta är även den lägre än vid lagändringen (då 4%, idag 2 ev 3%)
För vissa kan detta resultera i att taket för vilken hyra man får ta ut kanske inte täcker egen månadskostnad för bostaden.
Vad för möjligheter har man som bostadshavare att kringgå det? I o med att den som hyr kan begära att då hyran sänkt så begränsar det hyran man kan sätta. Kan man på något sätt komma överens med den som vill hyra över ett engångsbelopp som ”ska täcka” den utgiften över en 6 månadersperiod som inte är pålagd över den beräknade skäliga hyran?
Tack
Dina kostnader + 5% brukar anses falla under vad som är skälig hyra.
Vad jag förstått så gäller detta för uthyrning av bostadsrätt
- kapitalkostnad: skälig avastningsränta på bostadens marknadsvärde, avkastningsränta är skälig om den ligger ett par procent ovan reporäntan.
- din faktiska avgift till föreningen
- faktiska driftkostnad (el vatten bredband etc utöver avgiften till föreningen)
- 10-15% möbelslitage (gäller det hela summan eller endast på avgiften??)
Vid uträkning av ex en bostad som är värderad till 2 000 000, avkastningsränta 3%, avgift 3000, drift 500 blir skälig hyra
(2 000 000 * 0.03/12) + 3000 + 500 = 8500:-
Egen utgift för denna bostad kan t.ex vara följande, inköp för 2 250 000 med belåning på ca 1 900 000, med ränta o amortering på ca 6 000 kr:
6000 + 3000 + 500 = 9500:-
Min fråga blir alltså ifall man kan hyra ut bostaden för 8500:- som är skälig hyra, samt komma överens om en engångssumma på 12000:- som den som hyr betalar, detta gör att totalinkomsten blir 9500 i månaden om vi räknar på 1 år, och den som hyr kan inte begära sänkning av hyran då den är skälig på 8500
Flashback finansieras genom donationer från våra medlemmar och besökare. Det är med hjälp av dig vi kan fortsätta erbjuda en fri samhällsdebatt. Tack för ditt stöd!
