Spå pris/kvm på Södermalm de närmsta 5 åren

Ok, för att slippa svammel i bobubbletråden startar vi en ny tråd

Så... till utmaningen

Spå SEK/m² för Södermalm i Stockholm !!!!!

välkommen att sia i denna tråd
ta de närmsta fem åren och spå genomsnittspriset för året

REGEL: svara med alla 5 kommande åren följt med kvm pris
man får inte hoppa över några år eller svara procent inkomst osv.. här är det absoluta siffror som gäller

idag är priset ca 89 tkr
vi går på mäklarstatistiks officiella siffror
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/sodermalm/

mina prognoser:
2018...78
2019...75
2020...70
2021...65
2022...60

Tror det kommer bottna på ~3 år denna gång, alltså fortare än förra gången då kraschen började 1992 och bottnade kring 1997. Så tror på tre år neråt, där det sista är mer neråt än vad som är rimligt, sen upp till vad som är rimligt på fjärde året och sen sidledes femte året. Frågan är bara om folk efter det kommer inse att det är inte är en vettig investering att binda upp mer och mer kapital i samma plankor och tegelstenar, eller om cykeln upprepas.

2018 76
2019 68
2020 63
2021 62
2022 63


Jag tror vi skall ner till 2013 års siffror när den stora volymen på nyproduktionen är färdiglevererad 2019, dvs 63'. Sedan går det ner litet till och vänder upp igen.

2018: 78-82
2019: 75-87
2020: 85-92
2021: 90-93
2022: 91-94

Vändning uppåt sker i September 2019.
Historiskt låg mängd byggstarter under 2018 och 2019 är anledningen
till att det vänder kraftigt uppåt hösten 2019.

2018...80
2019...75
2020...78
2021...69
2022...55

Källa?

Det är ju en gissning så borde inte finnas någon källa?

2018...87
2019...92
2020...92
2021...95
2022...99

Begrunda att löner i den gruppen som köper dessa kanske stiger 5-10% per år. Å andra sidan kanske räntorna stiger pyttelite.

Min prognos:
2018: 65
2019: 45
2020: 50
2021: 52.5
2022: 55

Jag baserar den här prognosen på 90-talskrisen. Då tog det ca 2 år för fastigheter att falla i snitt 50% (inräknat kommersiella fastigheter, då minskade privatbostäder lite mindre). Har ingen info om hur lång tid det tog med återhämtningen, så den har jag freestyleat lite på

Håller med. Många menar att flera bostadsbolag kommer gå i konkurs. Dessa verkar ha glömt att det finns skriande behov av kontor, skolor m.m. Det är bara för bolagen att skifta fokus, så är vi tillbaka i katastroflåga siffor på nyproducerade bostäder. Det finns ingen finansiell kris som påverkar priserna, och ingen sådan kris inom sikte de närmsta åren heller.

Jag tror du kan få rätt. Dock att priserna kommer upp igen är ingen naturlag, utan tack vare de sjunkande räntorna sedan 1992 så har det varit regel. Nu går räntan inte sänka längre, går räntorna istället sakta upp kan vi få se en lång period av stagnerade priser.

Min gissning
2018: 65
2019: 45
2020: 42
2021: 40
2022: 40

enligt mäklarstatistik blev pris på södermalm 81 tkr för dec 2017