Högre bolåneränta vid låg belåningsgrad

Hej!

Jag har ett hus på den svenska landsbygden som är värt runt 3,6 miljoner, och på det har jag bolån på 800 000 hos SEB med ränta 1,54%.

Om jag kollar lite snabbt hos SBAB verkar det dom jag kan få 1,39%, men bara om jag höjer lånet till 2,3 mille, annars blir det 1,55%. Det går ju att teckna nytt lån och sen amortera bort 1,5 miljoner efter man fått den lägre räntan. Är det nåt som hindrar mig från det? Hela upplägget med högre ränta vid lägre belåningsgrad verkar ju konstigt om det är så lätt att gå runt.

Efter tre månader kommer räntan gå upp till den högre igen. Anledningen till varför man får högre ränta på små lån är att kostnaden för banken att handlägga lånet är ungefär samma som för ett större lön, men vinsten i kronor och ören sjunker.

Jag trodde att ränterabatten låg kvar i ett par år, även om den rörliga räntan förändrades? Men så kan det förstås vara.

Fast risken är betydligt mindre att man inte kan betala igen lånet, om man har ett litet lån

Ränterabatten ligger ju kvar exakt så länge som du och lånegivaren kommit överens om.
Typiskt ett år.

Den bästa räntan torde du få ungefär vid en belåningsgrad på 50% av marknadsvärdet förutsatt att du har tillräckliga inkomster.

På Skandiabanken får man 'bästa räntan' vid 2+ miljoner belåning, och 60% belåningsgrad. Bortsett från övriga rabatt-grejer.