generellt räknat, vad blir min bostadskostnad

https://www.va.se/nyheter/2017/04/20...li-verklighet/

Näää

Du kan gå in på varenda bank och kolla och du kommer få detta svaret

http://www.aftonbladet.se/nyheter/article20936085.ab

Alltså 6,5 ggr din årslön är max vad du får låna

Har räknat med en ränta på 1,5% och att nuvarande ränteavdrag ligger still. Tänk på att avgiften till föreningen kan höjas snabbt om det behövs, så det är en bra ide att ha koll på hur ekonomin i föreningen ser ut innan du köper. Nedan har jag räknat på kostnaden, men även inkluderat ett tillägg för vad den månatliga utgiften blir då det kanske är den du egentligen är intresserad av?

objekt 1.
RÄNTA: (950K * (0,015*0,7)) /12 = 831 KR.
HYRA: 4500
TOTALKOSTNAD per månad: 5331

MÅNATLIGA UTGIFTER:
ränterabatt 30% (återfås efter deklaration eller jämkning) 356kr
minsta amortering (1%): 792
TOTALA UTGIFTER PER MÅNAD: 6479

objekt 2.
Ränta: (1450 * (0,015*0,7)) /12 = 1269 kr
HYRA: 3800
TOTALKOSTNAD per månad: 5069

MÅNATLIGA UTGIFTER:
ränterabatt 30% (återfås efter deklaration eller jämkning) 544kr
minsta amortering (2% i ca 3 år): 2417
TOTALA UTGIFTER PER MÅNAD: 8030

Om det verkligen var kostnaden du var intresserad av så är den dyrare lägenheten något billigare givet att räntan inte sticker, ränterabatten inte förändras eller hyran inte höjs. Dock så åker du på amorteringskrav 2% vilket gör att den månatliga utgiften blir väsentligt högre de första tre åren.

Du kan inte räkna amortering som kostnad, det blir helgalet.
Månadskostnad lägenhet1 = 5687
Lägenhet2= 5612

Sen finns det ju en mängd andra faktorer att väga in, men det får TS fundera över själv

Vadå hur menar du nu? Klart att det är en kostnad som han lär betala om han tar lån, eller varför är det ingen kostnad?

Tekniskt sett är amortering ett sparande (man minskar lånet - samma sak som att sätta pengarna på ett bankkonto fast istället för avkastning så slipper du en kostnad - ränta).

Men visst ska man väl räkna med amorteringen i månadskostnaden? Det är ju ändå något som måste in varje månad - i vissa fall tvingande (nytt banklån - tvingande amortering).

Vet att alla banker räknar med amortering i månadskostnaden iaf.

Det är en skillnad mellan en kostnad och en utgift eller utbetalning.

https://sv.wikipedia.org/wiki/Kostnad
https://sv.wikipedia.org/wiki/Utbetalning
https://sv.wikipedia.org/wiki/Utgift

Om jag är skyldig dig 100kr, när jag sedan betalar tillbaka dom är det inte en kostnad, jag har precis lika mycket kapital som innan återbetalningen men har minskat både mina skulder och tillgångar med 100kr. Kostnaden kom när jag exempelvis åt glass för hundringen jag lånade av dig.

Amortering fungerar på samma sätt fast mot banken. När du väl väl säljer din lägenhet är lånen mindre än när du köpte till följd av amorteringarna, och du kommer få motsvarande mängd pengar utbetalda till dig, jämfört med om du inte hade amorterat nått.

Frågar man om kostnader för boende ska inte amortering vara med för det är inte en kostnad.