Bostadsbranchen

Hej,

vad anser ni om Sundbyberg, Ursvik och järva? kommer priserna att rasa eller fortsätta uppåt under 2017?

Till Ursvik kommer tvärbanan att påbörjas under nästa årsperiod. Ska man då vänta tills den är påbörjad och tror ni det kan bli priser uppåt på grund av tvärbanan? idag är det ju endast bussar.
Det är stort utbud just i ursvik och priserna har fallit, ska man vänta med sälja/köpa?

Finns det något över huvud taget som skulle tala för att priserna på bostäder i tätorter skulle rasa?

Största faran är nog för närvarande kronans låga värdering i relation till den globala lågräntan. Kommande 3-4 åren har fed som prognos att höja från nuvarande <1% till 3,25%. Riksbanken måste haka på för att inte kronan ska tappa mer mark -> vid 4% ränta på bostadslån och en disponibel genomsnittlig inkomst som stagnerat, så går smärtgränsen för ett svenskt bostadslån, med den disponibla inkomsten 200k/år vid runt 1,5-1,7 miljoner.
Priserna har ju redan stagnerat då belåningen är enorm, speciellt på bostadsrättsmarknaden, och låntagarnas soliditet vid en eventuell sättning med följande panik många gånger blir negativ - så detta är riktigt läskigt då många inte förstår hur det slår mot ekonomin i övrigt när räntan höjs och investeringar i samhället torkar ut till förmån för värdepappersmarknaden.
Samtidigt kan inte Ingevs hålla dessa ränte-nivåer om FED höjer, för då tankar SEK och köpkraften utrikes decimeras utan att generera annat än tid.

Inget drömscenario direkt... Men mina analyser ser få andra rimliga utvägar.
Facit lär vi ha runt 2021.

Men då skulle det ju vara extra roligt om vi skulle ta bort ränteavdragen nu vid lågräntenivån.
Detta skulle också innebära att LåneHajsUtzuuuugaaaarnaaa skulle tappa mark med typ
20% o mer i icke-avdragsgilla räntor FÖR DOM SOM VILL HA ALLT NUUU

Vad man märkligt nog aldrig talat om är vad man skall göra med ränte/kapitalinkomster
de borde ju rätteligen i så fall bli helt skattefria

"Resten av Europa" lär knappast kravla upp sig ur skiten de kommande åren, så några större räntehöjningar lär det inte bli. Räntan höjs knappast inte för att den svenska köpkraften i USA försämras (sek har redan tappat rejält till dollarn senaste åren...) I själva verket mår den svenska exportberoende ekonomin bra av att kronan är svag. Sen kommer USA inte att kunna höja så mycket som de snackar om, storföretagen där är rätt tungt belånade som det är (med ett par undantag då, som Apple, Microsoft, Google och några till)

I vilket fall så kommer det inte höjas lika mycket i Sverige som i USA. (därmed inte sagt att bostadspriserna inte backar)