Hej
Jag har varit i ett förhållande från helvetet; med en svårt sjukdom i botten och en sambo som inte bryr sig alls så var separation oundvikligt. Vi har haft tre mäklare på plats där de givit ett värderingsspann på 2.800.000 - 3.100.000kr. Även om jag anser det vara värt 3.100.000 så har vi kommit överens om
2.950.000kr. Alternativen till att inte acceptera det är väll: tvingad försäljning och hoppas på det bästa eller fortsätta dra in fler mäklare? I vilket fall som helst, så ser det ut så här;
Bostad inköpt: 2.495.000kr
Tillvall: 62740kr
Kontatinsats jag: 222 870kr
Kontantinsats kvinna: 822 870kr (hon hade bostadsrätt innan)
Lån: 745 000kr vardera
*Ett separat avtal skrevs mellan oss istället för att "falla" inom sambolagen. I det står det mest att bostadsrättslägenheten är förvärvat till lika dela. Det lösöre som vi tagit med in, tar respektive också ut.
Uppskovsbelopp: Det uppskov med skatt på kapitalvinst från tidigare försäljningar är ägd bostad skall svaras av denne och vi skall inte i någon del svara för varandras uppskov.
Fördelning av försäljningslikvid: Vid en eventuell försäljning av bostadslös eller separation där en av oss övertar bostadsrättslägenheten etc. Av försäljningslikviden eller den till envar tid gällande marknadsvärderingen skall av detsamma först avräknas vad var och en har erlagt i kontantinsats, bekostat renovering eller avbetalat å lån enlighet med vad som anförts ovan.
När vardera parten erhållit sin andel av försäljningslikviden eller motsvarande skall således därefter samtliga lån som belastar bostadsrättslägenheten lösas där parterna erlägger hälften var. Det som därefter återstår skall delas lika mellan parterna. Denna förtjänst och under beaktande av vad var och en
erlagt i kontatinsats.
Det bohag som vi förvärvar under samboförhållandet skall i händelse av bodelning i samband med separation eller dödsfall delas lika mellan oss om inte annorledes antecknats på detta avtal.
Övrig egendom som var och en av oss ögde innan samboförhållandet eller senare förvärvar skall i alla händelser tillfalla respektive ägare.
----
B O D E L N I N G S A V T A L
Efter att vi, xx med personnummer xxx och xxx med personnummer xxx, upplöst vårt samboförhållande, har vi i enlighet med reglerna i Sambolag (2003:376), samt enligt gemensamt upprättat samboavtal, kommit överens om att dela våra tillgångar enligt följande.
Det antecknas, att vi sammanlevt under äktenskapsliknande förhållanden och upplöste detsamma våren 2014,
att det finns ett samboavtal upprättat mellan oss,
att vår bostad och vårt bohag, som vi förvärvat för gemensamt begagnande, utgör samboegendom, jämlikt 3 § Sambolag,
att det inte föreligger någon enskild egendom jämlikt 4 § Sambolag,
att tillgångar och skulder värderats enligt överenskommelse mellan parterna,
att vår gemensamma bostad i Bostadsrättsföreningen xxx i xxx kommun, förvärvades av oss
gemensamt år 2011 för en köpeskilling om 2 535 740 kr (Detta förstår jag inte, bostaden + tillval blir en annan summa 2.557.740kr. Räknar man med tillval?) En annan sak är att när vi flyttade in, så hade PEAB inte lagt brunt kakel som vi ville utan satt vitt. Som kompensation så fick vi en extra garderob, väggskåp i badrummet etc. Är detta något jag kan göra något åt?
att det ej förekommer något uppskov gällande tidigare försäljning,
att parterna är överens om att frångå hälftendelning i samband med bodelningen.
Med anledning av bodelningen har vi, vid värderingen av bostadsrättslägenheten, överenskommit om att åsätta bostaden ett belopp om 2 950 000 kr, att inbringa vid en eventuell försäljning på marknadsmässiga villkor enligt värdering av fastighetsmäklare.
