Ombildning i dagsläget? Hur värderas läget i rel. till skicket?

Jag undrar två saker angående en eventuell ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Ursäkta om detta borde vara placerat under bostad. För mig är det främst en ekonomisk fråga därav placeringen här.

Jag är erbjuden möjligheten att ombilda min hyresrätt till bostadsrätt. Enligt vissa är detta "ALLTID" en bra affär oavsett omständigheter. Samtidigt har jag uppfattat det som att bostadsmarknaden är uppblåst och vissa säger att köpa en bostadsrätt just nu är det dummaste man kan göra eftersom bubblan kan spricka vilken dag som helst. Dessutom är skicket på lägenheten inte särskilt bra (vilket dock är medräknat i värderingen). Däremot är läget väldigt bra nära centrum i en större svensk stad. Med tanke på skicket kan värderingen på lägenheten anses vara i högsta laget men läget kanske väger upp mer än jag tror?

Jag skulle eventuellt kunna tänka mig att köpa loss lägenheten och sedan sälja med vinst för att fortsätta leva i en annan hyresrätt. Hur riskabel skulle en sådan affär vara på dagens bostadsmarknad?

Jag är alltså inte så kunnig på området och vill gärna ha synpunkter på min situation av er som vet mer.

Min plan har aldrig varit att långsiktigt äga en bostadsrätt oavsett marknadsläge men nu verkar jag ha fått chans till en god affär så jag vill åtminstone upplysa mig om mina alternativ. Tack på förhand.

Beror väl på hur bra marginal du erbjuds vid ombildningen. Vanligtvis ges en kraftig rabatt till de som köper sig lägenhet för att locka in så många som möjligt (brf:en och i förlängningen de som bor kvar efteråt får betala dock vanligtvis genom avgiften).

1. Vad har du för marginal. Jämför med liknande bostäder som har sålts nyligen, fick du någon rabatt?
2. Har du råd?
3. Har du råd även om marknaden kraschar (-30% från toppen)?
4. Kan du lätt hitta en ny hyresrätt?

Orsaken till att folk tjänar på ombildningar är att de oftast erbjuds till priser långt under marknadspris och har man bara råd kan man sälja direkt. Risken finns att marknaden stendör och då gäller det att du verkligen har råd att bo kvar i ett par år innan marknaden återhämtar sig. Om många i din förening vill sälja samtidigt är det även köparens marknad och du kan vara tvungen att sänka priset för att få den såld.

Kan tillägga att det är köparens marknad i dagsläget i exempelvis Stockholm. Utbudet är större än på länge och alla vill sälja innan den annonserade kraschen. Vilket gör köparna försiktiga och de har valmöjligheter och kan spela ut säljarna mot varandra.

Jag skulle säga att det helt handlar om vilken stad det handlar om. Stockholm, Göteborg och Uppsala skulle jag säga är väldigt säkert värdemässigt om det handlar om bra lägen. Även de par nästa största städerna i fallande ordning skulle jag tro är ganska säkra. Handlar det om mindre städer än så skulle jag vara väldigt försiktig.

Jag vill informera om att det finns risker med ombildning. Själv bor jag i en fastighet där försöket till ombildning inte gick igenom. Intresseanmälan kantades av av felaktigheter.

Ombildnings bedrägeri på hög nivå.

I Maj 2020 så hade någon pratat om för en annan hyresgäst om att fastigheten var till salu. Då försökte en hyresgäst som arbetar som förvaltare hos ett annat fastighetsbolag att köra försök till ombildning av fastigheten. Under flera år så har den gamla förvaltningen som är bostadsrättsspecialister låtit lämpliga hyresgäster flytta in som stödjer ombildning. I fastigheten så bor tre av den gamla fastighetsförvaltningens vaktmästare. I juli 2020 så såldes fastigheten av Svensk handel. Ombildningen gick inte igenom. 1/1 2021 så tog de nya hyresägarna över förvaltningen. De som var aktiva i ombildningsförsöket var desperata. Argumenten var:
1. Alla får lån.
2. Lånen är gratis.
3. Du behöver inte betala tbx.
4. När du har köpt lgh så kan du sälja och ta hem vinsten.

