Starta fastighetsbolag för studenter

Jag har en syster som börjat plugga och haft jätte svårt att hitta bostad. Då kom jag på att vore det inte en bra idé att starta ett fastighetsbolag som enbart riktar in sig på ungdomar/studenter?
Vad behöver man ha för erfarenhet?
Vad behövs för startkapital?
Finns det någon som vore intresserad av att starta ett sådant bolag?

Visst... var ska du hitta bostäderna?

Först så behöver du ha kapital nog för att kunna köpa en lämplig fastighet, och behöver antagligen bygga om den också.

Om du ska starta eget inom fastigheter så behöver du ett riktigt stort startkapital. Jag tror nog inte detta är tillräckligt genomtänkt, det finns branscher där du inte behöver ett lika stort startkapital!

Det första du behöver är bostäder. Antingen om du redan har eller kommer att förvärva en fastighet, eller om du tänker dig att bygga en.

Studentboende kan annars vara en ganska bra affär. Deras särskilda status rent rättsligt gör att du kan ta högre hyra per kvm för lägre standard och med sämre villkor för den boende än för normala bostäder. Dock är slitaget avsevärt högre så det är inte en helt glasklar kalkyl och det kräver en viss volym för att bli bra ekonomiskt.

Men du kan ju prova att börja i liten skala. Kanske hitta ett hus du kan konvertera till 4-5 studentrum inte allt för långt ifrån lärosätet. Satsa på att göra allt underhåll och admin själv till en början. Kolla runt vad du kan få i hyra och sätta upp en kalkyl. Sen är det bara att ta din kalkyl och beskrivning av fastigheten och din plan och knalla till banken och se vilken typ av finansiering du kan få och hur mycket du kommer behöva ställa upp med själv.

Varför satsar du inte på en förmedling istället; rumsuthyrning till studenter i privatbostäder á la airbnb? Halva första månadshyran till dig för varje förmedlat kontrakt kan göra det mer lockande för uthyrare att teckna längre hyresperioder.

Först och främst måste du komma på hur du ska få det lönsamt med tanke på att studenter knappast har mycket pengar till hyra.

Du behöver ingen erfarenhet om du läser på tillräckligt och ser till att du har rätt kunskaper innan du sätter igång. Det innebär månader eller år av att söka den informationen du behöver.

Startkapital beror på hur många lägenheter du tänkt göra och hur stor byggnad du vill använda dig av. Det kan vara allt från 2 miljoner till 200 miljoner.

Grymt bra idé. Men varför anser du att det skulle locka uthyrare att teckna längre hyresperioder?

Tja, vill du ha en halv månadshyra och kontraktet är 3 mån, så blir förmedlingsavgiften 1/6 medan det vid 12 mån kontrakt blir 1/24.

Blir ju bara att det sprids ut över 12 månader. För förmedlingsavgiften blir ju ändå lika stor!