Enskild bodelning

Jag och min fru ska skiljas men vi har tänkt att fixa allt själva då vi fortfaranda kan prata med varandra.
Men det jag funderar på är att hur fan gör man med bolån där vi står som täcknade båda på och där jag kommer bo kvar i huset samt privatlån som är vårt gemensamma men där hon står själv på?? Ska såklat dela lika så bra det går. Vill inte dra in en bodelare.
Behöver hjälp här..

För bolånet pratar ni med banken och kollar om de godkänner att ha bara en av er som låntagare. Gör de inte det så har ni ju inget annat val än att sälja bostaden, men positivt är att ni iaf vet vad som gäller och slipper diskutera alternativ ni ändå inte kan välja.

Är det ok att en eller båda ensamt tar över lånet så köper den som vill ha bostaden ut den andra, men det ska ske till marknadsvärdet (med skatteeffekter för den som säljer sin halva) så ni får se till att värdera bostaden för att få fram en vettig köpeskilling. Det ni verkligen ska undvika är att den ena bor kvar men den andra står kvar på bolånet, för det kan leda till en massa tråkigheter längre fram. Exempelvis kan exet komma om fem år och kräva att bostaden säljs bara för att exet behöver kunna ta ett nytt lån till en ny bostad, eller så kan exet kräva dig på halva vinsten vid försäljningen eftersom exet faktiskt ställt upp som borgenär på lånet osv osv. Den situationen vill man inte hamna i, så sälj hellre än att båda två står kvar på lånet.

Om privatlånet gått till konsumtion, blir det antagligen enklast om du tar ett eget privatlån på halva den summa som finns kvar på lånet och sedan för du över den summan till exet. Sen är det upp till henne om hon vill amortera bort hälften av lånet för den summan.

Om privatlånet gått till nånting, en bil exempelvis, så kan ni sälja bilen och sen dela lika på vinst/förlust efter att lånet betalats tillbaka. Vill exet ha bilen så behöver ni väl inte göra nånting, vill du ha den så får du lösa finansieringen (tex genom att ta ett eget privatlån som är lika stort som lånet är idag, och sedan föra över den summan till exet).

Nej, det är jättedumt att köpa ut den andre eftersom det som du säger blir skatt för bägge parter. Stämpelskatt för köparen och eventuell vinstskatt för säljaren. Det man ska göra är en bodelning där man bodelar över bostaden på den ena parten. Självklart måste man då räkna av skatten när man räknar ut hur mycket man ska lösa ut sin respektive med.
Ta allt ovanstående med några nävar salt... Problemen som kan uppstå om man inte upprättar ett skriftligt bodelningsavtal är att t.ex Lantmäteriet inte kommer godkänna framtida försäljningar eller pantsättningar av huset utan exets samtycke. Att denne har rätt till halva vinsten bara för att hon står med på lånen stämmer inte alls.

Intressant. Här förklarades det ganska väl: http://bodelning.nu/bodelning-aktens...-av-fastighet/

Det du syftar på är att om man bodelar fastigheten så överförs hela kapitalvinstskatten till den som behåller bostaden. Man ska därför se till att dra bort halva vinstskatten från den summa som den utköpta partnern får. Så har man de pengarna "i minne" till när man själv säljer senare. Låter vettigt:
På vilket sätt skulle exet inte ha rätt till halva vinsten? Hon har ju tagit halva risken genom att vara medlåntagare under alla år efter skilsmässan, och således varit fullt återbetalningsskyldig ifall du på något sätt skulle ha strulat till det med din ekonomi. Det är fullt rimligt att hon kan yrka på ersättning för detta ansvar, inte minst om bostaden senare säljs med vinst. Fast mer troligt är förstås att hon själv behöver låneutrymmet till en egen bostad i ett läge då hon inte alls är lika samarbetsvillig som hon är nu. Och då måste du ju avyttra till marknadsvärdet, dvs halva vinsten blir hennes. Därmed inte sagt att hon kommer ställa till besvär senare, men risken för problem är lätt att bli av med genom att se till att hon inte längre är medlåntagare.