Mäta lägenhet (edge-case)

Hej!

Har letat och letat utan att hitta information gällande mätregler för bostadsrättslägenhet.

Det är så att jag köpt ett renoveringsobjekt och gjort om några utrymmen och nyttjar de på ett nytt sätt nu.

Lägenheten var specad till 58,6m2 + 28m2 biarea i köpekontraktet.

Det första jag gjorde var att fråga föreningen om jag fick köpta till "yttre hallen" (bild 1) och flytta ut ytterdörren dit. Det gav mig några extra kvadratmeter och direkt tillgång till förrådet från lägenheten. Större delen av förrådet gjordes om till sovrum, med egen ingång (se bild 2).

Nu undrar jag hur denna del som nu är sovrum & förråd ska mätas.

Lägenheten är också källarplan och ligger mesta dels under marken, förutom en vägg med två fönster (se bilder).

Har hört olika bud på hur källarplan ska mätas och kan inte dra några egna slutsatser utifrån det jag läst.

Föreningen vill mäta om min lägenhet och höja avgiften men dom är bara lekmän och pensionärer och har ingen mer koll på mätregler än mig. Kanske finns det någon här som har koll?

Tack på förhand!

Bild 1
Bild 2

De ytor som är biutrymmen behöver klassifieras om enligt gällande byggnormer.
Finns en del fallgropar när det gäller att göra om källare eller biutrymmen till bostad.

Krav på takhöjd, handikappanpassning osv.

Eller så skiter ni att klassa om det, du har det som biarea fortsätter debiteras som biarea kvm.

Men kolla upp med din kommuns bygglovsavdelning så kan de hjälpa dig rätt.
Så du faktiskt får tillstånd för att göra om utrymmen osv.

Det kan också finnas en annan aspekt, då skatteverket anser att du egentligen "köpt" en ny lägenhet (då ytan inte längre överensstämmer med ursprunget)

I Stockholm har det uppmärksammats genom att personer köpt en parkeringsplats i ett garage och den ska räknas till lägenheten. Det gör att taxeringsvärdet och reavinstskatten kan ändras och det kan bli en smäll i plånboken.

I mitt köpekontrakt står det klart och tydligt att "förrådet" tillhör lägenheten och har räknats med i andelstalen. Så att det skulle räknas som köp av en ny lägenhet kan vi nog utesluta.

Update på läget:
Tre styrelsemedlemmar skulle idag mäta lägenheten och alla tre såg ut som fågelholkar när jag frågade vilka regler de använder sig av.
Ingen av dem hade något svar på den frågan. De visste nog inte ens att det finns regler.
Jag fick dilemmat att "antingen godkänner du VÅRA mätregler vilket innebär att du nu får betala fullt pris per kvadratmeter för det som tidigare varit förråd - eller så får du återställa allt till ursprunget.

Detta är vad jag menar med inkompetenta pensionärer som sitter i styrelsen.

Jag sa att jag varken godkänner eller avböjer deras förslag och letar fortfarande med ljus och lykta efter någon som kan ta sig an mitt specialfall.

Har påbörjat en mailväxling med en kontakt från anticimex där jag skickat bilder exteriört och interiört med förklaringar, så förhoppningsvis kan jag få svar på vad som gäller inom kort.

Låter inte riktigt som att du har haft styrelsens godkännande för ombyggnationen. Har du inte det på plats kan det bli tjorvigt om de vill börja bråka med dig.

Det har jag. Vad gäller flytt av ytterdörren har jag skriftligt godkännande.

Och eftersom förrådet tillhör lägenheten och har räknats in i andelstalen borde ju byta golv, måla och såna saker inte kräva styrelsens godkännande. Har gjort en öppning i en icke bärande vägg också, dvs dörröppningen till det nya "sovrummet"