Hej! Nu är det så att jag letat hus rätt länge och nu har ett intressant hus dykt upp. Dock så är det mycket att göra men ska kolla på huset imorgon och få en bättre överblick på det.
Dock så undrar jag lite vad man bör tänka på då jag är en novis på renovering och fixar inte mycket själv mer än målning samt tapetsering. Kan väl fixa mer än så men är ingen snickare i grunden så kan heller inte vad som gäller med ventilering mm om man t.ex ska lägga golv.
Här kommer information om huset:
Mina frågor är:
1. Vad innebär ytskikt? Nu är det inomhus dom menar. Behöver jag göra något mer än att spackla/måla/tapetsera? Tänkter på ifall man måste laga väggar med gipsskivor eller liknande. Kommer se detta imorgon men frågar redan nu då mäklare kan vara lite otydliga för att locka en til visning.
2. Som ni ser så finns ingen värmekälla men dock ett borrat hål för bergvärme. Jag vill ha just bergvärme så det tänker jag skaffa ändå så jag känner bara att det blir nytt och fräscht. Nya element samt ledningar ska dock också dras men det ser jag inget negativt med.
Kan man få in en firma som fixar det här snarast då det snart är vinter och det kanske skulle uppstå problem då? Och hur lång tid snackar vi att arbetet att dra ledningar för element tar?
3. Är det något i övrigt som ni ser i informationen om huset som ser luddigt ut? Dränering samt isolering är redan löst och även nytt yttertak och 3-kammarbrunn så det känns som rätt stora projekt är lösta redan där. Men kan dräneringen ha något att göra med att golv samt ytskikt är rivet i källaren?
4. Vad tror ni? Är detta att ta sig vatten över huvudet? Jag räknar ju med att arbetet för att få allting löst kommer att ta minst några år. Kök, bergvärme samt installation av fungerande element kommer jag att se till att fackmän löser, men även att bägge toaletter står färdiga innan man flyttar in, resten vill jag göra själv och skulle det inte gå eller vara något som man saknar erfarenhet av så får jag ta in en fackman.
5. Min budget för att komma igång kommer att ligga på 500k. Jag tycker själv att detta känns tight med tanke på att bergvärmepumpen samt installering av element går på 200k. Nytt kök samt badrum kostar en del och även nytt golv lite överallt. Det känns tight men vad tror ni om detta? Man behöver ju inte göra allt på en gång utan jag tänker börja på entreplan och jobba mig vidare därifrån sen. Sedan övanplan och sist källaren. Är det för övrigt dåligt att börja med källaren sist?
Tack för att ni tog er tid!
Dock så undrar jag lite vad man bör tänka på då jag är en novis på renovering och fixar inte mycket själv mer än målning samt tapetsering. Kan väl fixa mer än så men är ingen snickare i grunden så kan heller inte vad som gäller med ventilering mm om man t.ex ska lägga golv.
Här kommer information om huset:
Citat:
PLANLÖSNING
Boarea
148 kvm
Biarea
88 kvm
Rum
6 rum, varav 3 sovrum. Bodegan är inräknad i antalet rum.
Entréplan
Entréplan. Övervägande behövs nya ytskikt.
Hall
Hall med plats för sko- och hatthylla. Inre hall med parkettgolv. Här finns städskåp.
Kök med matplats
Rymligt kök med matplats. Inrede i ek med gott om förvaring.
Förråd
Förråd innanför köket.
Vardagsrum och matsal
Stort och ljust vardagsrum och matsal i vinkel. Gott om plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Två dörrar från hallen, på golvet ligger ekparkett. Här finns en öppen spis med braskassett. Stora fönsterpartier och utgång till trädgårdens insynsskyddade baksida i sydväst.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv. Förvaring i 4 garderober med överskåp.
Badrum
Blivande badrum. Förberett med rör för toalett och handfat samt golvbrunn till dusch. Ytskikt, golv, väggar och porslin m.m. saknas.
Ovanplan
Ovanplan. Övervägande behövs nya ytskikt.
Allrum
Allrum/möblerbar hall med snedtak och takfönster.
Sovrum
Stort sovrum. 4 enkelgarderober och 2 dubbelgarderober ger goda förvaringsmöjligheter. Utgång till balkong under tak.
Sovrum
Stort sovrum med gott om förvaring i 3 enkelgarderober och 2 dubbelgarderober.
