Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

Jag sparar detta inlägget, ska bli roligt att ta fram det framöver !

Om du möjligtvis precis köpt en bostadsrätt på 40 kvm i Stockholm för 6-7 miljoner kronor med till största delen lånade pengar, där föreningen har lån på säg 8000 kr/kvm så borde du vara ruskigt nervös nu. Det är dessa personer som kommer att ta den hårdaste smällen.

Vi andra kommer att drabbas också, med arbetslöshet och social oro.

Högt belånade hushåll kommer dock ta den största smällen, så var det 1993-95 och så kommer det att bli igen...

Antagligen är du bara så ung att du inte upplevt det. Nästan alla nya barnfamiljer som sätter bo idag är i åldern 25-35 år gamla, de har aldrig sett en lågkonjunktur (jag räknar inte in Lehman Brothers-kraschen 2009, då det bara blev ett litet hack i den uppåtgående kurvan).

Hur många inlägg från 2011-2014 tror du jag kan hitta här på Flashback om "bolånetorskar" etc?

Fast priserna har ju redan börjat gå ned och det är betydligt svårare att sälja nu, särskilt nyproducerat. Om vi nu i detta läge får en extern ekonomisk chock av något slag, då är kraschen ett faktum. Vi befinner oss i ett oerhört skört ekonomiskt läge.

Det finns ju inte så mycket val om man måste flytta. Priserna är ju som dom är. Smartaste är väl att bygga nytt och göra så mycket man kan själv.

Kvällsuppdatering:

Medianpris tusen SEK/m2 för ettor och tvåor på Södermalm enligt mina manuellt härledda siffror, baserade på boolis.se:s visade slutbud.

2016
jul: 90,3
aug: 90,0
sep: 91,5
okt: 90,5 (=> inget säsongsmönster kan härledas från aug>okt ifjol)
nov: 91,3
dec: 94,1
2017
jan: 96,2
feb: 93,4
mar: 96,8
apr: 93,5
maj: 93,7
jun: 96,3
jul: 100,0
aug: 96,3
sep: 93,6
1-19 okt: 89,0
--- 13-19 okt: 86,2
-------18-19 okt: 81,9

Observera att de senare perioderna avser allt färre objekt (och därmed är mindre tillförlitliga), t ex bara 15 objekt för 18-19 oktober.

Dock är det så, att vi inte vet om dessa affärer ens gjorts, eller om det bara är slutbud/begärt pris. Vi vet s a s bara att annonserna tagits bort från Booli.

Lägsta kvadratmeterpris 18-19 oktober för enskilt objekt: 67 143 kr (Åsögatan)*, 68 939 kr (Zinkens väg), 72 619 kr (Samaritgränd), 74 490 kr (Siargatan)

Som referens kan noteras att Uppsala kommuns medianpris per m2 (ettor och tvåor) fallit från 48,8 tusen i augusti, 45 tusen i september till 42,3 tusen hittills i oktober.


*slutbud/inkommet från 19 okt men dyker av nån anledning inte upp när man söker 18-19 okt, däremot om man söker 17-19 okt, eller bara 19 okt. => Boolis sökmotor är inte helt pålitlig

oj oj oj nedgången sen midsommar är ju episkt... nä det här kommer ju inte sluta bra alls. Skjunkit 20 procent på under 90 dagar..Låt vara att din data ej är komplett, men detta borde ge stora skälvan för numera smal-Magda i sin blåa lilla dress.

Spanjorerna byggde så in i hellvete mycket.

2006 var produktionen i Spanien större än vad som samtidigt var i produktion i Tyskland, Frankrike, Italien och Storbritannien tillsammans!

Exakt. Folk får det att låta som om Sverige sitter i någon slags stabil position, när verkligheten är raka motsatsen.

Jag tänker direkt på klippet från The Simpsons när läkaren förklarar för Mr Burns att han har alla sjukdomar som finns:

oj oj oj nedgången sen midsommar är ju episkt... nä det här kommer ju inte sluta bra alls. Skjunkit 20 procent på under 90 dagar..Låt vara att din data ej är komplett, men detta borde ge stora skälvan för numera smal-Magda i sin blåa lilla dress.

Det här stämmer inte alls överens med mäklarstatistik
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/sodermalm/
Har gått ned 2% från toppen i mars.
Räknar man själv på Boolis statistik blir snittet ca 88-89 under de senaste dagarna vilket är i linje med publicerad statistik. Dock ska man ju komma ihåg som tidigare har poängterats att osålda objekt inte listas och antagligen hade dragit ned snittpriset.