Orsaker till Sveriges skyhöga bostadspriser och varför vi har en bubbla.
Priserna i Stockholm har sen 1996 ökar 700%. Källa: http://www.svt.se/nyheter/ekonomi/bo...ed-750-procent
En 1a i Vällingby var nästan gratis år 1996 när bostadsmarkanden började repa sig efter krashen 1992. År 2005 kostade 1:an ca 600 000 kr. Idag får man pröjsa nästan 1.8 miljoner för 40 kvm.
Det som hände 1996 var att man införde dagens sitution med amorteringsfria lån eller amortering på 100-150 år för att stimulera markanden efter bokraschen 1992. Samtidigt sjönk räntan kontinueraligt från 90-talet och inpå 2000-talet.
En sekelskifte andelsbolig (bostadsrätt typ) i Köpenhamn på 83 kvm kostar 1.8 miljoner idag med en avgift på 4100 kr.
http://www.boligsiden.dk/salg/342009162
Ett annat exempel: http://www.boligsiden.dk/salg/529940901#
En 2a 55 kvm i centrala oslo Grunnerlukka kostar 2.7 miljoner med avgift 3500 kr.
I Sthlm innerstad kostar motsvarande lgh:er 6 milj och 4-5 miljoner.
Detta fast både Norge och Danmark har 20-40% högre löner och betydligt högre köpkraft/kapital än den fattige svensken. Märkligt!
Varför är det så billigt? Jo Danmark har 30 års amortering på hela bolånet, Norge har max 40 år. Sverige har amorteringsfritt. Med nya amorteringsreglerna som kom igår är en fis i rymden med amortering 35% av lånet på 32 års tid ner till 50% av inköpsvärdet, sedan amorteringsfritt igen. Partyt fortsätter :-D
Hade amorteringstiden däremot varit på 30 år sen t ex millenieskiftet (som i Usa, tyskland, Danmark m fl) hade priserna inte stuckit iväg lika häftigt som dom gjort idag heller. Folk tittar på den totala månadskostnaden vid ett bostadsköp och väger det emot deras nettolön, ingenting annat.
Orsaker till Sveriges nuvarande bostadspriser: 100-150 års amorteringstid/amorteringsfritt, 2.2% ränta, lägst fastighetsskatt i Europa (Usa har 10 ggr högre t ex) och ränteavdrag/Rot avdrag/Lägre skatt till bostadsrättsföreningar dec 2006 och fri andrahandshyra på BR feb 2013 som orsakat senaste årens 10-15% årliga uppgångar.
Det sägs att bostadsbristen driver upp priserna till dessa nivåer. Det är felaktigt då priserna gått upp enormt mycket över stora delar av landet. Var det bostadsbrist i Stockholm mellan 1996 -2004 när priserna ökade flera ggr om? Nej inte alls speciellt hög bostadsbrist då, inte som idag. Bostadsbristen i Stockholm påverkar marginellt.
Segregation då? Svenskar köper säkerligen bostadsrätter i våra städer för slippa bo i hyresområdena som fylls med stökiga invandrare. Detta fenomen kallas white flight och är uppenbart i Sverige idag. Detta har påverkat priserna i mindre omfattning.
Vad händer om man inför 30-års amortering på sekelskifte 3an i sthlm innerstad med dagens pris 6 miljoner? Amorteringen blir då 166 000 kr ca 13900 kr i mån+ räntekostnad på 75 200 netto/12= 6300 kr+avgift ca 4000 totalt= 24200 kr i mån.+ ligga ute med 1 milj i kontantinsats. Oj, det blev svettigt nu. Knappt 2 akademiker med barn som bor ihop har råd med det utan att äta nudlar och priserna kommer mer än halveras då eller mer, folk tittar som sagt på boendekostnanden kontra nettolönen.
Vad händer om även räntan går upp närmaste åren, ränteavdraget avskaffas som alla länder, sossarna börjar höja inkomstskatten denna mandatperiod? Eller återställer den sjukt låga fastighetsskatten till normal europeisk nivå? Gonatt Sverige.
Jag hoppas denna genomgång visar att det är amorteringsfria lånen till största delen som ökat priserna i denna enorma omfattning men även alliansens skattelättnader och jobbskatteavdrag med start 2006 (som gjorde vi inte fick en bokrasch 2008 då folk fick mer i plånboken fast räntan gick upp till 6% ett tag) och sveriges unikt låga ränta påverkat senaste åren. Sveriges bostadsmarknad är dopad på alla nivåer nu och gynnsammare kan det inte bli. Sverige är ett onormalt land jämfört med resten av europa och västvärlden.
Rucka på något av fundamenta nu och ni kommer få se luftslottet explodera. Och det kommer ske då skuldsättningen är på greklands nivå nu och ökar hela tiden. Dagens amorteringskrav kommer inte stoppa detta precis som Ingves sitter och skriker om. Fler kraftiga åtgärder kommer att komma eller så imploderar bubblan av sig själv vid nästa kris som snart kommer.
Marks my words.
