Vinnaren i pepparkakshustävlingen!
  • 4
  • 5
2017-02-19, 03:38
  #49
Medlem
Hmm men om man skulle bygga hus utomlands då? Typ Spanien? Skulle det va samma pris som att bygga hus här?
Citera
2017-02-20, 07:19
  #50
Medlem
udons avatar
tack för bra svar och en del mindre bra svar.

Självklart har vi "råd" med 3,5 miljoner, men det betyder ju inte att man ska ge fan i att tänka till. Det är ett stort åtagande och riskerna är ju inte obefintliga precis.

Jag får väl sätta mig ner och räkna på en 7%-ränta...
Citera
2017-02-20, 08:07
  #51
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Djupfrys
En rimlig arbetskraftskostnad/timme för hantverkare ligger på runt 400-450 kr för att företaget skall ha en rimlig vinst. Man måste ta i beaktning att företaget inte kan räkna med att kunna debitera ut alla timmar de betalar löner för. De flesta mindre och medelstora firmor brottas konstant med fluktuation. Ibland skulle de behöva 200 gubbar, ibland fem.

Byggmaterial är idag en hyfsat fungerande marknad, som du mycket riktigt påpekar. Du kan få tag i material lika billigt och bra på ex Byggmax som vad en entreprenör kan få genom sin grossist. Detta ser ju folk ganska lätt och många byggfirmor tappar därför intäkter på materialet. Tidigare hade de ofta rabatter som inte privatpersoner kom åt på 40-50 % och kunde därför leverera till samma pris som kunden själv kunde få, detta med rätt skaplig marginal. Den intäktskällan är starkt reducerad idag, vilket innebär att debiterade timmar måste bära sig själva på ett annat sätt.

Jag verkar inte inom branschen men har varit byggherre för flera projekt, alltifrån 500k kr till 30 000k. Jag anser det rimligt att en entreprenör lägger på 10-15 % på material. Kräv att få deras levfakturor i samband med att de skickar ut sina egna till dig. Ha en dialog runt var materialet skall beställas ifrån. Ibland kan det skilja 50% på deras grossist och ett byggvaruhus för likvärdiga produkter. Det är hål i huvudet att då använda sig av deras grossist. Låt dem ta ut materialet ifrån en av dig anvisad handel och låt dem lägga på sina 10.

Kör aldrig fast pris, alltid löpande. Om de skall räkna fast pris kan ju vem som helst förstå att de kommer kalkylera med alla eventualiteter. Förhandla ner kostnad arbetad timme genom att garantera visst antal timmar. Sitter du inte i båten kan det också vara smart att erbjuda sig vara dragspel åt entreprenören. De kan skicka fler gubbar när de har folk över, färre när de har ökad belastning. Då kan du få ner priset rätt hyggligt. Men det gäller att ha koll, sätt några deadlines, du måste även planera för att alltid ha arbete så ingen står still. Alltid ha dialog, alltid ha en plan. Behandla de som arbetar på ditt projekt som dina egna anställda. Kommunicera, ställ krav, ifrågasätt, belöna etc. Det vinner du mycket på.

Att ändra sig under processen är skulle jag nog vilja påstå ofta dubbelt så dyrt som att ha tänkt klart innan. Om det ens räcker. Så därför, planera noga. Det kan inte nog poängteras hur viktigt det är att sitta ner tillsammans med de som skall använda lokalen/bostaden och försöka hitta bästa lösningarna. Det kommer ändå dyka upp detaljer man inte tänkt på. Har du koll och dialog med de som utför arbetet så kan du justera detta utan några större kostnader eller problem. Men har du tagit fast pris, kommer det att bli en diskussion runt detta.

Det går att kapa rätt bra om man engagerar sig. Samtidigt är min erfarenhet att de man tycker sig ha sparat in på sin budget lägger man på extravaganser och spräcker ändå allttid sin kalkyl. En sak till.
Det är ganska vanligt att folk är dumsnåla och dryga när det kommer till att anlita hantverkare. De står i vägen, lägger sig i sånt de inte har en susning om och de gnäller på småsaker. Mycket dumt, var transparent och kräv transparens så går det smidigare och snabbare.
Nu är du erfaren och kunnig i branschen, att då köra löpande pris funkar. En Svensson med tummen mitt i handen tar en risk. Kör du fast vet du vad det kommer kosta, löpande
kan bli billigare men behöver inte bli.
Citera
2017-02-20, 10:57
  #52
Medlem
Känns kanske som mycket med 3,5 miljoner för ett helt nytt hus. Men sätter man sig ner och räknar ut vad varje delmoment kostar så skenar pengarna snabbt iväg.
Det är ju också då som du får en uppskattning av vad alla som skall förbereda och bygga kommer att tjäna på kalaset. Där kan du hitta de värsta snyltarna och kanske pruta ner det.

Men man skall akta sig för att pruta för mycket också. Blir lätt att arbetet blir uruselt utfört om man börjar pruta. Då byts kvalitet ut mot skräp för att den du prutar mot fortfarande skall få sitt att gå runt.

