Lån för bostatsrätt

Är så att jag funderar på att köpa lägenhet.
Sitter på 30 800 brutto i lön. Men utan handpenning för stunden.
Tanken är att ta blanko lån för att lösa handpenning plus renovering. Jobbar som snickare med hantverkar vänner i alla yrken. Så räknat med en hel renovering, kök, badrum, parkett, sockel målning på runt 150 000. Köpa billigare lägenhet i renoverings behov. Renovera direkt för att sen värdera upp den och få bort så mycket som möjligt av blancolånet/topplånet. Bor 20 min utanför stockholm.
Skulle det fungera som en bra affär eller är det en väldigt riskabel chansning. På renoveringen behövs ingen inhyrd arbetskraft utan löser allting själv. Hur mycket kan man räkna med på stigning av värdet efter ungefär?
Vad skulle månadskostnaden med lånen ungefär gå på men en hyra på runt 3-4000 på lägenheten.

För att beräkna månadskostnad underlättar det ju om priset på bostaden, samt räntan på blancolånet finns definerat.

Siktar väl på 1.2-1.4 ungefär. Räntan på blanco lånen kommer hamna mellan 3.5-5%

Räknat på de högsta angivna beloppen och obundna lån till listränta (2 %)

Månadsavgift: 4000 kr
Bottenlån: 1388 kr efter ränteavdrag
Topplån: 612 kr efter ränteavdrag (5 % ränta)

Totalt sex papp i månaden.

De flesta banker kräver dock amortering. Ofta 10-15 år på topplånet och cirka två procent om året på bottenlånet. Amortering:
Topplån: 1458 kr (tolv år, rak amortering)
Bottenlån: 1983 kr (två procent om året).

Totalt inklusive amortering: 9441 kronor per månad