Hur räkna vinstskatt bostadsrätt (efter utköp av ex-sambo)?

Så jag är i princip helt oerfaren kring det här med köp och försäljning av bostad och skulle behöva lite hjälp med att få grepp om detta.

Situationen är följande:
Jag och min ex-sambo köpte en bostadsrätt för 1,765,000 och tänker att skulle gå för c:a 2,300,000 idag. Vi ska separera och jag ska nu köpa ut henne. Jag räknar det till att en rimlig kalkyl för att räkna ut vad jag ska "köpa ut" henne med blir:
2,300,000kr
- 40,000kr hypotetiskt mäklararvode
- 117,000kr vinstskatt (0,22(2,300,000-1,765,000))
- 1,525,000kr i kvarstående bolån
= 617,300kr = 308,650kr vinst per person = 308,650kr att "köpa ut" henne för.

Hittills allt lugnt...

Det jag däremot inte fattar är hur kalkylen skulle bli om jag själv sålde lägenheten vid ett senare tillfälle. Om man tar ett hypotetiskt exempel och säger att lägenheten såldes vid försäljning om X år för 2,500,000 (och att jag för enkelhetens skulle inte hade ammorterat på mina lån och för enkelhetens skull inte behövde betala mäklararvode).

Då skulle jag alltså ha nuvarande lån 1,525,000 + lånet för att köpa ut ex-sambon 308,650. Alltså 1,833,650 i lån sammanlagt.

Hur skulle vinsten då bli för mig vid en lägenhetsförsäljning på 2,5MKR? Det jag inte greppar är ifall vinsten skulle räknas utifrån ursprungligt inköpspris (1,765) eller värderingen vid utköpningen (2,300) eller något helt annat? Känns relevant att veta för att kunna diskutera fram en rimlig summa att köpa ut med för oss båda.

Uppskattar hjälp i detta mycket! Stort tack på förhand till den som tar sig tid!

Du skall bo kvar alltså?

Separerade också och det som vi gjorde var följande (vilket de allra flesta gör).

1. Ni har ett bostadslån. Ni har lånat 1,7 miljoner .Låt säga att ni amorterat lite så lånet är på 1,5 miljoner.

2. Ni tar dit en mäklare som värderar lägenheten till 2,5 miljoner.

3. Då är det således 1 miljon som skall täckas upp på något sätt från din sida. Hälften till ditt ex.

Sedan om du bor kvar så är det ju inga mäklaravgifter på 40 K. De tar förmodligen betalat för att komma och värdera lägenheten men de tar de knappast 40 k för. Om du skall sälja kan ju dock det stämma men du verkar ju skall bo kvar.

Jo alltså så långt hajar jag ju

Det jag undrar är vad som händer sen, när jag står ensam på lånen och bott kvar låt säga 2 år, och kanske bestämmer mig för att sälja igen. Om lägenheten från utköpning idag är värd 2.3mkr och till försäljning om 2 år är värd 2.5mkr - hur skulle vinstskatten räknas ut då när jag säljer som ensam ägare?

Skatten betalas på vinsten och vinsten är det som är kvar när alla omkostnader är betalda. Om du får 2,5 Mkr om två år är vinsten 2,5-(1,765+0,308+mäklare). Att du köper ut din ex-sambo höjer bara ditt anskaffningsvärde med samma belopp, det är ju vad du har betalat för fastigheten.

Ah det var ju väldigt logiskt och enkelt när du lägger upp det på det sättet. Nu hajar jag. Tack för hjälpen!

Du har nog fel där! Läs vad Skatteverket skriver om kontinuitetsprincipen:http://www.skatteverket.se/download/...115106/kapitel
ts övertar allts sambons anskaffningsvärde och får då skatta på hela den vinst som skapats då de köpte lägenheten tillsammans...