Att hitta lägenhet i Stockholm [samlingstråd]

Nej det gör det inte, eftersom en hyresgäst/br-ägare kan få sin bostad förverkad om uthyrning sker utan tillåtelse av hyresvärd/BRF-styrelsen. Och då åker andrahandshyresgästen ut självklart.

Ett avtal måste vara komplett med tillstånd att hyra ut, annars är det ogiltigt.

Att lägenheten förverkas och andrahandshyresgästen åker ut betyder inte att avtalet mellan förstahandhyresgästen och andrahandshyresgästen är ogiltigt. Vi har avtalsfrihet i Sverige. Så länge ett avtal inte bryter mot lagen så är det i princip giltigt. Tredje part kan aldrig bestämma vad två andra avtalsparter skriver för avtal.

Du får skilja på det avtal andrahandshyresgästen har med förstahandshyresgästen och det avtal denne har med hyresvärd/BRF. Andrahandshyresgästen har inget avtal med tredje part och de har inga rättigheter/skyldigheter gentemot varandra.

Vad som händer förstahandshyresgästen om denne inte har tillstånd att hyra ut beror på huruvida det är en HR eller BR och om det finns tidigare tvister pga otillåten andrahandsuthyrning. Är det en HR så riskerar personen att få sitt kontrakt uppsagt, men är det första gången kan det hända att det bara blir en varning. Om det är en BR kommer inget mer att hända än att styrelsen kommer att be innehavaren vidta rättelse och sluta hyra ut utan tillstånd (att få en BR tvångsförsåld för detta är svårt, men inte omöjligt vid upprepad otillåten uthyrning).

Det som händer andrahandshyresgästen är att dennes avtal med förstahandshyresgästen alldeles oavsett detta gäller. Om det kommer fram att lägenheten hyrs ut otillåtet så får förstahandshyresgästen helt enkelt säga upp kontraktet med sedvanlig uppsägningstid (normalt tre månader). Blir andrahandshyresgästen utslängd innan dess så är det avtalsbrott och denne har rätt till skadestånd för eventuella merkostnader pga detta. Förstahandshyresgästen kan alltså inte komma undan sina skyldigheter gentemot sin hyresgäst bara för att denne hyr ut utan tillstånd, utan deras avtal gäller ändå.

Kan du tänka dig Hagsätra, Högdalen, Rågsved så kolla Ikanobostad. De har hyresrätter där och ligger rätt ofta lägenheter ute som man kan söka. Ingen kö utan de tar ut ett antal till varje visning där man sen får säga till om man är intresserad av lgh efter man sett den. Dock är lägenheterna rätt sunkiga i förhållande till hyrorna.

Grattis till jobbet!

Många jag känner, inklusive mig själv, kom hit och började med att hyra en bostad i andrahand. Dessa förmedlas t.ex. via blocket men också via kontaktnät: fråga dina kompisar och dina kompisars kompisar. Det är ofta snäppet tryggare att hyra ut till någon bekant eller bekants bekant än någon totalt främmande. Det hjälper såklart mycket om du är rökfri och inte har med dig husdjur.

En fördel med att hyra i andrahand är att du kan hamna relativt nära city/där du jobbar, nackdelen är dock att det blir lite dyrare och att kontrakten ofta är tidsbegränsade.

Därför är det viktigt att du börjar spara pengar direkt! Om du tidigt börjar bygga vanan att bränna hela dina lön varje månad kommer du stå där om några år och undra var allt tagit vägen. Försök leva enkelt utan att vara dumsnål, om du bygger upp goda vanor kan du lätt spara ihop till kontantinsatsen för en bostadsrätt på några år.

Jo men ett hyresavtal utan godkännade från värd/BRF-styrelse är inte komplett. Det bör de flesta känna till när dom tecknar ett sådant avtal. Detta är mycket tydligt förklarat på många bostadssajter, som exempelvis jagvillhabostad.nu, http://www.hyresgastforeningen.se, bostadsratterna.se


Värden har alltid veto mot 1:ahandshyresgästen. Ryker 1:ahandshyresgästens kontrakt måste även 2:ahandshyresgästen flytta. Att hyra ut utan tillstånd är ett starkt skäl för vräkning/förverkning av bostadsrätt.

Precis och jag tror inte att en person med 1:ahandskontrakt skulle vilja riskera att bli av med det pga otillåten uthyrning i andrahand.


Nej det kan omöjligt gälla eftersom det inte är komplett. Tillstånd måste alltid finnas, annars är avtalet totalt meningslöst. I alla standardavtal finns alltid tillståndspunkten med.