WC
WC. Porslin och ytskikt saknas.
Källarplan
Källarplan. Omfattande renovering kvarstår, golv saknas i flera rum, maskinell utrustning saknas.
Bodega
Stor bodega med blyinfattade fönster och öppen spis med braskassett. Golv saknas.
Hobbyrum
Stort hobbyrum.
Förråd
Förråd.
Tvättstuga
Tvättstuga. Ny golvbrunn. Maskiner och ytskikt saknas.
Pannrum
Pannrum. Ny golvbrunn. Värmekälla saknas.
Hall/groventré
Hall med groventré.
BYGGNADSSÄTT
Byggnadsår
1964
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Undergrund
Berg
Grundmur
Betonghålsten
Grund
Betongplatta
Stomme
Betonghålsten
Bjälklag
Betong/trä
Fasad
Tegel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Hängrännor
Målad plåt
Fönster
3-glasfönster/2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Enskilt vatten, djupborrad brunn
Avlopp
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn
Uppvärmning
Uppvärmningssystem samt element saknas. Tidigare fanns bergvärmepump, borrhålet finns kvar.
Renovering
Omarbetning etc
1988, till- och ombyggnad av kök och förråd entréplan.
Nuvarande ägare har gjort renoveringar 2012 och framåt:
Nytt tak med papp, läkt och takpannor. Ny dränering med isolering. Nytt 3-kammaravlopp. Fönster på entréplan och ovanplan bytta till 3-glas (undantaget takfönster i allrum), ny balkongdörr. Nya avloppsledningar.
EKONOMI
Taxeringsvärde
985 000 kr (fastställt avseende år 2012)
Byggnadsvärde
725 000 kr
Markvärde
260 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, helårsbostad
Värdeår
1967
Uppvärmning
22 000 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 400 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Hushållsström
9 000 kr/år
Kommentarer driftkostnad
Schablonmässigt uträknad driftskostnad med bergvärme som uppvärmningssystem. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på familjestorlek och förbrukning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 783 500 kr.
TOMT/UTEPLATS
Tomt
Tomtarea 4 030 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt gränsande mot naturen.
BILPLATS/ÖVRIGA BYGGNADER
Bilplats/Garage
Bilplats 1: Fristående dubbelgarage.
Bilplats 2: Garage.
SERVITUT
Inskrivna servitut och övriga
gravationer
Nyttjanderätt Tele
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Omfattande renovering kvarstår. Möjligheter för den händige att skapa ett trivsamt boende.
Boarea
148 kvm
Biarea
88 kvm
Rum
6 rum, varav 3 sovrum. Bodegan är inräknad i antalet rum.
Entréplan
Entréplan. Övervägande behövs nya ytskikt.
Hall
Hall med plats för sko- och hatthylla. Inre hall med parkettgolv. Här finns städskåp.
Kök med matplats
Rymligt kök med matplats. Inrede i ek med gott om förvaring.
Förråd
Förråd innanför köket.
Vardagsrum och matsal
Stort och ljust vardagsrum och matsal i vinkel. Gott om plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Två dörrar från hallen, på golvet ligger ekparkett. Här finns en öppen spis med braskassett. Stora fönsterpartier och utgång till trädgårdens insynsskyddade baksida i sydväst.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv. Förvaring i 4 garderober med överskåp.
Badrum
Blivande badrum. Förberett med rör för toalett och handfat samt golvbrunn till dusch. Ytskikt, golv, väggar och porslin m.m. saknas.
Ovanplan
Ovanplan. Övervägande behövs nya ytskikt.
Allrum
Allrum/möblerbar hall med snedtak och takfönster.
Sovrum
Stort sovrum. 4 enkelgarderober och 2 dubbelgarderober ger goda förvaringsmöjligheter. Utgång till balkong under tak.
Sovrum
Stort sovrum med gott om förvaring i 3 enkelgarderober och 2 dubbelgarderober.
WC
WC. Porslin och ytskikt saknas.
Källarplan
Källarplan. Omfattande renovering kvarstår, golv saknas i flera rum, maskinell utrustning saknas.
Bodega
Stor bodega med blyinfattade fönster och öppen spis med braskassett. Golv saknas.
Hobbyrum
Stort hobbyrum.
Förråd
Förråd.
