Sälja bostadsrätt 2018 eller 2019?

Nä så kan det vara om du ska hålla i bostaden i 30 år, ts funderar ju dock om att sälja nu eller om ett år och där spricker din logik för det kommer att komma dippar i marknaden under vissa perioder. Det vill säga även om bostadsmarknaden generellt brukar stiga i priser så hjälper de inte vad priset ligger på om 25 år om säljningen sker i år eller nästa.

Men det är ju ingen som vet hur de ser ut om ett år, personligen tycker jag marknaden känns ganska mätt men det är ju ren spekulation..

Lägg ut bostaden till försäljning så snabbt som möjligt så du kan bedöma marknaden. Var beredd på att byta mäklare några gånger under färden (så att hemneträknaren nollställs), acceptera därför inte längre exklusivitetsavtal än någon månad (så att du hinner byta mäklare flera gånger om den du tog först inte verkar hålla måttet).

Ställ in dig på en förlust. Då kan du bara bli positivt överraskad om det går bättre. Se till att skaffa dig en sannolik bild av vad motsvarande bostadsrätter gått för i området (kolla sålda bostäder på hemnet och booli), använd detta till att pruta rejält på mäklararvodet.

I din kalkyl du skrev, har du räknat med mäklararvodet? Det kan kosta 40-60 000. Hur mycket kapitaltillskott har du gjort i föreningen sedan du flyttade in? Det borde styrelsen kunna svara på, eller så kan du kolla i gamla årsredovisningar från de år du ägt bostadsrätten. Amortering på föreningens lån räknas som kapitaltillskott. Om du via avgiften amorterat säg 50 000 kr så är ju det pengar du helst vill ha tillbaka också. Plus eventuella kapitaltillskott du gjort utöver det.

Inköpspris plus mäklararvode plus kapitaltillskott är det pris som du går plus minus noll på.

Marknaden borde bli värre innan den blir bättre. En stor anledning till att priserna går ner i storstäderna just nu är att man byggt så oerhört mycket de senaste åren. För ca 1 till 1,5 år sedan så hade alla som hade råd att köpa en bostadsrätt redan köpt. Men de nybyggnadsprojekt som man påbörjat, kan man inte bara stoppa. Därför bygger man klart. Det tar 1,5 - 2 år att bygga färdigt, vilket innebär att man under ca två års tid pumpar ut bostäder på en marknad där inget längre säljer. Minns det man fick lära sig i skolan: ökat utbud och minskad efterfrågan leder till sjunkande priser.
Det är alltså 0,5 - 1 år kvar på många projekts byggtider, så marknaden kommer fortsätta fyllas på med bostäder ingen vill ha. Priserna borde därför gå ner ytterligare. Lägg därför ut bostaden nu men var beredd på att det kan ta tid. Du kan ha tur under den tiden, den sista idioten är ännu inte född. Men räkna inte med det utan var beredd på en förlust.

I andra länder där bostadsbubblan spruckit har priserna sjunkit med 30-40%. Senaste siffrorna jag läste här var -22% eller något sådant, priserna borde alltså falla ytterligare innan det bottnar.