De som hade sålt först hade snabbt fått vinst. De som sitter i första styrelsen hade lämnat först. De som sen kommer i andra styrelsen upptäcker att föreningen är i botten och då höjs avgiften. Bolaget som hjälper till med ombildning sätter upp en glädjekalkyl där investeringarna utelämnas. Förfarandet är känt i branschen. På sociala medier så skrivs det om skumma metoder då ombildning sker.

Köparen måste vara vaksam och insatt innan bostadsrätten köps. Infon på denna sida är ovärderlig. Riskerna skall man vara medveten om för det handlar om den största investeringen i livet.

Självklart ska du köpa

Finns stor risk att de säljer fastigheten annars till en privatvärd och de kanske du inte vill??

Vad har detta med TS att göra?

Självklart ska han köpa man får bara en sån möjlighet i livet att köpa bostad till rabatt, livet är kort och tar man inte en sån chans är man dum i huvudet ...

Eller så kanske man vill betala överhyra så att de på bostadsbolagen kan få sina feta löner?

Nu var det några år sedan...

Jag köpte INTE och är glad för det. Bostadsrättsföreningen som bildades för att kunna ta över fastigheten är helt grön. Äldsta i styrelsen är typ 30 och ingen har nån koll på någonting.

Efter att ha tackat nej så såg jag att det läckte in vatten i källaren. Vet att det finns nycklar på vift för det stjäls i cykelförrådet men värden bytte inte lås för det. Sånt kostar ju.

Förra hyresvärden är väldigt snål och försökte komma ut så billigt som möjligt och värderingen av lägenheten var i högsta laget.

Det sista jag hörde när jag flyttade ut var att föreningen fick ta nya lån för oväntade utgifter.

Känns jäkligt skönt att ha sluppit den cirkusen.

Priset måste vara dyrare att köpa nu än då?

Vilken adress gäller det?

Vet inte exakt vad min gamla lägenhet skulle kosta. Kan se vad en lika stor lägenhet i huset såldes för och det var 150,000 mindre än efterfrågat enligt hemnet.

Det är möjligt att jag hade kunnat göra vinst men det hade varit till väldigt stor risk om jag ens hade lyckats skrapa ihop till att kunna köpa. Fanns andra omständigheter som också gjorde hela saken väldigt svår att ro iland.

Edit: Priserna på bostadsrätter i det aktuella området har tydligen fallit med nästan 4% senaste tre åren.

Okej de var märkligt men de var nog i en mindre stad?

Själv har jag torskat 1,5 miljoner på en ombildning som inte gick igenom. Har även många bekanta som tjänat overkligt stora summor...

Jo generellt så är det ju att räkna som en vinstaffär och i vilket annat läge som helst så hade jag nog nappat. Kände att det var för mycket risk helt enkelt och var för mycket annan skit på gång samtidigt så hade kunnat gå väldigt fel i värsta fall.

Hur gick det till när du torkade så mycket pengar? Var tog de vägen så att säga? Tråkigt.

De som gör rejäla vinster på ombildningar är ju de som bor i allmännyttan. Privata värdar är förstås måna om att tjäna bra på affären, medan allmännyttan/kommunen oftast säljer av ideologiska skäl. Rejäla underpriser för att locka så många som möjligt till köp. Här i Stockholmstrakten har priserna per bostad oftast hamnat på mellan 40-50% av vad en motsvarande bostadsrätt skulle kostat på öppna marknaden, många som köpt har blivit miljonärer när de skrivit på kontraktet. En släkting som bor på Södermalm köpte för knappt 2 miljoner av Svenska Bostäder, och bostadsrätter i området kostar ca 5 miljoner. En nätt vinst på 3 miljoner "över en natt".