Hur blir man skuldfri vid bostadsrätt?

Börjar få upp tankarna för bostadsrätt. Behöver nog fortfarande spara 100 000 för att få låna en som kostar en miljon men det här med lånet skrämmer mig.

Lånar man 850 000 så kostar lånet 1055 enligt http://www.smartkalkyl.se/lan-till-bostadsratt

850 000/1055 är 805 månader, eller 67 år. Folk skriver att de blir skuldfria och tjänar massa pengar på BR, men hur?

Kostar 1055? Vad menar du med kostar?

Det finns två aspekter. Ränta och amortering. Ränta är vad lånet kostar vill jag påstå. Amortering är det du betalar tillbaka. Du kan amortera mer om du vill, och då blir du skulfri snabbare.

https://imgur.com/a/bWmCT4h - detta som dök upp längst ned.

Även om man skulle betala tillbaka 8000 per månad på ett sånt lån så skulle det ta 8,8 år. Folk verkar bli skuldfria mycket snabbare på något vänster.

Är det så enkelt att de helt enkelt säljer av bostaden när den har gått upp, betalar av lånet och sedan går plus på det som blir kvar? Tänk så här. Lån på 850 000 för lägenhet som kostade 1 000 000. Lägenheten säljs för 1 500 000, är då personen helt enkelt skuldfri och plus 500 000?

Då är det nästa följdfråga. är det värt att ta ett privatlån för kontantinsatsen på bostadsrätt? För om lägenhetens värde går upp så är det väl sak samma om man nu värdet går upp? Ingen garanti, men tänker jag rätt?

Det där tror jag är ränta + amortering efter ränteavdrag.


Gör dom? Tvek.


Så är det förvisso så länge bostadspriserna går uppåt. Det gör dom inte alltid. Fast dom som gör så brukar köpa en ny, dyrare bostad när dom säljer. Bostadskarriär kallas det, om du vill googla.


Om värdet går upp eller ner spelar bara roll om du säljer. Man kan också köpa en bostadsrätt för att det blir billigare att bo i en sådan (ränta + avgift) jämfört med att betala hyra för en hyresrätt. Då finns ju risken att räntan stiger, men om man amorterar så blir det ju mindre och mindre man betalar ränta på.

Man kan tjäna pengar på en BR när man säljer den. Har den gått upp i värde gör man en vinst. Har den gått ned i värde blir det förlust.

Okej, tack. Just nu har jag en lön på 27 300 före skatt vilket blir runt 20 400 efter. På sparkontot har jag runt 70 000. Om man pratar i hyresrätt-termer har jag helt klart råd att bo i en lägenhet som kostar upp till 6000 i månaden utan några som helst problem.

Nu är det ju lite av en fråga om hur långt ett snöre är, det är ju olika från fall till fall, men skulle det vara värt att låna till kontantinsatsen också med de marginalerna, eller skulle det bara vara urbota korkat? Jag tänkte att det realistiskt att jag på 2-3 år till lyckas spara till 100 000, kanske.

Tänk efter ordentligt.. De flesta kalkyler folk får gällande bostadsrätter och villor har ränteavdragen med i kalkylen. Men våra regeringar (röda eller blå) pratar om att slopa avdragen för räntor och då kommer skulden och amorteringarna se HELT annorlunda ut.

Be banken räkna på lånen UTAN ränteavdrag också. Då kan du lättare kontrollera om du har råd med lånet om våra myndigheter bestämmer sig för att slopa avdragen..

För en regering med astronomiska kostnader för invandringen och dess konsekvenser är det nog väldigt lockande att slopa ränteavdragen.. förmodligen direkt efter ett val.. De skulle aldrig våga innan ett val.

Det finns en ännu större farhåga. Vi börjar närma oss slutet på den här högkonjunkturen. När ekonomin börjar gå ner, folk förlorar jobb, och dom som har lånat för mycket måste sälja, vad händer då? Jo, priserna går ner, och då ökar risken, och då ökar räntorna, och då måste fler sälja, och då går priserna ner mer. Det försvinner en massa pengar från systemet och ekonomin blir ännu sämre och... Vilken smäll det kan bli!

Hur kommer slopandet av ränteavdrag påverka amorteringen?

Kan man inte räkna ut sin kostnad (med eller utan ränteavdrag) själv så ska man nog inte ha ett lån överhuvudettaget. Jag har dock inte träfat någon som är beroende av ränteavdraget i dagsläge, utan ser det mest som en skön sommarbonus varje år. Det kan givetvis ändras om räntan stiger allt för mycket.

Men som svar till TS, de flesta (inkl. jag själv) räknar nog aldrig med att helt betala av bostadslånet, och med rätta då räntan på denna ofta är lägre än den avkastning du kan få på de pengarna på annat håll.

Sen ser många denna typ av boende överlägsen hyresrätten då du är mer fri att välja var och hur du ska bo, ofta till en lägre månadskostnad i jämförelse med hyresrätten.

Den biten förstår jag nog inte. Vilken avkastning? Från vilka pengar då? Pengarna du sparar på att bo i bostadsrätt jämfört hyresrätt, om man antar att man sätter den skillnaden i fonder och aktier istället för att sätta sprätt på dem på nöjen?

Alla de här termerna med ränta, amortering osv. är fortfarande väldigt nya för mig så förstår inte riiiiiktigt dem än.

Men det är ju just det, istället för att amortera av allt så investerar du de pengarna då avkastningen av den investeringen i många fall är bättre en räntan på ditt bolån.

Okej, jag känner mig verkligen jättedum och korkad nu. Ber om ursäkt, men är som sagt helt nybörjare inom dessa termer.

Så här tolkar jag dig; säg att man jämför en bostadsrätt som kostar 4000 i månaden jämfört med hyresrätten man bodde i som kostade 6000. Är då dessa 2000 i skillnad "investeringen" som du pratar om?

Känner mig verkligen som att jag tagit mig vatten över huvudet, haha.