Köpa lägenhet?

Och du har lika många fel!

1. Inget fel att jämföra och det är inte säkert du behöver amortera även om det blivit tuffar med detta med nya bostadslån. Tror dock att det är fullt möjligt att förhandla bort. Visst du behöver en liten buffert om något går sönder. Det är dock sällan du behöver köpa nytt på grund av vitvaror pajar utan det är mer troligt att du köper nytt för att de blir gammalmodiga eller slitna. Du får även betala för detta i en hyresrätt i form av högre hyra.

2. Det är inte speciellt jobbigt med regler utan snarare en fördel mot en hyresrätt som även den omfattas av en massa regler. Du äger oavsett en andel i din förening och kan således också vara med att påverka och har betydligt mer inflytande än om du sitter i en hyresrätt. Min förening är dessutom väldigt aktiv. Vi har grisfester, bouletävlingr, majsång, HR utbildningar, bussresor osv. Dessutom kommer vi i vår även har matlagningskurser. Det är forutom att det är väldigt trevligt även en stor möjlighet att faktiskt lära känna sina grannar.

3. Förutom svårigheter att rent konkret hitta en billig hyresrätt i en storstad så är det även i en storstad mer fördelaktigt att bo i en bostadsrätt rent ekonomiskt. Det går att hitta bostadsrätter i storstäder med låg avgift i bra föreningar. Själv bor jag i en storstad i bostadsrätt med lån och betalar strax över 3K i bostadskostnad. Då ingår Avgift, ränta, värme, hushållsel, bredband 100mb, parkering och bostadsrättsförsäkring.

Så jag rekommenderar starkt TS att välja bostadsrätt. Själv kommer jag aldrig bo i en hyresrätt såvida jag inte får det gratis.

Det vill dock mycket till för att du ska förlora på försäljningen dock. Antingen så går man i regel oftast + - 0 eller också gör man en grym vinst.

Men det är ju ett lotteri samt hur duktig du är på att ta hand om din bostadsrätt också.

Precis så är det ju

Det vill mycket till för att jag själv ska sätta mig i en hyresrätt dock

Har smakat på det ljuva livet för mycket för det

Tack för stödet. Jävla idiot tjomme den där andra

Jag rekommenderar även jag till bostadsrättsägande givetvis! Du vinner på det även om du har tummen mitt i handen.

Moget.

säger vad jag tycker

Det blir alltid en "hyresrätt vs bostadsrätt"-fråga. Köpte bostadsrätt för ca 7 år sedan. Den har dubblerat sitt värde + jag har sparat pengar i den med större amorteringar. Värde-lån så har jag nu 1,5 mille i den och jag har inte fyllt 30 ännu. Hade jag haft hyresrätt under dessa år så hade jag väl kanske haft några slantar mer på banken men jag hade ändå förlorat säkert 500k-1 mille på det. Dessutom hade jag fått bo i gettot.

De flesta som jag känner, notera "de flesta", tycker sig ha gjort en kass affär av att ha haft hyreslägenhet istället för bostadsrätt. De uttrycker det som att "kasta pengar i sjön" - vilket till viss del är sant. Man får ingenting tillbaka, rent ekonomiskt, av att hyra sin bostad.

Sedan behöver man förstå att alla inte har råd med bostadsrätt och det lämnar då inga andra alternativ än att hyra bostaden.

I din sits hade jag köpt en lägenhet. Fundera lite på följande saker:

1) Efterfrågan är bra mycket större än utbudet i vårt kära land - åtminstone i de större städerna. Om efterfrågan är större - hur kan då priserna gå ner på bostäder?

2) Ett ev. införande av amorteringskrav skulle ge föga effekt på bostadsbubblan. ALLA banker har krav på amortering på nya bolån idag (vilket de haft sedan ett par år tillbaka). Många av bankerna kör med de kraven som FI fick nej till i höstas - dvs från 85% belåning till 70% på 7,5 år (2% av skulden skall alltså amorteras bort varje år). Så vad kommer ett tvångsamorteringskrav ge när det förs in på våren/sommaren? Ingenting - det kravet finns redan. Och jo, det gäller även nyproducerade bostäder. I lagförslaget står enbart att nyproducerade lägenheter BÖR kunna undantas ifrån kreditgivaren - men det är inga banker idag som gör några undantag för det (inte för mig som köpte en nyproducerad bostad - och då pratade jag med Swedbank, SEB, Handelsbanken, SBAB, Danske Bank, Skandia, Nordea, Ikano samt ICA banken. INGEN gör undantag för nyproduktion).

