Lånelöfte - Hos vilken bank får jag högst?

Idag är räntan så låg att månadskostnad (ränta) inte är något problem, men den lägenhet jag vill köpa kostar runt 3600000kr och jag vill ta ett lån på 3miljoner, nästan 85%.

Jag har 32000 i månadslön och typ inga utgifter såsom bil, barn osv. vilket jag tycker borde vara tillräckligt men jag har blivit nekad hos Nordea och Swedbank, så min fråga är:

Vilken bank är minst kinkiga med att ge ett högt lånelöfte? Bättre bolån ska vara helt ok men det kanske finns nån annan bank som tillåter högre lån?

De är nog ganska lika i sin bedömning.

Nej det är det inte. Jag fick max 1,8miljoner från SEB och 2,5miljoner (vilket inte var max) utan problem från Bättre bolån.

SBAB brukar vara schyssta med att låta en låna 85%, annars brukar det normalt bli topplån på 10% och bottenlån på 75%.

Problemet är inte 85% eller 75%. Jag kan sätta in mer pengar om det skulle behövas. Problemet är storleken på lånet.

Alltså bankerna har en kalkyl för dina möjligheter att betala av lånet om räntan går upp, det är den som avgör hur mycket du får låna.
I kalkylen tar man hänsyn till sparade pengar, andra lån, sambo/gift, anställningsform på jobbet osv.
Så om du ont fixar att betala lånet med säg 12% ränta så får du det inte.
Dessutom är det väl krav på amortering numer.

Precis, storleken på lånet kontra din inkomst.

3 000 000 är nästan 8 gånger din årsinkomst.

Jag tror inte du får igenom det med någon bank.

Frågan är vilken bank som ger mest bara... Sen får jag lösa resten på annat sätt.

Det handlar mycket om vilken inriktning banken du besöker har för tillfället och mycket handlar även om vilken person du möter. Jag hade börjat med banken där jag har mina konton. Det brukar vara lättast. En idé kan vara att kolla runt på lite mindre banker. Bor du i en stor stad så kan det vara lönt att flytta dina konton och ditt framtida lån till en bank i en mindre stad. Är du positiv till amortering så kan det vara en hjälp vid mötet.

Det är möjligt att man tar hänsyn till förra årets inkomster som framkommer av kreditupplysningen.
Om den är mycket lägre än den du uppger att du har nu kanske de är försiktigare.

Du får max 2 miljoner i lånelöfte tippar jag.

Jag fick högst lånelöfte på Handelsbanken av Swedbank, SBAB och Länsförsäkringar.

Om du ska låna 85 % räknar bankerna på att du måste klara en ränta på 6-7 % och då ha över en schablonsumma att leva på. Kommer inte ihåg vad summan ligger på. Om man då har barn så ökar summan med 3 000 kr per barn, vilket iofs inte berör dig, men som exempel.

Andra lån är negativt att ha, även CSN-lån.


Vid snabb räkning på Handelsbankens sida blir en bostad för 3 600 000 med 85 % belåning, driftkostnader på 3 500 kr (de räknar ibland högre, upp till 4 500 i schablon), fastighetsavgift, 3 000 i månaden som amortering och efter skattereduktion på nästan 4 000, så blir det 18 400 kr/mån vid en ränta på 6 %.

Dina 32 000 i månaden blir ju ca 25 000 efter skatt. Då har du 6 500 kr kvar att leva på i månaden vilket inte räcker enligt bankernas schablon (som jag inte kommer ihåg vad den ligger på men mer än detta).

8000 över vid vid 8% är en schablon jag sett tidigare...