En sak som direkt slog mig när jag läste första inlägget är att det är egentligen inte en kostnad utan en investering. Om du bygger på rätt plats vid rätt tillfälle kan du möjligtvis tjäna en hacka på investeringen. Kanske du kan sälja huset du byggt för 4-5 mille när det är dags? Vi lever trots allt i tider där allt mer folk FLYR från storstäderna på grund av... aa, annat folk.

Dessutom kanske du inte skall sälja av det huset du bor i nu? Till att börja med, hur mycket skulle du tjäna på att sälja idag?
Det är oftast mycket mer lönsamt att hyra ut sitt gamla boende än det är att sälja. Så även om du har RÅD att betala ett lån på 3,5 mille så är ju en extra inkomst inte fel. Den inkomsten spenderar du på att betala av lånet UTÖVER det ni redan betalar vilket innebär att ni blir lånfria mycket snabbare och därför inte behöver oroa er för att räntan stiger i framtiden.

När lånet väl är avbetalat kan ni sedan bestämma er för att sälja erat förra boende och ha pengarna till något ni verkligen vill ha på senare åren. Eller så kommer dom mycket väl tillhands vid eventuell pensionering.
Citera
2017-02-20, 19:08
  #53
Medlem
volvo 240s avatar
Det låter ju som helt normala priser.

;em fär att svara å¨dom fr¨ga. Det har de inte, därför skuldsätter de sig livet ut.
Citera
2017-02-20, 23:53
  #54
Medlem
Roland Janssons avatar
Citat:
Ursprungligen postat av G.Sjoberg
Ni har 50.000 netto och är rädda för ett hus på 3.5 miljoner? Är detta ett trollinlägg eller vad handlar det om?

Ja, vi verkar ha en TS med både hängslen o livremmar! hur lugnt som helst att lägga 3,5 om de får ut 50 i månaden! Vad kan månadskostnaden landa på med dagens räntor? Max 10, drar räntan iväg (vilket den inte kommer att göra på överskådlig tid) trots allt så kan man klara en månadskostnad på 30 utan vidare...ngt av en utopi, men ändå. Bygg!
Citera
2017-02-28, 10:35
  #55
Medlem
Räknar man en för låg framtida ränta så har man möjligheten att sälja huset om det vill sig illa. Näsan i vädret med sina 3 miljoners lån? Du tycker det är mycket? Bor du i djupaste skogen uppe i överkalix kanske? Sen fattar till o med du att när de säger att deras renovering gör att huset ökar i värde så var inte det den största anledningen till renoveringen. De ville göra om till något nyare, bättre och finare o ja..så länge de bor på en ort med stigande huspriser så ökar garanterat värdet. I värsta fall plus minus noll.
Citat:
Ursprungligen postat av Isnatt
Om räntan stiger kraftigt kan inte ts gärna bryta loss en del av huset att betala räntan med oavsett om bostaden ökat i värde.
Människor har helt snöat in sig på värdeökning. Folk på jobbet sitter med näsan i vädret med sina 3 miljonerslån och berättar att deras hus minsann ökat i värde.
Dom största idioterna motiverar sina 'renoveringar' med att det 'ökar värdet på huset'.
Så dom har lånat några hundra tuss till för att bygga pool och byte ut det där antika köket från 2007 för att 'öka värdet' som om det skulle ha nåt eget syfte.

Svenskar..
Citera
2017-02-28, 15:21
  #56
Medlem
Isnatts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av philleeeee
Räknar man en för låg framtida ränta så har man möjligheten att sälja huset om det vill sig illa. Näsan i vädret med sina 3 miljoners lån? Du tycker det är mycket? Bor du i djupaste skogen uppe i överkalix kanske? Sen fattar till o med du att när de säger att deras renovering gör att huset ökar i värde så var inte det den största anledningen till renoveringen. De ville göra om till något nyare, bättre och finare o ja..så länge de bor på en ort med stigande huspriser så ökar garanterat värdet. I värsta fall plus minus noll.
Vaknat på fel sida?
Nej, 'höjer värdet på bostaden' har blivit en floskel för svensson för att kunna belåna sig ännu mer med just det som argument för att rättfärdiga det, att det vid ev försäljning ger dom mer pengar. Tror det är så dom flesta menar faktiskt. Det är ett skrytsamhälle där osäkra medelklassmänniskor söker bekräftelse hos andra osäkra medelklassmänniskor och spiralen är igång.
Vid stigande priser ökar så klart värdet. Vid sjunkande priser så sjunker värdet.. Det är nåt man måste ha med i beräkningen.
I podcasten kapitalet så pratades om 90-talskrisen: http://blogg.avanza.se/avanza/kapita...bostadskrasch/
Och här har ett geni startat en tråd om ämnet: (FB) 90-talskrisen - hur drabbades vanligt folk?
Citera
  • 4
  • 5

Stöd Flashback

Flashback finansieras genom donationer från våra medlemmar och besökare. Det är med hjälp av dig vi kan fortsätta erbjuda en fri samhällsdebatt. Tack för ditt stöd!

Stöd Flashback