Bygga hus, hur har folk råd?

En rimlig arbetskraftskostnad/timme för hantverkare ligger på runt 400-450 kr för att företaget skall ha en rimlig vinst. Man måste ta i beaktning att företaget inte kan räkna med att kunna debitera ut alla timmar de betalar löner för. De flesta mindre och medelstora firmor brottas konstant med fluktuation. Ibland skulle de behöva 200 gubbar, ibland fem.

Byggmaterial är idag en hyfsat fungerande marknad, som du mycket riktigt påpekar. Du kan få tag i material lika billigt och bra på ex Byggmax som vad en entreprenör kan få genom sin grossist. Detta ser ju folk ganska lätt och många byggfirmor tappar därför intäkter på materialet. Tidigare hade de ofta rabatter som inte privatpersoner kom åt på 40-50 % och kunde därför leverera till samma pris som kunden själv kunde få, detta med rätt skaplig marginal. Den intäktskällan är starkt reducerad idag, vilket innebär att debiterade timmar måste bära sig själva på ett annat sätt.

Jag verkar inte inom branschen men har varit byggherre för flera projekt, alltifrån 500k kr till 30 000k. Jag anser det rimligt att en entreprenör lägger på 10-15 % på material. Kräv att få deras levfakturor i samband med att de skickar ut sina egna till dig. Ha en dialog runt var materialet skall beställas ifrån. Ibland kan det skilja 50% på deras grossist och ett byggvaruhus för likvärdiga produkter. Det är hål i huvudet att då använda sig av deras grossist. Låt dem ta ut materialet ifrån en av dig anvisad handel och låt dem lägga på sina 10.

Kör aldrig fast pris, alltid löpande. Om de skall räkna fast pris kan ju vem som helst förstå att de kommer kalkylera med alla eventualiteter. Förhandla ner kostnad arbetad timme genom att garantera visst antal timmar. Sitter du inte i båten kan det också vara smart att erbjuda sig vara dragspel åt entreprenören. De kan skicka fler gubbar när de har folk över, färre när de har ökad belastning. Då kan du få ner priset rätt hyggligt. Men det gäller att ha koll, sätt några deadlines, du måste även planera för att alltid ha arbete så ingen står still. Alltid ha dialog, alltid ha en plan. Behandla de som arbetar på ditt projekt som dina egna anställda. Kommunicera, ställ krav, ifrågasätt, belöna etc. Det vinner du mycket på.

Att ändra sig under processen är skulle jag nog vilja påstå ofta dubbelt så dyrt som att ha tänkt klart innan. Om det ens räcker. Så därför, planera noga. Det kan inte nog poängteras hur viktigt det är att sitta ner tillsammans med de som skall använda lokalen/bostaden och försöka hitta bästa lösningarna. Det kommer ändå dyka upp detaljer man inte tänkt på. Har du koll och dialog med de som utför arbetet så kan du justera detta utan några större kostnader eller problem. Men har du tagit fast pris, kommer det att bli en diskussion runt detta.

Det går att kapa rätt bra om man engagerar sig. Samtidigt är min erfarenhet att de man tycker sig ha sparat in på sin budget lägger man på extravaganser och spräcker ändå allttid sin kalkyl. En sak till.
Det är ganska vanligt att folk är dumsnåla och dryga när det kommer till att anlita hantverkare. De står i vägen, lägger sig i sånt de inte har en susning om och de gnäller på småsaker. Mycket dumt, var transparent och kräv transparens så går det smidigare och snabbare.

Ni har 50.000 netto och är rädda för ett hus på 3.5 miljoner? Är detta ett trollinlägg eller vad handlar det om?

Om räntan stiger kraftigt kan inte ts gärna bryta loss en del av huset att betala räntan med oavsett om bostaden ökat i värde.
Människor har helt snöat in sig på värdeökning. Folk på jobbet sitter med näsan i vädret med sina 3 miljonerslån och berättar att deras hus minsann ökat i värde.
Dom största idioterna motiverar sina 'renoveringar' med att det 'ökar värdet på huset'.
Så dom har lånat några hundra tuss till för att bygga pool och byte ut det där antika köket från 2007 för att 'öka värdet' som om det skulle ha nåt eget syfte.

Svenskar..

Räknar man en för låg framtida ränta så har man möjligheten att sälja huset om det vill sig illa. Näsan i vädret med sina 3 miljoners lån? Du tycker det är mycket? Bor du i djupaste skogen uppe i överkalix kanske? Sen fattar till o med du att när de säger att deras renovering gör att huset ökar i värde så var inte det den största anledningen till renoveringen. De ville göra om till något nyare, bättre och finare o ja..så länge de bor på en ort med stigande huspriser så ökar garanterat värdet. I värsta fall plus minus noll.

Hej!

Jag har nyligen blivit pappa och bor i en liten villa en bit ifrån en medelstor svensk stad. Vi kikar på nytt boende då vi vill ha något till sovrum och gärna cykelavstånd till jobbet. Vi är väl medvetna om det uppskruvade prisläget. Vi hittade ett hus nyss som vi gillade och tänkte buda på, men det gick upp över 30% i budgivningen. Då tyckte jag iallafall att det behövdes ett par hundra tusen i renovering för att få de något sånär modernt.

Jag har även börjat titta på att bygga hus (nyckelfärdigt). Det byggs otroligt mycket här i krokarna men när jag kollar upp priskalkyler så blir jag ändå lite matt. Jag vill ha ett hus på 120-150 kvadrat men har svårt att hamna under 3,5 miljoner om man räknar med allt från bygget, tomt till ev. markberedning.

Vi har båda bra utbildningar och hyfsat välbetalda jobb, inga större skulder o.s.v. Vi har talat med banker och dom säger väl i princip att vi får låna till det vi behöver.

Poängen är att det bär emot för mig att bygga för så mycket pengar, samtidigt som jag vet att många andra bygger som har betydligt lägre löner än jag själv. Dock tycker jag ändå att något fundamentalt i tillvaron är att kunna bygga sig ett hus utan att bli ruinerad.

Jag är ju väl medveten om att ränteläget gör det möjligt för folk som har sparat en slant men som kanske inte tjänar så mycket har råd att bygga, men vad tusan händer när räntan stiger?

Fegar jag för mycket?