Andrahandsuthyrning av bostadsrätt, pris?

Hej!

Det känns väldigt luddigt för mig gällande vilken hyra jag ska sätta på en bostadsrättslägenhet jag precis har köpt. Vilken hyra får jag ta ut? Såklart ska mina kostnader täckas, så som avgiften, avgift på lånet tex. Sen en slitage avgift för att det är möblerat då? Hur långt kan jag sträcka mig med hyran, vad får jag ta och inte ta?

Tack på förhand!

Räkneexempel för skälig hyra (maxtak) vid uthyrning av en bostadsrätt
Du äger en bostad vars marknadsvärde är 1 Mkr. Din månadsavgift är 2.000 kr / månaden. Normal avkastningsränta är 3%.

3% * 1.000.000 = 30.000 kr / år

30.000 / 12 = 2.500 kr / mån

Maxtak för skälig hyra = 2.500 + 2.000 kr = 4.500 kr / månaden

http://www.hyresnamnden.se/hyra-i-an...n/bostadsratt/
http://www.privataaffarer.se/bostad/...dshyror-472314

Man får inte gå med vinst på det dvs.

Äger en bostadsrätt.. men helt okunnig när de kommer till andra hands uthyrnings regler dock måste jag erkänna.

När man hyr ut en bostad i andra hand så finns maxtak som styr hur mycket hyra man får ta ut av en hyresgäst. Detta eftersom man i Sverige, som privatperson, inte får hyra ut i andrahand i vinstsyfte...
Alla hyresintäkter över 4 lax ska givetvis också deklareras

+ 1500 kr / månad för möblemanget.

Tänk på att du måste ha styrelsens medgivande för att få hyra ut i andra hand.

Om lägenheten är möblerad så får du ta extra för slitage på möbler.
Föreningen har även rätt att ta ut en extra avgift av dig för att du hyr ut i andrahand (om stadgarna är uådaterade för det)..

Tack så mycket för era svar! Ni har hjälp mig enormt!
Jag har kommit fram till detta.

2545kr är avgiften.
400kr avgift för lån så det räknar jag som driftkostnad. Har inga kostander för bredband/telefoni etc.
1.000.000 är priset på lägenheten

Så med en 3% avkastningsränta, driftkostnad och avgift för lägenheten får jag summan 5445kr i månaden. Sen är det den här möbelslitage avgiften som handlar om 10%. Blir det då 10% av 5445kr som jag lägger på i månaden?

Plus detta vill föreningen ha 371kr i månaden för andrahandsuthyrning ("Avgiften är 10% av ett prisbasbelopp per år (fördelat per månad) vilket motsvarar 371 kr i månaden (basbelopp 2015 är 44.500 kr))

Tack för detaljerad och exakt info om denna saken. Inte för att ja tänker hyra ut, men alltid bra att känna till.

Har de ändrat schablonräntan som man får ta ut nyligen?
Annars är det ju 4 % man får ta ut som kapitalkostnad, inte 3 % som du skriver.

Observera att kalkylen du har fått är fel, man får räkna med 4 % ränta i som kapitalkostnad, inte 3 % som någon nämner ovan.
Om det inte skett någon ändring nyligen som jag totalt misslyckas med att googla fram, så jag ställer mig tveksam tills överbevisad.

Fast, jag vill nog inte sätta en allt för hög hyra heller. Jag försöker hitta någon bekant eller dylikt som kan tänka sig betala den hyran jag satt ut, istället för att ta 4% och hitta någon vem som helst som jag inte alls känner till. Det hade varit säkrare för mig .