Priserna i Stockholm har sen 1996 ökar 700%. Källa: http://www.svt.se/nyheter/ekonomi/bo...ed-750-procent
En 1a i Vällingby var nästan gratis år 1996 när bostadsmarkanden började repa sig efter krashen 1992. År 2005 kostade 1:an ca 600 000 kr. Idag får man pröjsa nästan 1.8 miljoner för 40 kvm.
Det som hände 1996 var att man införde dagens sitution med amorteringsfria lån eller amortering på 100-150 år för att stimulera markanden efter bokraschen 1992. Samtidigt sjönk räntan kontinueraligt från 90-talet och inpå 2000-talet.
En sekelskifte andelsbolig (bostadsrätt typ) i Köpenhamn på 83 kvm kostar 1.8 miljoner idag med en avgift på 4100 kr.
http://www.boligsiden.dk/salg/342009162
Ett annat exempel: http://www.boligsiden.dk/salg/529940901#
En 2a 55 kvm i centrala oslo Grunnerlukka kostar 2.7 miljoner med avgift 3500 kr.
I Sthlm innerstad kostar motsvarande lgh:er 6 milj och 4-5 miljoner.
Detta fast både Norge och Danmark har 20-40% högre löner och betydligt högre köpkraft/kapital än den fattige svensken. Märkligt!
Varför är det så billigt? Jo Danmark har 30 års amortering på hela bolånet, Norge har max 40 år. Sverige har amorteringsfritt. Med nya amorteringsreglerna som kom igår är en fis i rymden med amortering 35% av lånet på 32 års tid ner till 50% av inköpsvärdet, sedan amorteringsfritt igen. Partyt fortsätter :-D
Hade amorteringstiden däremot varit på 30 år sen t ex millenieskiftet (som i Usa, tyskland, Danmark m fl) hade priserna inte stuckit iväg lika häftigt som dom gjort idag heller. Folk tittar på den totala månadskostnaden vid ett bostadsköp och väger det emot deras nettolön, ingenting annat.
Orsaker till Sveriges nuvarande bostadspriser: 100-150 års amorteringstid/amorteringsfritt, 2.2% ränta, lägst fastighetsskatt i Europa (Usa har 10 ggr högre t ex) och ränteavdrag/Rot avdrag/Lägre skatt till bostadsrättsföreningar dec 2006 och fri andrahandshyra på BR feb 2013 som orsakat senaste årens 10-15% årliga uppgångar.
Det sägs att bostadsbristen driver upp priserna till dessa nivåer. Det är felaktigt då priserna gått upp enormt mycket över stora delar av landet. Var det bostadsbrist i Stockholm mellan 1996 -2004 när priserna ökade flera ggr om? Nej inte alls speciellt hög bostadsbrist då, inte som idag. Bostadsbristen i Stockholm påverkar marginellt.
Segregation då? Svenskar köper säkerligen bostadsrätter i våra städer för slippa bo i hyresområdena som fylls med stökiga invandrare. Detta fenomen kallas white flight och är uppenbart i Sverige idag. Detta har påverkat priserna i mindre omfattning.
Vad händer om man inför 30-års amortering på sekelskifte 3an i sthlm innerstad med dagens pris 6 miljoner? Amorteringen blir då 166 000 kr ca 13900 kr i mån+ räntekostnad på 75 200 netto/12= 6300 kr+avgift ca 4000 totalt= 24200 kr i mån.+ ligga ute med 1 milj i kontantinsats. Oj, det blev svettigt nu. Knappt 2 akademiker med barn som bor ihop har råd med det utan att äta nudlar och priserna kommer mer än halveras då eller mer, folk tittar som sagt på boendekostnanden kontra nettolönen.
Vad händer om även räntan går upp närmaste åren, ränteavdraget avskaffas som alla länder, sossarna börjar höja inkomstskatten denna mandatperiod? Eller återställer den sjukt låga fastighetsskatten till normal europeisk nivå? Gonatt Sverige.
Jag hoppas denna genomgång visar att det är amorteringsfria lånen till största delen som ökat priserna i denna enorma omfattning men även alliansens skattelättnader och jobbskatteavdrag med start 2006 (som gjorde vi inte fick en bokrasch 2008 då folk fick mer i plånboken fast räntan gick upp till 6% ett tag) och sveriges unikt låga ränta påverkat senaste åren. Sveriges bostadsmarknad är dopad på alla nivåer nu och gynnsammare kan det inte bli. Sverige är ett onormalt land jämfört med resten av europa och västvärlden.
Rucka på något av fundamenta nu och ni kommer få se luftslottet explodera. Och det kommer ske då skuldsättningen är på greklands nivå nu och ökar hela tiden. Dagens amorteringskrav kommer inte stoppa detta precis som Ingves sitter och skriker om. Fler kraftiga åtgärder kommer att komma eller så imploderar bubblan av sig själv vid nästa kris som snart kommer.
Marks my words.
__________________
Senast redigerad av slemhog 2014-11-12 kl. 08:35.
Senast redigerad av slemhog 2014-11-12 kl. 08:35.
) så har vi inga amorteringsfria lån, mitt eget bostadslån ligger t.ex på 25 år som var max man kunde få med den bostadssparningsformen jag hade, och inte ser bostadspriserna bättre ut för det, om något är dom kanske t.o.m. ännu dyrare om man kollar på centralt belägna lägenheter.
