Utöka bolån?

Ifrågasätt inte varför jag har så mycket blancolån eller vad jag gör med pengarna. Har tidigare skrivit i tråden "spelberoende".

Har blancolån på 150000 7 år kvar
Blancolån 15000 4 år kvar
Beviljad blanco på 40000 10 år kvar ( ska betala av kreditkort på 20000 av det)
Lån på banken 20000.
Lån till en "vän" ca 35000
Lån av en släkting på ca 9000 där jag betalar av 1000 varje månad. 8 månader kvar
Just nu svag /dålig UC 9.2 %


Det jag undrar är om jag kan utöka bolånet på lägenheten på ca 100000? en bekant till mig utökade sitt bolån, sa att han skulle renovera hemma fast han gjorde annat för pengarna samt betalade av vissa skulder. Ska jag gå till min bankman och säga som det är att jag vill betala av massa blancolån med skyhöga räntor eller "ljuga" och säga att jag ska renovera? Ni kommer säkert säga att det bästa är att betala av lånet till vän och släkting. Men dom syns inte på UC och om ca 8 månader så är det på 9000 avbetalt och jag har hunnit betala av endel på det andra också. Undrar om det isåfall är bäst att satsa på betala av lånet av banken på 20000 blancot på 40000 och 15000. Skulle jag göra det idag blir det ca 750000 på dem, och sen resten på stora lånet som idag är på 150000. Kanske ska man vänta ett år tills alla UC försvunnit samt min årslön ökat? Lånet på 40000 är skyhög ränta också, på 10 år blir det att betala ca 780000. Om jag vill betala av det lånet så blir det väl 40000 minus det jag betalat in varje månad + ränta. Inte kan jag behöva betala ca 750000 om ett år? kanske jag som är helt ute och cyklar sorry,

Mitt bolån just nu är på ca lite över 1 miljon, uppdelat på två lån. Betalar 1090 på det med fast ränta och det med rörlig 1300. Amorterar heller inget just nu,


MvH

Hur mycket är lägenheten värd? Det är nyckeln. Du får ha max 75 % av värdet med bolån sedan bolånetaket infördes.
Så om du har 1 miljon i dag måste du ha ett värde om 1,33 mille. Om du ska låna på mer, måste du ha ett värde om mer.

Okej, tack för infon. Totala lånet är på 1 125000 uppdelat på två lån. Värdet är ca 1.5 till 1.6 om jag skulle sälja den idag. Har inte värderat lägenheten utan andra i samma hus/område har sålt för ungefär de priserna mellan 1.5 och 1.6 mijoner. Skulle jag sälja idag skulle jag få ut runt 300000 - 375000 sen skatt på det.

MvH

Om en mäklare fastslår värdet till 1,55 miljoner kan du låna för 1,162 500. Så du borde därmed, åtminstone i teorin, kunna täcka krediter om nästan 30 000. Men det givet att bolånebanken vill det och ser dig kreditvärdig för mer skulder. Du sitter ju lite pyrt till med dina befintliga krediter, men pröva. (Inte illa ment. )

I dag sticker ju bopriserna uppåt. Du kanske får upp värderingen ännu högre.
Lycka till.

Ja du KAN utöka bostadslånet men om det är en bra idé är väl snarare viktigare att fundera över, troligtvis MYCKET dålig idé

Hmm sitter med en 1a på 37kvadrat, svårt att tro att den ska öka till över 1.6. Tror det kommer ligga på 1.5 hela tiden.
Känns långt borta att kunna utöka med 100000. Amorterar ju ingenting heller just nu.

Jag ska be att få revidera mig! Bolånetaket är på 85%. Fram med miniräknaren.

Om jag inte räknat helt fel, så kan jag utöka med 150000 om det är 85% ? vill inte utöka förmycket heller, men kanske är bäst att vänta tills om ca 1 år, när alla UC är borta och högre inkomst och isfåall då värdera lägenheten och eventuellt utöka?

MvH

Hade du köpt lägenheten i dag för 1 550 000 hade du fått ta ett bolån om 1,317 500.

I dag har du 1 1 25 000.

Således kan du i teorin täcka upp med 192 000. En mäklare kan värdera din lägenhet i dag. Prata med banken. De har ju lyan som säkerhet och får ner dina räntor. Se nu till att inte hamna i mer speltrubbel bara.

Du kommer ifall med vettiga svar. Vet inte om det är jätte bra ide att utöka bolånet på lägenheten och inte heller vad som krävs för att göra det? vad jag hört gäller det bara vid renovering av t.ex badrum och andra saker?
kanske jätte dåligt inför framtiden att dra på sig mer lån på bostaden, men visst det skulle sänka mina nuvarande lån.

skulle säkert kunna komma ner 2000-4000 i månaden på nuvarande lånen om det betalas av.

MvH

Mja, förr i tiden så brukade folk låna på sig extra för att renovera och fixa och dona. Så är det inte längre, det är inte möjligt till bolåneräntor om du bara får låna till 85 procent. Men allt handlar om marginalerna och glöm inte - alla vill ha dina pengar. Så även bolåneinstituten.

Om du har en god marginal till 85-procentstaket så förstår jag inte varför din bank inte skulle kunna tänka sig att låta dig låna på lägenheten. Men jag vet inte exakt vilken policy just din bank har.

Ett annat tips är att ringa till fler. Har du bundna lån? Om du har rörliga kan du ju gå till en annan än den du har nu. Det finns alltid någon som är förhandlingsbar.

Du borde definitivt snacka med din bank om att höja den rörliga delen på ditt bolån! Säg som det är att du vill utöka lånet för att betala dina blancolån. Förmodligen är det säkert bra om du även visar att du är villig att amortera på ditt bolån.

Men låna inte en krona mer än vad du behöver för att beta av andra lånen! Många faller ju för frestelsen att lägga till 20 000 och köpa sig en resa, hemmabiosystem eller liknande när de ändå är i farten. Men du vill ju faktiskt bli av med dina lån, inte låna ännu mer, eller hur?