Köpa bostadsrätt, student. Uppdaterade nyheter.

Hej,

Jag pluggar just nu och bor i Stockholm. Funderar på att köpa mig en bostadsrätt då andrahand är så jädrans mekkigt. Har nämligen bott i andrahand i något år och börjar bli väldans trött på att flytta rundor och leva i flyttboxar mer eller mindre.

Min fråga till er är då, även om jag är student och inte har någon inkomst kan ta lån?
Då menar jag inte att gå till banken, tjena jag har inget jobb ge mig cash till en bostadsrätt..

Utan min tanke är att, jag har personer inom släkten som har en villa som är värd ca 3.5 milj och är helt avbetalad. Skulle jag då kunna ta ett bottenlån på huset på låt oss säga 400.000 tusen. Bottenlånet har ju en låg och nice räntadesssutom. Då har jag räknat på att insatsen är ca 20 procent och lägenheten kostar då givetvis 2 millar. Men hur fungerar det att bottenlåna huset? Kommer banken att ge mig resterade Procent också?

Tänker även så här, jag har ingen inkomst, men banken är inte intresserade om att de är just "jag" som betalar tillbaka på lånet varje månad utan snarare att pengarna kommer in. Då betalar släktingar in beloppet till mig. Om ca 6 månader är jag färdigutbildad och därmed kan "ta över" lånet och betala själv.

Förklara gärna för mig om jag har fel. Ovanstående ska nämligen vara rätt nytt system.

Broes before hoes!

Du ska nog kolla om nån är beredd att belåna sig med flera hundra tusen till att börja med...Bara för insatsen dessutom. Förmodligen tvärkört bara där.

Sedan vet jag inte vad du ska med en 2milles lägenhet för som student.

Om 6mån är du färdigutbildad. Jaha, då ska du alltså ta över lånet. Det är alltså däremot solklart att banken går med på när du fortfarande har 0kr taxerad inkomst? Har du ens hunnit få jobb?

Och vad gör du med dom 400.000? Hur många år ska dom ligga ute med det åt dig?

Tror du tar vatten över huvudet. För 6mån dessutom.

-------------

Mer verklighetsförankrat är det här.

Dom belånar 150.000 för insatsen till denna etta på 22kvm i Sollentuna:
http://www.blocket.se/stockholm/Anha....htm?ca=11&w=3

När du studerat färdigt säljer ni lägenheten och dom får tillbaks pengarna.

Nej det går inte, du har ingen inkomst och är därför ej heller kreditvärdig! Nice hybris btw. Om du kan få en inkomst framöver - vem garanterar det?

Om dina släktingar går i borgen för dig, så ja kanske - men är de beredda att göra det? Känns som ett ganska stort åtagande (3.5 mille).

Om dina släktingar går med på detta så är nog det enklaste sättet att ni snackar med banken och säger att ni vill stå tillsammans på lånet för bostadsrätten, och att dina släktingar dessutom ska belåna sitt hus för insatsen. Sedan ber ni banken hjälpa med en jurist som skriver ett lånebrev där det står att du lånar insatsen av dina släktingar och att de har rätt att sälja din bostadsrätt om du inte sköter betalningarna på lånet.

Dock är det nog bäst att låta bli. Är dumt att bo i en helt belånad lägenhet och dessutom trassla in släkten i det hela.

Vänta de där 6-månaderna och skaffa dig en inkomst istället. Det är det värt jämfört med att sänka ditt anseende i släkten genom att be dina släktingar att gå i borgen för din skull, och ännu värre kanske tvinga dem att hosta upp pengar när du inte kan betala.
Värstafallsscenariot är att du och dina släktingar står med tvångssålda bostäder.

Banken sysslar inte med välgörenhet. Det du ber dina släktingar att göra är att riskera huset som de rimligen betalt av helt under många år för att undvika alla former av finansiell risk. Du ber om den uppoffringen för att du inte vill vänta med att skaffa en bostad tills den dag du har inkomst.

I scenariot att räntan går upp några procentenheter är din lägenhet (och deras hus) troligen värt mindre än idag.
I den situationen kan du ej betala din ränta samt avgift till föreningen...
Lägenheten säljs, det återstår pengar att betala, om dina släktingar inte har de pengarna så säljs deras hus och de får hitta nytt boende för pengarna som är kvar. Har de pengarna står de kanske utan besparingar.

Eller så tar du inte ett 2M lån utan inkomst.

En annan fördel med att vänta till den dag du har inkomst är att du endast får göra ränteavdrag på 30% mot inkomst.

Har du övervägt att vara inneboende? De flesta med inneboende föredrar ju att ha en och samma inneboende en längre tid (om personen sköter sig så klart). Inte så flashigt kanske men ekonomiskt gynnsamt och ganska trevligt om du kan bo med en bra person.

Grejjen är att släktingarna är mina föräldrar.. och mina föräldrar har redan gjort ungefär i denna stilen för en annan lägenhet till min bror. Men frågan kommer att återstå. Kommer JAG då att kunna gå in på banken med tex mossan och snacka med dem om att lånet är på mig men betalningen i förstahand kommer att komma från mina föräldrar tills jag får jobb efter min examination. Jag har stora möjligheter till jobb idag redan om jag vill då jag gjort praktik och även jobbat där under sommaren samt är jag timmis där då och då när dem behöver specialistkompetens samt stöd.

Dessutom är jag en väldigt positiv människa och inte som dem flesta att bara se möjligheter ur negativa synvinklar istället för positiva. Jag ser allt positivt och kommer alltid att göra, för även när de kör ihop sig finns det alltid andra åtgärder som leder till samma resultat men med kanske lite omväg istället för genväg.

Du har ju redan fått svar.

Nej du kommer inte bli beviljad ett lån eftersom du inte är kreditvärdig. Din mamma kanske är kreditvärdig och då kommer banken vilja ha henne som medlåntagare, men då är det inte du som beviljats lånet utan du + din mamma och i själva verket hade din mamma blivit beviljad lånet utan dig. Det är henne de kommer gå efter ifall pengarna inte betalas, inte någon student som är timanställd. Mamma har ju en villa att sälja och en lön eller pension att plocka från.

Även om du skulle kunna ta över lånet efter en tid så ligget dom fortfarande ute med en massa pengar åt dig.

Fortfarande bara för ett halvår.

Jag kunde få ett lån med min pappa som medlånare, fast jag behövde inte låna till insatsen. Prata med din förälders bankman som har koll på din förälders ekonomi så går det säkert bra.