Kommentar på kalkyl

Kommentarer på denna kalkyl.

Min tanke är att köpa en bostadsrätt för ca 1 300 000kr, avgift max 4000kr i månaden.
Har i dagsläget skulder (csn och bil) på 297 000kr, inga sparade pengar.

Tänker att jag satsar på en lägenhet för 1 300 000kr och tar 600 000kr i extra lån för att endast ha bostadslån efter köpet.

För kontantinsatsen behövs 15% av 1 900 000kr, 285 000kr. Av dessa kan jag få 70 000-100 000kr av min familj.
Resten har jag tänkt låna själv.

Jag får ihop 285 000kr i kontantinsats och tar lånet på 1 900 000kr.
Efter köpet på 1 300 000kr betalar jag av lån till kontantinsats, 200 000kr, och skulder i dagsläget, 297 000kr, kvar har jag 103 000kr som kan gå till renovering, 85 000kr från familjen är gratis.

Utöver boendekostnader skulle jag bara ha haft kvar internet, 600, telefon, 660, fack/a-kassa, 400, och bilförsäkring, 600, plus diverse småsaker som husförsäkring, etc.
Det blir ju ganska mycket över i månaden som jag skulle kunna lägga på lägenheten. Tänker att jag kan betala 9000kr i månaden för lån, ränta, avgift.

Min månadslön netto är 24 000kr.
Är det rimligt att lägga upp lånet på 25-30 år?
Är det en bra tanke att betala av de andra lånen med bolånet?

Tacksam för era funderingar!

Vilken bank hostar upp 600 000 'extra' som lån utan säkerhet? Kalkylen faller redan på första raden!

Köper du en lägenhet för 1,3 miljoner är den värd 1,3 miljoner och inte 1,9. Vill du baka in bilen i bostadslånet får du vänta ett tag tills värdet på lägenheten har gått upp.

Att baka in CSN i bostadslånet är nog bara dumt så länge du inte lyckas förhandla fram en superränta hos banken.

Spara ett år till så har du till kontantinsatsen utan att låna av banken till kontantinsatsen som kommer sätta fet ränta.

Väldigt otydligt hur du tänker att dennna kalkylen ska gå ihop.

Väldigt intressant att du redan nu har lån, ska ta mer lån för bostaden och låna till kontantinsatsen. Samt önskar låna till mer än bostadens värde.

Den här kalkylen är inte sund och lägger inte någon grund för en bra ekonomisk framtid.

Skulle det vara smartare att spara ihop 200 000kr? Ska funka på 2 år med vissa upppoffringar.
Det som oroar mig är att eventuellt ha bolån och billån, blir det inte en hel del ränteavgifter tills bilen är betald?

Det skulle du tänkt på innan du köpte bilen. Billån är nått av det dummaste som finns privatekonomiskt.

Se till att betala av det först o främst.

Just precis så.

Mer än så behöver man inte säga, TS kommer träffa på patrull redan första besöket hos sin bank.

Såklart det är. Se till att ha en riktig buffert innan du ger dig ut i vuxenlivet.

Med hänsyn till din "kalkyl" så känner jag att det behövs.

Som många redan har sagt... Du får inte ett lån på 1,9m för att köpa en BR för 1,3m.

Du borde snarare göra en kalkyl för hur du skall spara ihop pengar till en kontantinsats, som motsvarar att kunna köpa en BR runt 1,3m (om det nu är det priset som gäller för X kvm på din ort).

Du borde börja med att göra en kalkyl, eller budget för dina inkomster och utgifter, per idag. För att se hur ditt utrymme ser ut för att få igång ett sparande, hur din löpande ekonomi kan komma att se ut den dagen du köper en BR, tar upp ett bolån mot X ränta och Y amortering.

Billån är det många som har åsikter om, och det kan man väl ha. Har man koll på sin ekonomi, och anser att kostnaden för att ha bil är hanterbar så är det väl iofs inga bekymmer, givet att man har utrymme för att bekosta andra saker i sitt liv, ha ett sparande, har en buffert varje månad etc.

Har man "förköpt" sig gällande bil, bara för att det kliade och man så gärna ville ha en bil, eller en bil av ett visst märke eller modell, och den kostar egentligen för mycket, i relation till andra kostnader som ens inkomst skall täcka. Då är det värre.

Som ovan sa, bilar kostar pengar. Så är det bara.

Vidare så beskriver du inget gällande hur din skuld är fördelad mellan CSN och "billån", eller hur din ekonomi ser ut idag (mer än din inkomst), eller hur du bor i dag (HR? andrahand, hos föräldrar etc).

Men du börjar i fel ände om du tror att du kan låna upp mer pengar än vad ditt köpeobjekt är värt (enligt bostadsmarknaden), samt inte har startat upp ett eget sparande och gjort din budget.

mvh

Jag är mest intresserad av att höra hur fasen du lyckats inbilla dig att du kan lägga till en godtycklig summa på bolånet.

Betala av ditt billån så snabbt du kan, bry dig inte om CSN-lånet mer än nödvändigt.