Citat:
De flesta resonerar nog exakt som du. Om priserna skulle rasa så hade folk dragit ner på ALLT innan de sålde. Och drar man ner på ALLT så drabbas hela ekonomin. Folk slutar äta ute, slutar köpa bilar, åka på semester, byter till billigare halvfabrikat i matbutiken osv. Företag säljer mindre, drar ner på investeringar, måste avskeda. De som avskedas kan inte betala sina räntor och amorteringar, kan därför tvingas sälja. Priserna sjunker ytterligare, folk får dra in på ännu mer, fler företag får problem och börjar kicka, staten får mindre skatteintäkter osv osv. Det blir en ond cirkel. Därför vill man till varje pris undvika att punktera bubblan. De allra flesta har sin bostad till att, just det, bo i. För att dessa ska sälja med förslust krävs att de inte längre har råd att bo kvar och tvingas sälja. Jag vet inte hur det är med er andra, men jag hade dragit in på ALLT innan jag sålde. För att folk inte ska ha råd att bo kvar krävs i princip att de förlorar sin inkomst. För att en stor massa folk ska förlora sin inkomst krävs en rejäl lågkonjunktur.
Viktigt att poängtera 1: sedan första juli 2014 är det förbjudet i lag för banken att kräva extraamortering, om det enbart är för att värdet på din bostad sjunker så pass mycket att du har högre lån än vad bostaden är värd. (§33 konsumentkreditlagen.) Dvs så länge du betalar räntor och amorteringar (läs: har jobb) så spelar boprisfall inte någon roll för dig personligen. Du kommer inte drabbas av kraftigare amorteringskrav än du har nu. Men om du får kicken, så kanske du inte längre kan uppfylla din del av avtalet. Och då kan banken tvinga dig att göra extraamortering, vilket i sin tur kan tvinga dig till en oförmånlig försäljning.
Viktigt att poängtera 2: Ovanstående lag gäller bara privatpersoner, inte bostadsrättsföreningar.
Viktigt att poängtera 3: Av nr 1 följer att bankerna vid ett boprisfall kommer börja sitta på en massa lån delvis utan säkerheter. Det torde innebära att bankerna efter 1 juli 2014 borde bli mycket mer intresserade av amorteringskrav. Något vi som bekant sett (först ändring från amortering ner från 75 till 70% belåningsgrad, och nu dillar man ju om att gå så långt som ner till 50% belåningsgrad).
Citat:
Man kan ju ha positionerat sig så att man bor i hyresrätt och sitter på sina pengar fram till den bostadskrasch som man sannolikt får fortsätta vänta på. Eller på så vis att man köpt en liten bostad, med en så pass låg belåningsgrad att man utan problem kan ta en mindre förlust på den mindre lägenheten och köpa en större efter prisfallet. (Utan att möta protester från banken.)
Problemet för de som väntar på raset är att inte de heller kommer att ha pengar att köpa för om det kommer.