Vi har beslutat att xxx skall övertaga bostadsrättslägenheten i sin helhet mot att hon övertager samtliga lån samt den latenta kapitalvinstskatten som belastar bostadsrättslägenheten. XXX skall till XXX utge en skifteslikvid enligt upprättat samboavtal. Vid bodelningen tas hänsyn till latenta skatter m.m. enligt nedan angivet.
Beräkningar avseende vinst avseende lägenhet i Brf XXX, beräknas enligt följande:
Lägenheten förvärvades gemensamt av parterna. XXX och XXX äger hälften vardera. Lägenheten förvärvades för en köpeskilling om 2 535 740 kr. Lägenhetens latenta vinst beräknas enligt följande:
Uppskattat marknadsvärde 2 950 000 kr
- avgår anskaffningsvärde - 2 535 740 kr
Vinst på antagen försäljning 414 260 kr
KAPITALVINST NETTO: 414 260 kr
Kapitalvinsten om 414 260 kr är skattepliktig med 22 %, således utgörs den latenta skatten på kapitalvinst av 91 137 kr. Således är den latenta skatteskulden 45 568 kr vardera. XXX övertager bostadsrättslägenheten samt betalningsansvaret för denna latenta skatteskuld i sin helhet.
Det antecknas att, att upplupna räntor på bolån sämjedelas mellan parterna när XXX avflyttar från bostadsrättslägenheten eller senast dagen för undertecknande av detta avtal,
att vi inte innehar annan fast eller lös egendom, som utgör samboegendom, utöver vad som anges i detta bodelningsavtal,
att ytterligare skulder, som är hänförliga till gemensam bostad och bohag, inte finnes,
att ränta på bostadslån, ränteavdrag och eventuell förmånsbeskattning sämjedelats mellan oss,
att behållningen på vårt gemensamma konto sämjedelas mellan oss i samband med reglering av lån och räntor och behålles av XXX,
att bohag och lösöre som utgörs av samboegendom i boet har sämjedelats mellan oss,
1. Sambornas gemensamma bostad (bohag har sämjedelats enligt ovan
angivet)
1.1. XXX
1.1.1. XXX tillgångar (bostad)
Bostad
50 % ägandeandel av lägenheten i bostadsrättföreningen XXX 1 475 000 kr
Summa tillgångar 1 475 000 kr
1.1.2. XXX skulder (hänförliga till bostad)
½-delen bolån - 745 000 kr
50 % av latent kapitalvinstskatt - 91 137 kr
Summa skulder 836 137 kr
XXX netto 638 863 kr
1.2. XXX (Sambo)
1.2.1. XXX tillgångar (bostad)
Bostad
50 % ägandeandel av lägenheten i bostadsrättföreningen XXX 1 475 000 kr
Summa tillgångar 1 475 000 kr
1.2.2. XXX skulder (hänförliga till bostad)
½-delen bolån - 745 000 kr
Latent kapitalvinstskatt -91 137 kr
Summa skulder 836 137 kr
XXX netto 638 863 kr
2. Lottläggning
Enligt det upprättade samboavtalet som råder mellan XXX och XXX skall de först få tillbaka den kontantinsats som erlades vid köpet av lägenheten. Således skall XXX först få tillbaka 822 870 kr och XXX 222 870 kr från latent vinst. Vinsten är efter att de gemensamma lånen samt latent kapitalvinstskatt dragits bort 1 277 726 kr.
1 277 726-822 870=454 856 Sambo del
454 856- 222 870=231 986 Min del
231 986/2=115 993 Kvarvarande del av vinst som skall delas mellan parterna
Således skall xxx Sambo utge 222 870+115 993= 338 863 kr till mig såsom skifteslikvid för övertagandet av hans del av den gemensamma lägenheten.
