Fråga ang Bostadslån och vinst

Tjena.

Såhär är läget: Jag har ett bostadslån på säg, 2 miljoner kronor. Min bostad värderas i dagsläget till 2,3 miljoner kronor och jag är intresserad av att sälja. Jag säljer lägenheten för 2,3, köper en ny och BILLIGARE lägenhet för 1,7 miljoner kronor. Kan jag plocka ut hela den överblivna summan, i vinst som sedan ska skattas, eller kan jag endast plocka ut de 300K som jag har gjort i vinst utöver lånet? Alltså, blir det i det här scenariot 300k eller 600k i vinst?

Tack på förhand. Banken har telefonkö på 2 timmar.

Vinsten beror på vad du köpte lägenheten för. Lånets storlek är i sig ointressant
Dvs köpte du för 2.2 och säljer för 2.3 är vinsten 100 - mäklararvode å så.
Köptde du för 1.7 och säljer för 2.3 är vinsten 600 - mäklararvode.

Ingen kommer kunna svara dig om vi inte vet vad det betalade för lägenheten.

EDIT Vem ringer banken för skattefrågor? Skatteverket har också kö men kan istället svara på dina frågor.

Köpte lägenheten för 2 miljoner kronor. Frågan är väl om jag kan plocka ut bostadslånpengar i vinst.. dvs jag köper en lägenhet för 300k mindre än vad jag lånat från början.

Vinst (kan vara negativ) = Kostnad vid köp minus kvarvarande lån.
Faktisk vinst (kan vara negativ) = De pengarna du har kvar på fickan efter att du köpt nytt boende, minus det kvarvarande lånet på detta.

Din vinst vid försäljning

Sälj +2.300.000 kr
Köp -2.000.000 kr
------------------
Vinst 300.000 kr

Skatt på vinst 30% = 90.000 kr

Du har alltså 210.000 kr på banken.

Köper du en ny lägenhet för 1.7 miljoner så dunkar du väl in de 210.000 kr som kontantinsats och lånar cirka 1.5 miljoner.

Så det som händer är att du betalar staten 90.000 kr i skatt och plötsligt bor i en lite mindre lägenhet och du har också lite mindre lån (1.5 istället för 2.0)

Brukar väl vara så att köparens bank vid köp skickar över pengar till din bank för att främst lösa pantbrev som finns på bostaden till att börja med, då detta brukar vara ett krav vid försäljning.

Jag är inte insatt i hur banker jobbar, men skulle säga att om du inte kommit överens om något annat med dom kommer de ta alla pengar du är skyldig dom, och sedan ge dig resterande summa.

Hur kom du fram till den skattesatsen?

Vinstskatt.

TS bör kanske prova läsa här förresten för full info: https://www.skatteverket.se/privat/f...800042922.html

Har du själv läst innehållet i länken du bifogar?

Vinstskatten i detta fall är inte 30% av vinsten.
Skatten är 30% av 22/30 av vinsten dvs 22%.

Jo. Det finns en del omständigheter som påverkar vilken procent det faktiskt blir i slutändan, men man kan räkna ut exakt hur det blir via länken jag gav. Tillycke!

Ingen svarar ju på TS fråga?

Du har 2 miljoner i skuld till banken. Säljer för 2,3 miljoner. Banken vill då ha tillbaka sina 2 miljoner. Du har alltså gjort 300.000 i vinst och ska skatta för det.

Därefter tar du ett nytt lån hos banken för att köpa en lgh för 1,7 milj.

Vet inte vad du får 600.000 ifrån.