Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

Nej, den kommer implodera fullständigt.

Imorgon kommer det förresten siffror på bankutlåningen per den 30 september. Troligt att tillväxttakten på årsbasis har minskat något. Men det blir kraftigare minskningar månaderna framöver. Dock begränsat av sedan tidigare utställda lånelöften som fortsätter att generera utlåning från bankerna ett tag till.

Wow. Nu får du allt förklara hur du menar. Vem har du tänkt ska låna alla dessa pengar om priserna kraschar med 50% och allt från köpare och investerare drar öronen åt sig? Helt absurt.

Löneökningarna var 10 %+ på 80-talet, vilket amorterade bort skulderna snabbt. Idag är det inte så och man får amortera själv. Dessutom fanns andra faktorer som generösare a-kassa, bättre pensioner osv.

Nuförtiden får man spara ihop mer själv.


60-70 % är givetvis inte låg belåningsgrad med tanke på hur mycket luft det finns i dagens priser, många nyproduktionsprojekt kommer falla 30-40 % i Stockholm.

Du pratar om "nettoutlåningshastigheten"? Ja, den kan mycket väl sjunka. Men utlåningen till hushållen kommer fortsätta öka kraftigt. Det beror på att värderingarna sprungit ikapp belåningsgraden. Det är helt ointressant oavsett.

Om en villa som köptes på 60-talet, som är amorterad och avbetald säljs för 5 miljoner, så ökar nettoutlåningen med 5 miljoner. Skulle den säljas för 5 kronor så ökar nettoutlåningen 5 kronor.

Undrar hur många det är som köpt ny bostad innan man sålt den gamla och nu sitter duktigt i skiten? Eftersom "köpa först, sälja sen" varit standard nu i flera år så lär det vara en hel del som hamnar i kläm när markanden svänger om på kort tid utan att man hinner reflektera eller reagera. Plötsligt sitter man där med nyköpt bostad med inflytt om några månader, samtidigt som den andra knappt går att sälja om man inte accepterar rena skambud. Knivigt läge!

Det var teoretiskt menat förstås....

Om en obelånad villa säljs för 10 kronor, så ökar nettoutlåningen med 10 kr.

Det är snarare denna process som driver den ökade utlåningen, dvs hus som vanligtvis har en obefintlig belåning byter ägare till marknadspris.

Inte många då de flesta som köpt nyproduktion med tillträde idag har köpt för ett pris år tillbaka på ritning.

Med nytt boende så menar jag inte nyproduktion, utan "ny bostad att bo i".

Personer som kanske sitter i en tvåa och nu köpt upp sig till en trea. Marknaden svänger om innan de hinner reagera, nu sitter de med både en svårsåld tvåa och trean de ska bo i.

nyproduktion bokas för ca 20.000:- ungefär 18 månader innan tillträde, bindande avtal och ytterligare ca 80.000:- ca 12 månader innan tillträde.

Bostäder är knappast svårsålda till rätt pris. Du behöver inte var orolig för att bankerna inte skulle ha marginal i kalkylen.

För de som gör boendekarriär är ju snarare ett prisfall bingo.

Att de får 10% mindre för sin 1:a eller 2:a överkompenseras ju när de får köpa 3:an eller 4:an eller villan 10% billigare.

Den enda grupp som förlorar på prisfall är pensionärer och arvtagare. Arvet blir mindre än vad de hoppats på. Men det gör ju inget heller, då de samtidigt kan köpa börsen eller bostad billigare.

Inte många banker som går med på det idag, att man sitter med dubbla lån, men visst det förekommer, och då vill banken att du har påskrivet säljkontrakt innan tillträde på nya lägenheten. Så ett fåtal kan hamna i en knivig sits om dom får bud 500.000:- under vad dom trodde.