Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Här verkar det va lite ordning och reda med prissättningen, BoKlok säljer 31 m2 ettor i Göteborg för 695 000 kr. Förvisso Angered. Men det säger något om produktionskostnaderna och vart vi ska (också i Stockholms förorter) när kraschen väl är över, och byggandet slutligen kommit ikapp. Då lär förvisso BoKlok bygga ännu billigare.

http://www.boklok.se/boletare/hitta-bostad/till-salu/projekten/sverige/Vastra-Gotalands-lan/ekeberg/

Jämför detta med ettor i Stockholms förorter för upp emot 2,5 MSEK. De har över 70% fallhöjd för att nå BoKloks nivåer i Angered.

31 m2 för 695 000 kr ger 22 419 kr/m2, inklusive moms, och inklusive mark då. Sedan ligger väl dock en del lån i föreningen, men även månadskostnaden 1 782 kr verkar jämförelsevis låg.

Onekligen hög fallhöjd. Men hur var det nu då? Bestäms inte priset av produktionskostnaderna? Är cement dyrare i Stockholm än i Göteborg?

Kanske billigare att köpa mark i Angered. Kommer inte komma ner i det priset i Stockholm om inte mark börjar skänkas bort gratis, vilket är mindre troligt.

Det blir ca 941/kvm och år. Låter väl inte så speciellt. Vad ligger nivån på existerande bostäder där i krokarna?

20 procent äger 80 procent i nettoförmögenhet. Bara de rika sparar, inte de andra.

Du gör felanalys. Användare mats_lindqvist förklarar pedagogiskt:
(FB) Fractional reserve banking – så fungerar det.

Såg ingen i likvärdig storlek i Angered.

Men den här kanske kan duga som jämförelseobjekt
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-agnesberg-goteborgs-kommun-steken-2-c-12723055
Då blir det 839/kvm och år.

När du nu har läst förklaringen kan du då förklara varför platt-tv fallit i pris trots så kallad lågräntepolitik och ökning av penningmängd.
De bor ju ha stigit enligt flummarna. Ja det vill säga om flummarnas flum-argument omsätts till en princip.
Flummarna brukar dock bli arga när jag tillämpar flummarnas resonemang allmänt.

Nu tror jag att du i din ilska över att inte riktigt bli betraktad som den finansiella autoritet du själv tror dig vara har svårt att överhuvudtaget läsa vad flum-flummarna (du vet de där som bara kommer med personangrepp...) argumenterar. Tårarna gör nog texten på skärmen suddig.

Varför du tror att någon påstår att låga räntor skulle ge upphov till prisuppgångar på platt TV-apparater övergår mitt förstånd (jag är bara en enkel flum-flummare).

Ingen har väl någonsin nämnt platt-TV-apparater av det enkla skälet att vi diskuterar om låga räntor och "statliga" interventioner på andra sätt ger upphov till tillgångsbubblor, inte inflation i konsumentprodukter.

Ta nu fram "Den lille kommunekonomens första bok i ekonomi" och läs vad det står om tillgångklasser. Jag hoppas att det finns någon text överhuvudtaget i boken. Ibland misstänker jag att det mest var bilder att färglägga med kritor snarare än någon text överhuvudtaget.

Men vi får hoppas att det står någon läsa-lätt-uppräkning av tillgångsklasser. Jag skulle tro att du hittar saker som fastigheter, aktier, guld, immmateriella rättigheter (antagligen ett svårt flumord), kanske konst och en hel del annat. Jag tror inte du hittar platt-TV-apparater i listan.

(här är annars en enkel lista som knappast ger anspråk på att vara fullständig utan snarare exemplifierande så att man får ett hum om det hela:http://www.morningstar.co.uk/uk/funds/article.aspx?articleid=76859&categoryid=13&lang=de -DE&validfrom= )

När du så hittat en tillgångsklass som du vill diskutera så kan vi flumma vidare och flumargumentera om varför man skulle kunna få bubblor i vissa saker men inte i andra beroende på olika former av regleringar och incitament.

Vi kan ta det med eller utan personangreppp. Det väljer du. Jag har inget emot en rejäl tävling i personangrepp. Detta är ändå FlashBack. Det finns en rätt rolig tråd som inte går ut på annat som du kan kika på men det får vara lite mindre upprepningar av enstaka tourette-ord.

(Egentligen är väl mitt förstahandsförslag att du ger fan i att ägna allt din vakna tid i att gå in och kommentera varenda annan skribents inlägg i massiva citatlistor enkom i syfte att bevisa dina fullständigt rigida och ibland mycket svårförståeliga aparta axiom. Du kan väl filosofera i inlägg för dig själv så får du framfört din åsikt utan att vara så fruktansvärt irriterande för alla andra. Vi andra vill trots allt stöta och blöta våra argument i något slags konstruktiv dialog även om den tar sig polemiskt uttryck ibland. Du verkar inte när någon sådan önskan överhuvudtaget.)

(1782*12) /31 = 690

Men "ca 941" skriver du. Har du gjort några ränteantaganden ovanpå det, eller varifrån kommer din siffra? Se gärna till att det går att följa hur du tänker!

Han har dessutom fortfarande inte mätt upp hur small en platt TV måste vara för att kallas platt, så allt detta är bara känslostyrda fantasier.

De äldre (Mamma, Pappa men det mesta morfar, mormor, farfar och farmor) sitter på det mesta kapitalet. Det är rätt så trivialt för alla som fixade matematiken i skolan.

30000 kr från start, 10% årlig avkastning i 10 år = 78.000 kr

30000 kr från start, 10% årlig avkastning i 40 år = 1.4 miljoner kr


Är du 85 år gammal så har du arbetat och varit välbetald på 70-90 -talet vilket var hysteriskt bra år på börsen. Politikerna genomförde dessutom skatteavdrag för fondsparande vilket många hoppade på. De gick att spara 1200 kr/månad med lägre skatt på avkastningen vilket hela folkhemmet gjorde.

De arbetare som sparade 1200 kr/mån mellan 1984 och t.ex. år 2000 har idag flera miljoner kronor på banken.

Det är vanliga f.d. knegare som idag är pensionärer som är jätterika. De har idag barn och barnbarn som ärver pengarna men redan innan de gör detta har de solventa borgenärer och får hjälp med insatser osv. Detta är en realitet bakom dessa siffror.

Hushållens nettoförmögenhet 2017 Q2 enl. SEB sparbarometer

Ränterelaterat +3972 miljarder
Aktier +5966 miljarder
Fastigheter +7839 miljarder
Skulder -3867 miljarder
-------------------------
Nettoförmögenhet +13910 miljarder


Såhär såg det ut t.ex. 2013

Ränterelaterat +3459 miljarder
Aktier +3063 miljarder
Fastigheter +4659 miljarder
Skulder -3028 miljarder
-------------------------
Nettoförmögenhet +8153 miljarder

Vid det här laget är vi nog rätt många på det här forumet som inte riktigt hänger med på hur Alpha tänker och resonerar.