Bostadsrättslägenhet i Trollhättan, smart eller dumt?

Hej flashback!

Jag har sparat pengar till att köpa en bostadsrättslägenhet i Trollhättan i 1,5 år nu. Besitter i dagsläget 300 000 kr som jag är riktigt glad över, men tråkigt nog har ju även priserna på bostäder ökat drastiskt dom med. Bostadsrättslägenheterna i centrum har jag inte råd med, och dessutom så tänkte jag sikta på en 3:a så att man slipper flytta om det skulle behövas ett extra rum. Så därför har jag börjat kika på bostadsrättslägenheterna på Hjortmossen och Karlstorp.

Efter att ha kommit såhär långt, och varit på ca 5 visningar börjar jag bli mer och mer osäker på om det verkligen är smart eller dumt att köpa en bostadsrättslägenhet.

Anledningarna som gör mig osäker är:

Invandringen. Om den fortsätter i denna takten, kommer priset på bostäder öka eller sjunka då?

Tittar man 2 år tillbaka i bostadshistoriken så är priserna näst intill halverade till skillnad från i dagsläget. Om jag nu köper en bostadsrättslägenhet för 1 100 000 kr, hur stor är chansen egentligen att jag kommer att kunna få tillbaka denna mängden pengar?

Man har hört nyheter om att priserna kommer att sjunka i ungefär ett halvår nu, kommer de att sjunka eller inte, finns det något som helst att gå på?

Det finns egentligen inget att gå på. Faktum är att Trollhättan inte har särskilt stor dragningskraft, och har du redan ett boende idag, så hade jag lagt undan de 300 000 du redan sparat, och väntat ett år eller två. Du har ju gjort ett bra jobb där med ditt sparande. Sätter du dig i skuld på upp mot 1,1 - 1,2, så har du ingen frihet längre.

Är i samma sits. Visserligen annan stad men med priser som är 50% högre än för 2 år sen. Behöver lägenhet nu men känns som att köpa en bomb.

Grundproblemet är ju minusräntan som gör att var och varannan städerska/kassör på donken kan vara med och buda miljoner på en tvåa så länge som de får låna 200k av mamma & pappa. Sanningen är väl att ingen vet hur priserna kommer röra sig, inte ens riksbanken kan ju förutspå läget tillräckligt utan tvingas justera räntan och sina prognoser alldeles för ofta.

Först och främst, bra jobbat med att sparat pengar till insatsen, du har nu mer sparade medel än de flesta Svenskar.

ang köpa nu, jag tycker det känns väldigt osäkert, samtidigt skall du ju belöna dig efter att du uppnått dit mål med sparade medel till insatsen. Om du planerar att bo i Trollhättan hela livet så är det mindre risk med att köpa, är du skeptisk skull jag nog avvakta ngt år till och fortsätta med sparandet för att sedan kunna köpa det du drömmer om.

Beror ju på vilket tidsperspektiv du har. Du skriver om vad priserna var för två år sedan...om vi blickar två år framåt istället, eller ännu hellre tre-fyra år, så kommer vi ha högre ränta, men inte extrem på något vis. Vi kommer även ha hunnit en bra bit i nedtrappningen av ränteavdragen. Dessutom kommer det sannolikt att ha byggts en hel del bostäder, om man ser till vad som i dagsläget är på väg att kickas igång från politiskt håll.

Men, ovan beskrivna förutsättningar är ju nationella, hur det blir lokalt på de orter du beskriver beror givetvis mycket på hur tillgången på arbetstillfällen utvecklas, om det uppstår mycket segregation och en massa annat.

Personligen hade jag avvaktat om jag haft möjlighet, fortsatt spara så gott det går och försökt förvaltakapitalet på bästa sätt. Om man tänker sig att priserna kommer ner med en tredjedel på tre år och på det lägger summan du skulle hinna spara ihop innan dess, så får du bra mycket mer bostad ä vad du skulle få i dagsläget.

Helt fel tänk i tråden. Ingen vet hur räntan ser ut om 4-5 år eller så. Så skit i det nu.

Grejen är att du kan köpa en lägenhet ungefär där du faktiskt vill bo. Det är en bra investering för det är väldigt otroligt att du inte får tillbaka dina satsade pengar om du skulle ångra dig.

Köp en lägenhet och gör det nu.

Gick precis i samma tankar för snart två år sedan nu. Slutade med att jag köpte. Ångrar det inte en dag. In i marknaden med dig, om man tittar utvecklingen historiskt så är en bostad det absolut tryggaste du kan lägga dina pengar på.

Nu pratar vi om en lägenhet i trollhättan, inte östermalm.

Sparar ditt råd och postar det om 2-3 år, så får vi se hur väl du hjälpte killen.

Men Skojar du ? Trollhättan? trodde man fick betalt för att ta en lgh där.

Nej för helvete håll i stålarna eller köp en bit mark med nåt torp på istället för en % andel i någon skitförening i koskitaholm.

Som andra skrivit, bra jobbat med sparandet!

Att förutspå bomarknaden om två-tre år är lite som att förutspå kommande lottodragning. Punkt. Men man kan göra mer eller mindre kvalificerade gissningar. Jag tror att i Trollhättans fall, liksom Borås som haft höga procentuella värdeökningar de senaste åren, beror uppgången på att Göteborgsmarknaden "skvalpar över" dit. Det är helt enkelt så dyrt i Göteborg nu att folk letar alternativ inom pendlingsavstånd. Exakt samma fenomen i lilla Åtvidaberg, vars bopriser skenar (procentuellt sett) p.g.a. att fler från Linköping väljer att bosätta sig där.

Så ja, om bobristen inte byggs bort snabbt (knappast troligt), eller räntorna tokhöjs à la tidigt 90-tal (ej heller det jättetroligt), tror jag att städer som Borås och Trollhättan har viss uppgångspotential kvar med tanke på att mångas smärtgräns (läs: lånelöftesgräns) i Gbg är uppnådd. Men en sak är dock säker, om den totala kraschen som vissa foliehattar yrar om kommer, blir det dom med övervärderade bostäder på vischan och i andra "oattraktiva" lägen, som faller tyngst.

Men du verkar rotad i takten och verkar vilja bo i Trollhättan, så jag säger Köp. Amortera mycket nu när räntan är låg. Detta givet att du ser ditt boende långsiktigt och inte tänkt sälja om 2-3 år. Då kan du likväl gå till Casino Cosmopol med stålarna.

Ingen vet hur priserna kommer vara om 4-5 år, men det finns ju en hel del parametrar att titta på för att göra sig en uppfattning om vilket håll det sannolikt lutar. Vi har ju både Riksbankens räntebana och inflationsprognoser, KI: s och andras konjunkturprognoser, prognoser för sysselsättning, tillväxt m.m. såväl lokalt, regionalt, nationellt som internationellt, och en politisk agenda som visar vilka politiska beslut som det är sannolikt kommer att genomföras.

Så i ena andetaget säger du att vi foliehattar yrar, och i andra andetaget är en placeringshorisont på 2-3 år detsamma som casino cosmopol.

Hur kan det vara det om vi yrar?