3) När räntorna stiger, vilket de kommer, kommer folk vilja hålla i pengarna. Färre kommer att ha råd att köpa och således tros bostadspriserna sjunka. Trevligt. Är det någon som tänker på att också FÄRRE kommer vilja sälja sina lägenheter? Efterfrågan kommer att följa utbudet på något plan. Det kommer inte att finnas lika mycket valfrihet som det gör idag. Sedan är jag medveten om att färre kommer att ha råd att bo kvar i en bostadsrätt om räntorna stiger, MEN. Bankerna prövar kredit på 6-7-8% idag innan de beviljar ett lån. Man skall alltså kunna klara av räntor på dessa nivåer och ÄNDÅ ha råd att bo kvar. När kommer vi ha så höga räntor? Om 10 år? 15 år? Förmodligen inte inom de kommande 5 iaf. Med dina 40.000 i lön kommer du UTAN problem att ha sparat ihop en rejäl buffert under den tiden det tar för räntorna att komma upp i dessa nivåer. Under tiden kommer du även att ha amorterat bort en del av lånet. Sedan kommer du ha hittat dig en partner och casha 60k-80k innan skatt (om vi antar rimliga lönenivåer). Du har inget att vara orolig för!

Köp fort som fan om du hittar något du gillar.

Tråden handlar om TS aktuella situation, inte om bostadsaffärer som gjordes för 10 år sedan.

Minusränta, amorteringskrav, diskussion om slopande av ränteavdrag, skyhöga priser, högkonjuktur som allt av döma har nått toppen... risk att priserna dalar från dagens nivåer. TS funderar på att köpa IDAG. Han har redan ett billigt boende, rådet är att avvakta att köpa i nuläget.

Jätteintressant att läsa om era affärer för 10 år sedan med det var andra tider då med helt andra förutsättningar.

I grunden så är jag alltid tveksam till att ta det finansiella ansvaret för en hel förening på individnivå som du gör i en bostadsrättförening.
Har du läst in dig på föreningens ekonomi?

Rent generellt idag så är ju värdestegringen helt djävla absurd så kortsiktigt är det nog ingen risk.
Det byggs ju inte så det stör direkt och vi fyller ju på landet såinihelvete så bristen lär ju vara ett bra tag till.

För samma pengar kan du kanske hitta ett eget boende i form hav en villa eller så och det skulle jag föredra.
Eget ägande och du är inte i beroendeställning av att de andra betalar sin avgift.
I och med att det är en förening så är varje medlem ägare till hela föreningens skuld och betalar inte några så betalar du deras avgift.

Är jag feg? Som satan och jag hatar att vara beroende av andras pissusla ekonomi.
Jodå, jag brände mig seriöst på bostadsrätten i början på 90-talet. Sedan dess så äger jag min egen bostadsekonomi och inte i föreningsform.

Beslutet, det är som alltid ditt!

Tycker du ska behålla hyresrätten och bli ekonomiskt oberoende.
Istället för att amortera så kan du spara 3000 till 4000 i månaden.
Plus 5% avkastning och ränta på ränta effekten.
Så när du har 3 miljoner kan du ta ut en årslön varje år.

Alltså en egen pengamaskin där pengarna jobbar för dig.
Vad spelar det för roll om du gör vinst på en bostadsrätt, du måste ju köpa nytt!
Kanske större och bättre men än en gång så sitter du där utan pengar igen och med lån.
Om du inte flyttar tillbaks till hyresrätt och lever gott som pensionär.

Det här var ju ett jävla bra upplägg. Lite som en köpoption med möjlighet till stor avkastning till ett förhållandevis lågt pris.

Det lät likadant när man frågade för 10 år sen, folk tyckte man var korkad och snart kommer priserna att sjunka då sitter du där i skiten blablabla. Det finns folk som väntat längre än så på en bostadskrash, och fortfarande tror att det kommer att gå att få en lägenhet i innerstan för 30k/m2 bara man väntar ut stormen.

Ingen kan sia om framtiden, men så länge man har marignal nog att överleva 7% ränta (vilket även bankerna räknar med) så är det inget som talar för att vänta.