Lånelöfte? Ja, tack!

Hejsan flashbackare. Har någon av er erfarenhet av att söka flera lånelöften från samma bank med ändrade uppgifter?

Sökt presic lånelöfte hos Nordea online och fick avslag direkt på skärmen. Nu vill jag ändra på uppgifter och se om jag kan få ett lånelöfte ändå om jag anger högre kontantinsats.

Förklarar vad jag menar. Jag har belånat mina aktier med SEB enkla lånet (4,85%) som ligger på drygt 250´´. Nu är det dags att sälja av aktier (med en vinst på ca 40´´) och använda detta som kontantinsats, frågan är hur mycket jag ska sälja av (ja, jag vinner på att låna).
Hjälp mig att ta ett klokt beslut!
Registrerar dem lånelöfteansökningar? kan man "spela dum" och säga att det är lillebror som lekte bolån?

Jag blir lite förvånad, finns det något som heter lönelöfte eller menar du ett lånelöfte?
Personligen så har jag haft bättre erfarenhet att få mina lånelöften godkända om jag ringt och pratat med min bankman/kvinna.
//A

visst är det lånelöfte jag menar, tänker hellre på lön än på lån
hm.... ja, jag antar att det är lättare, med förutsättning att man är kund där.

Du behöver ge oss mer info. Hur mycket skall du låna och är det lånet som ligger på 250 eller är det aktierna som ligger på 250?

Sen skulle jag rekommendera dig att inte söka alls via internet utan gör ett personligt besök istället.

Lånet är på 210t, aktiernas värde 250t.
Tjänar innan skatt 30t, provanställning pga av att jag blivit erbjuden ett nytt jobb med bättre villkor, sedan förhoppningsvis fastanställning. Inget annat sparkapital, ett blancolån som lösning för kontantinsats (redan "fixat").
Tänkte mig en bostadsrätt på 1-1,5 mille.

Kontantinsatsen bryr sig banken egentligen inte om eller rättare sagt värdet på säkerheten/bostaden är för dem rätt ointressant de vet mycket väl att värdet kan ändras ganska mycket och snabbt, de är bara intresserade av din betalningsförmåga, att du kan betala räntan , så din inkomst (och givetvis att du har fast jobb) och storleken på den är helt avgörande och givetvis dina utgifter om du tex har barn, att du "spekulerar" i aktier är nog något som dessutom är en stor nackdel för dig, det måste nog vara bäst att prata direkt med dem..

Så för att få det lite tydligt.

Du har belånade aktier med värde på 250K som är belånade till 210K?. Dessa pengar är förbrukade? skulle du återbetala lånet får du loss ca 40K? Är de på ISK eller du skall även skatta för vinsten?

Du har även tagit eller fått löfte om ett blancolån för eventuell kontantinsats? Hur stort är detta lån?

Du har en provanställning och tjänar idag 30K innan skatt? Att du har en provanställning är lite osäkert. Hur såg din inkomst ut 2014? Det är med stor sannolikhet den som står i din UC.

I din UC har du inte så många förfrågningar, Varken från mobilabonnemang, kreditkort eller andra både utnyttjade eller outnyttjade krediter?

Inga CSN lån?

Jag tror det är provanställningen + blancolånet som gör att du inte får låna. Det heter trots allt kontantinsats av en anledning.

Pengarna från lånet på 210´´ är inte förbrukade utan ligger kvar, växer (nuvärdet på 250t) och väntar på att betalas in som ev. kontantinsats. Inga csn lån. 2 förfrågningar senaste 12 mån. 290t inkomst år 2014.
Är det bästa att sälja av aktier, betala av nuvarande lån (med 40t i handen efter försäljning, ISK) och sedan ta ett nytt blancolån i samband med bolån? hm... det där är ju klurigt hur dem tänker....

Har fortfarande lite svårt att hänga med.
Du har ett privatlån (enkla lånet seb) på 210K.
Du har aktier till ett värde för 250K.

Du avser att köpa en bostad för 1-1,5 miljoner.
Du har i nuläget inga andra skulder eller tillgångar?

Du undrar om det är bäst att ta ytterligare ett blancolån till din kontantinsats eller om det är bättre att sälja dina Aktier och då få loss 250K men fortfarande ha kvar lånet på 210k?

Oavsett hur du gör är problemet att du inte har pengar till kontantinsatsen.

Det kommer inte bli helt lätt med att få lånelöfte för dig och söka via nätet kommer inte fungera. Du bör istället besöka bankerna själv. Börja med din huvudbank sen om de nekar kollar du efter andra alternativ.

Bestäm dig hur mycket du tänker lägga på en bostad och hur mycket du behöver i lånelöfte. Inte säkert banken går med på så högt men då får du en fingervisning inom vilka ramar du skall hålla dig.
Jag skulle försöka med ett lånelöfte på 1,1M och då avse att betala 165000kr i kontantinsats.

Sälj alla aktier och återbetala lånet tills du har 165 000 kr kvar att betala kontantinsatsen. Gör detta innan du ansöker om lånelöfte så att du kan visa att du har så låga lån som möjligt och pengar till kontantinsatsen. Tänk även på att ditt bostadslån kommer delas upp i två delar. Den del som själva bostaden ligger som säkerhet och den del över 70-75% som inte täcks av kontantinsatsen.

På SEB hade de när jag tog lån ett krav på att man skulle amortera om man hade högre belåningsgrad än 70%.

Hoppas att du skojar? Var vore bättre att ha pengarna? Ett sparkonto med 0% ränta? Om att han sparar i aktier signalerar någonting för bankerna så är det antagligen att ts iaf har lite koll på hur man får pengar att växa.

Fast att köpa dem med lån kanske banken anser är en risk....

Skulle jag jobba på bank skulle jag ser det som en väldigt riskbenägen person som just nu har haft tur att få pengarna att växa. Sen att man går med på att betala 4,85% i ränta för att investera känns också som tecken på att personen inte är ekonomiskt skolad.