Tvättstuga
Tvättstuga. Ny golvbrunn. Maskiner och ytskikt saknas.
Pannrum
Pannrum. Ny golvbrunn. Värmekälla saknas.
Hall/groventré
Hall med groventré.
BYGGNADSSÄTT
Byggnadsår
1964
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Undergrund
Berg
Grundmur
Betonghålsten
Grund
Betongplatta
Stomme
Betonghålsten
Bjälklag
Betong/trä
Fasad
Tegel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Hängrännor
Målad plåt
Fönster
3-glasfönster/2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Enskilt vatten, djupborrad brunn
Avlopp
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn
Uppvärmning
Uppvärmningssystem samt element saknas. Tidigare fanns bergvärmepump, borrhålet finns kvar.
Renovering
Omarbetning etc
1988, till- och ombyggnad av kök och förråd entréplan.
Nuvarande ägare har gjort renoveringar 2012 och framåt:
Nytt tak med papp, läkt och takpannor. Ny dränering med isolering. Nytt 3-kammaravlopp. Fönster på entréplan och ovanplan bytta till 3-glas (undantaget takfönster i allrum), ny balkongdörr. Nya avloppsledningar.
EKONOMI
Taxeringsvärde
985 000 kr (fastställt avseende år 2012)
Byggnadsvärde
725 000 kr
Markvärde
260 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, helårsbostad
Värdeår
1967
Uppvärmning
22 000 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 400 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Hushållsström
9 000 kr/år
Kommentarer driftkostnad
Schablonmässigt uträknad driftskostnad med bergvärme som uppvärmningssystem. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på familjestorlek och förbrukning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 783 500 kr.
TOMT/UTEPLATS
Tomt
Tomtarea 4 030 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt gränsande mot naturen.
BILPLATS/ÖVRIGA BYGGNADER
Bilplats/Garage
Bilplats 1: Fristående dubbelgarage.
Bilplats 2: Garage.
SERVITUT
Inskrivna servitut och övriga
gravationer
Nyttjanderätt Tele
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Omfattande renovering kvarstår. Möjligheter för den händige att skapa ett trivsamt boende.
Mina frågor är:
1. Vad innebär ytskikt? Nu är det inomhus dom menar. Behöver jag göra något mer än att spackla/måla/tapetsera? Tänkter på ifall man måste laga väggar med gipsskivor eller liknande. Kommer se detta imorgon men frågar redan nu då mäklare kan vara lite otydliga för att locka en til visning.
2. Som ni ser så finns ingen värmekälla men dock ett borrat hål för bergvärme. Jag vill ha just bergvärme så det tänker jag skaffa ändå så jag känner bara att det blir nytt och fräscht. Nya element samt ledningar ska dock också dras men det ser jag inget negativt med.
Kan man få in en firma som fixar det här snarast då det snart är vinter och det kanske skulle uppstå problem då? Och hur lång tid snackar vi att arbetet att dra ledningar för element tar?
3. Är det något i övrigt som ni ser i informationen om huset som ser luddigt ut? Dränering samt isolering är redan löst och även nytt yttertak och 3-kammarbrunn så det känns som rätt stora projekt är lösta redan där. Men kan dräneringen ha något att göra med att golv samt ytskikt är rivet i källaren?
4. Vad tror ni? Är detta att ta sig vatten över huvudet? Jag räknar ju med att arbetet för att få allting löst kommer att ta minst några år. Kök, bergvärme samt installation av fungerande element kommer jag att se till att fackmän löser, men även att bägge toaletter står färdiga innan man flyttar in, resten vill jag göra själv och skulle det inte gå eller vara något som man saknar erfarenhet av så får jag ta in en fackman.
5. Min budget för att komma igång kommer att ligga på 500k. Jag tycker själv att detta känns tight med tanke på att bergvärmepumpen samt installering av element går på 200k. Nytt kök samt badrum kostar en del och även nytt golv lite överallt. Det känns tight men vad tror ni om detta? Man behöver ju inte göra allt på en gång utan jag tänker börja på entreplan och jobba mig vidare därifrån sen. Sedan övanplan och sist källaren. Är det för övrigt dåligt att börja med källaren sist?
Tack för att ni tog er tid!
__________________
Senast redigerad av Messijah 2014-11-21 kl. 21:15.
Senast redigerad av Messijah 2014-11-21 kl. 21:15.
