Hur mycket kan jag låna?

Funderar (inget seriöst ännu, men kan vara bra att veta) på bostadsrätt och undrar vad ni tycker är den högsta rimliga summa jag kan låna till en bostad?
22år
Nettolön 14k
Kontantinsats 380k

22 år och 14 i netto? Vad jobbar du med? För övrigt skulle jag rekommendera dig att inte låna ett skit och satsa på hyresrätt tills lönen ser lite annorlunda ut.

Jobbar på lager. Ja, lönen är inte rolig men trivs för bra på jobbet för att vilja söka nytt. :/

200 000 kanske. Bor du i en småstad räcker väl en halv mille ändå.

Tror inte du får låna en krona.... banken kommer troligtvis att tycka att du tjänar på tok för lite..... Men kontakta din bank så får du ett klart besked direkt....

Här kan du räkna på en bedömning på hur mycket du kan låna.
https://www.sbab.se/1/privat/lana/bo...itt_bolan.html

du måste ju driva...
sen räknar banken på bruttolön och inte netto.

Jag tycker du ska utgå ifrån vad du är beredd att betala för din bostad. Innan vi vet det kan vi inte gärna ge råd.

Ett väldigt basalt (och konservativt) råd är att en miljon i lån "kostar" 5000 i månaden. Detta är baserat på en långsiktig ränta på 5%, en avbetalningsplan på 40 år och bibehållet ränteavdrag på 30%.

Det funkar så här:

Ränta: 1.000.000 kr * 0,05 ränta * 0,7 ränteavdrag / 12 månader = 2917 kr

Amortering: 1000.000 kr / 40 år / 12 mån = 2083 kr

2917 + 2083 = 5000

Jag tycker det är en bra grund att stå på. En mille i lån kostar 5 lax i månaden.

Sen är det givetvis så att om du amorterar 2083 varje månad så kommer din ränteutgift successivt minska i takt med att du betalar av lånet. Till exempel kommer du ju ha betalt halva lånet efter 20 år och då kommer räntan på resterande att vara hälften.

Vill man kan banken hjälpa en med en amorteringstrappa så man betalar ungefär lika mycket över hela löptiden. Dvs mindre amorteringar i början och större på slutet.

Sen är det ju så att räntan idag är väsentligt lägre än 5%, men jag tycker ändå det är en bra nivå att räkna med (vissa bedömare säger 6-7% istället)

Så, för att konkludera:

Räkna med att en mille i lån kostar 5000 kr/månad. Kolla vad månadskostnaden till föreningen är. Bestäm vad du själv är beredd att betala.

Ett exempel:

Du är beredd att betala 6000 i månaden.

Föreningens avgift är 2000.

Du har alltså 6000-2000=4000 till din kapitalkostnad.

Du kan då låna 1.000.000/5000*4000= 800.000 kr

Har du då dina 380.000 till insats kan du köpa en lägenhet upp till 1.180.000 kr.


Edit: Och utöver allt detta var medveten om att alla som ger dig råd kan ha helt fel så se till att läsa på tillräckligt för att fatta ditt eget beslut. Jag, till exempel, kan ha helt fel. Kanske räntan kommer vara långsiktigt långt under 5%, kanske kommer den bli markant högre, kanske kommer regeringen fasa ut ränteavdraget, osv. Mitt råd ovan är hur jag själv räknar, vilket inte säger att det nödvändigtvis är korrekt.