Citat:
Mycket bra Svar Om du med lägenhet menar bostadsrätt, så finns alltid risken att föreningen går i konkurs. Du äger ju inte lägenheten, du äger bara rätten att bo i en viss lägenhet (bostads-RÄTT). Så du står och faller med föreningen, helt oavsett om du köpt kontant eller har lån.
Exempelvis kan man tänka sig att ett kraftigt boprisfall i kombination med en högt belånad förening skulle kunna få banken att kräva tillbaka en del av föreningens lån. Medlemmarna behöver göra ett kapitaltillskott, annars blir det konkurs. Eftersom de flesta i din förening troligen belånat sig för att köpa sina bostadsrätter så har de antagligen inte ett antal hundratusingar över till ett kapitaltillskott direkt efter inflyttning. Och det kraftiga boprisfallet hindrar dem från att belåna sina bostadsrätter ytterligare för att få fram pengar. Föreningen går i konkurs, pengarna du satsat försvinner. Lägenheten blir en hyresrätt. Konkursförvaltaren kanske bildar en ny bostadsrättsförening, isf får du köpa din bostadsrätt en gång till.
Finns även en risk att byggherren går i konkurs efter att du betalat pengar till dem, men innan man bildat föreningen. Undviks enklast genom att välja nån av de större byggherrarna.
I ditt fall kan det dock utvecklas positivt. Spricker bubblan nån gång innan du flyttat in, så har du ju ett gyllene förhandlingsläge att förhandla ner priset. Kanske har du också nån form av klausul i kontraktet som tillåter dig att hoppa av (mot nån straffavgift). Men om priserna rasar kan det ju vara värt att hoppa av affären, betala straffavgiften, och sen köpa tillbaka exakt samma bostadsrätt till ett lägre pris.
Och lyssna inte på de som säger att du ska belåna din obelånade bostadsrätt för att spekulera i aktier. Rasar bostadspriserna så lär ju aktiemarknaden följa med ner, och då sitter du där med ett lån eftersom din "investering" på aktiemarknaden inte längre kan lösa lönet. Går föreningen därefter i konkurs, så blir det ju ett blancolån av eländet (iom att föreningen är upplöst finns ju inte längre nån säkerhet bakom ditt lån).
Men så länge föreningen inte är överbelånad (förutsätter att du räknat ut lån/m2) är ett boprisfall inget att bry sig om. Du gör ju varken vinst eller förlust förrän den dag du säljer. Iom att du inte har några lån kan du dessutom flytta ändå om du vill, du tar lån på nya bostaden och hyr ut den gamla lägenheten tills priserna gått upp igen.
Exempelvis kan man tänka sig att ett kraftigt boprisfall i kombination med en högt belånad förening skulle kunna få banken att kräva tillbaka en del av föreningens lån. Medlemmarna behöver göra ett kapitaltillskott, annars blir det konkurs. Eftersom de flesta i din förening troligen belånat sig för att köpa sina bostadsrätter så har de antagligen inte ett antal hundratusingar över till ett kapitaltillskott direkt efter inflyttning. Och det kraftiga boprisfallet hindrar dem från att belåna sina bostadsrätter ytterligare för att få fram pengar. Föreningen går i konkurs, pengarna du satsat försvinner. Lägenheten blir en hyresrätt. Konkursförvaltaren kanske bildar en ny bostadsrättsförening, isf får du köpa din bostadsrätt en gång till.
Finns även en risk att byggherren går i konkurs efter att du betalat pengar till dem, men innan man bildat föreningen. Undviks enklast genom att välja nån av de större byggherrarna.
I ditt fall kan det dock utvecklas positivt. Spricker bubblan nån gång innan du flyttat in, så har du ju ett gyllene förhandlingsläge att förhandla ner priset. Kanske har du också nån form av klausul i kontraktet som tillåter dig att hoppa av (mot nån straffavgift). Men om priserna rasar kan det ju vara värt att hoppa av affären, betala straffavgiften, och sen köpa tillbaka exakt samma bostadsrätt till ett lägre pris.
Och lyssna inte på de som säger att du ska belåna din obelånade bostadsrätt för att spekulera i aktier. Rasar bostadspriserna så lär ju aktiemarknaden följa med ner, och då sitter du där med ett lån eftersom din "investering" på aktiemarknaden inte längre kan lösa lönet. Går föreningen därefter i konkurs, så blir det ju ett blancolån av eländet (iom att föreningen är upplöst finns ju inte längre nån säkerhet bakom ditt lån).
Men så länge föreningen inte är överbelånad (förutsätter att du räknat ut lån/m2) är ett boprisfall inget att bry sig om. Du gör ju varken vinst eller förlust förrän den dag du säljer. Iom att du inte har några lån kan du dessutom flytta ändå om du vill, du tar lån på nya bostaden och hyr ut den gamla lägenheten tills priserna gått upp igen.
det enda jag har gått in med är 50 000. Jag är nästan säker på att jag kan lämna när jag vill, då försvinner ju mina 50k men det kan ju vara värt, så det är ju en bra "säkerhet" jag har ifall denna bubbla skulle spricka.
Är det så att om en bostadsbubbla skulle spricka, brukar ekonomin generellt gå ner då och inte bara bostadsmarknaden?