Helst inte men jag inser att jag inte kan va hur kräsen som helst!


Tack! Jag funderar på andrahand med, har hört av mig till massa folk om de känner nån som hyr ut. Ska absolut börja spara pengar, har redan börjat.

Självklart är det bästa för alla parter att tillstånd inhämtas, men avsaknaden av tillstånd gör inte ett andrahandskontrakt ogiltigt.

Du kan skriva avtalet på en begagnat servett istället för en färdig mall och det är inte mindre giltigt för det.

Avtalet är mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen. Vad värden säger är irrelevant för avtalet. Visst innebär det i förlängningen problem för andrahandshyresgästen, men det är också därför denne kan kräva skadestånd av förstahandshyresgästen för avtalsbrott (hade avtalet inte varit giltigt så hade skadestånd inte varit aktuellt).

Att förstahandshyresgästen blir vräkt är inte skäl för att dennes avtal med andrahandshyresgästen skulle sluta gälla. Att han/hon blir vräkt gör bara att han/hon inte kan uppfylla sin del av avtalet med andrahandshyresgästen = avtalsbrott = eventuellt skadestånd.

Vi har avtalsfrihet i Sverige och ingågna avtal gäller så länge man inte avtalat om ett lagbrott (eller att avtalsvillkor anses vara oskäliga, t.ex ocker). Visa mig gärna var i hyreslagen det står att det är ett brott att ingå ett hyresavtal utan tillstånd från fastighetsägaren.

Lägg in en egen annons om att du önskar att hyra då och se om du får något svar.

Om man ska hyra ut sin lgh, är man ju inte så dum så att man skriver ett allt för generöst avtal.

Ska man hyra ut en bostadsrätt gäller nya regler och då spelar avtalet man skriver på den eventuella servetten ingen roll. 3 månader gäller för hyresvärden, respektive 1 månads uppsägning för hyresgästen är det som gäller.

Hur vanligt är det på en skala? Kom gärna med konkreta exempel!

Just därför så ska man inte vara för generös när man skriver avtal om andrahandsuthyrning. Då är man ju en idiot.

Det är självklart inte olagligt att ingå ett avtal, men det kan innebära att man som andrahandshyresgäst måste flytta om värden kommer på att lgh hyrs ut utan samtycke.

Inget av det du skriver har med saken att göra.

Att det är dumt att hyra ut utan tilstånd har jag aldrig sagt något om.

Du påstår att avtalet inte är giltigt utan tillstånd, vilket fortfarande är fel. Avtalet gäller oavsett. Visst kan det få konsekvenser för bägge parter, men gäller gör det.

Om du nu kan sluta att haspla ur dig saker om juridik som du uppenbart inte vet något om så vore alla mycket gladare.

Jo det tycker jag absolut att det har. Nya regler/lag har kommit efter 1:a februari när det gäller uthyrning av privatbostad. Andemeningen med den är att göra reglerna tydliga för båda parter (hyresvärd respektive andrahandshyresgäst) som sinsemellan tecknar ett hyreskontrakt.

Oavsett vad man kommer överrens om i eget kontrakt gäller den nya lagen oavsett vad som står i kontraktet. Man kan ha kommit överrens om 12 månader i förväg, men hyresgästen har rätt att bryta avtalet med bara en månads varsel, avrundat till hel månad. På samma sätt har en hyresvärd rätt att bryta avtalet med 3 månaders varsel oavsett vad de båda parterna kommit överrens om i det egna kontraktet.

Det oerhört korkat, då det är superenkelt att få tillstånd om man söker det för det mesta. Dock varnas det för detta på de flesta bostadsforum, så jag tror inte tvister kring detta är så vanligt.

Avtalet är ju inte komplett. Varför skulle det varnas om detta på i stort sett samtliga forum? Jag vet att man kan bli ersättningsskyldig om man innehar ett hyreskontrakt, men säger upp det i förtid, om det finns ett kontrakt mellan hyresvärden och andrahandsuthyraren. Men det är ju vid tillåten uthyrning.

Jo lite koll har jag allt på bitarna. Jag har själv hyrt ut flera gånger och noggrant kollat upp hur man går till väga. Ett tillstånd/samtycke måste man ha. I annat fall riskerar båda parter att förlora på det hela.

Du stavar inget vidare bra, men jag tror att du menar att ansvaret ligger på Moderaterna i Stockholm som sålt allmännyttans hyreslägenheter för underpriser till några lyckligt lottade personer som råkade bo i dem just då.
Ts får väl rösta rätt i nästa val, annars finns snart inga hyreslägenheter alls...