3. Skifteslikvid
Vi, xxx(sambo) och xxx(jag) är eniga om att boet skall fördelas enligt
följande:
N
är xxx(Sambo) och xxx(Jag) förvärvade bostadsrättslägenheten i Bostadsrättsföreningen xxx kom de gemensamt överens om att underteckna ett samboavtal. Enligt samboavtalet skall de först få tillbaka av vinsten sin egna erlagda kontantinsats. Den resterande delen av eventuell vinst som är kvar efter att XXX(Jag) och XXX(Sambo) har erhålligt sin del av kontantinsatsen skall fördelas mellan dem med lika delar. Parterna är eniga om att följa samboavtalet, och enligt avtalet skall XXX(Sambo) till XXX(Jag) utge en summa om 338 863 kr, för övertagandet av lägenheten. Denna summa motsvarar XXX(Min) del av eventuell vinst samt erlagd kontantinsats.
5(5)
XXX(Sambo) skall således till XXX(Min) utge en skifteslikvid om 338 863 kr enligt överenskommelse mellan parterna. Varför skall min sambo ge mig tillbaks min insats. Är min vinst efter skatt endast 115993kr med andra ord
4. Villkor
Bodelningen villkoras av att båda parter fullgör sina respektive åtaganden enligt detta bodelningsavtal samt att respektive part av bank eller kreditinstitut beviljas övertagande av
de lån och krediter som respektive part påföres i bodelningen.
5. Slutligt belopp
Totalt skall XXX(sambo) utge till XXX(Mig) ett belopp om 338 863 kr senast
den__________eller tidigare enligt överenskommelse mellan parterna.
Med denna bodelning förklarar vi oss nöjda. Våra beslut i denna bodelning har varit våra
helt egna och kan inte lastas tredje man.
Vid rätta fullgörandet av denna bodelning har vi slutligt reglerat våra mellanhavanden med
anledning av samboförhållandets upphörande och bodelning.
____
Vi har ett gemensamt barn ihop på två år och självklart har min sambo använt honom som argument i detta. Jag är så ledsen att behöva hamna i en förbannad statistik, men hälsan kommer först tillsammans med min son. Jag vill bara inte bli blåst på något sätt.
Vi har kommit överens om att sängen skall jag ta, då vi köpt den tillsammans. Resten av sakerna som vi fått av hennes föräldrar t ex. får hon behålla.
Tack
Jag har varit i ett förhållande från helvetet; med en svårt sjukdom i botten och en sambo som inte bryr sig alls så var separation oundvikligt. Vi har haft tre mäklare på plats där de givit ett värderingsspann på 2.800.000 - 3.100.000kr. Även om jag anser det vara värt 3.100.000 så har vi kommit överens om
2.950.000kr. Alternativen till att inte acceptera det är väll: tvingad försäljning och hoppas på det bästa eller fortsätta dra in fler mäklare? I vilket fall som helst, så ser det ut så här;
Bostad inköpt: 2.495.000kr
Tillvall: 62740kr
Kontatinsats jag: 222 870kr
Kontantinsats kvinna: 822 870kr (hon hade bostadsrätt innan)
Lån: 745 000kr vardera
*Ett separat avtal skrevs mellan oss istället för att "falla" inom sambolagen. I det står det mest att bostadsrättslägenheten är förvärvat till lika dela. Det lösöre som vi tagit med in, tar respektive också ut.
Uppskovsbelopp: Det uppskov med skatt på kapitalvinst från tidigare försäljningar är ägd bostad skall svaras av denne och vi skall inte i någon del svara för varandras uppskov.
Fördelning av försäljningslikvid: Vid en eventuell försäljning av bostadslös eller separation där en av oss övertar bostadsrättslägenheten etc. Av försäljningslikviden eller den till envar tid gällande marknadsvärderingen skall av detsamma först avräknas vad var och en har erlagt i kontantinsats, bekostat renovering eller avbetalat å lån enlighet med vad som anförts ovan.
När vardera parten erhållit sin andel av försäljningslikviden eller motsvarande skall således därefter samtliga lån som belastar bostadsrättslägenheten lösas där parterna erlägger hälften var. Det som därefter återstår skall delas lika mellan parterna. Denna förtjänst och under beaktande av vad var och en
erlagt i kontatinsats.
Det bohag som vi förvärvar under samboförhållandet skall i händelse av bodelning i samband med separation eller dödsfall delas lika mellan oss om inte annorledes antecknats på detta avtal.
Övrig egendom som var och en av oss ögde innan samboförhållandet eller senare förvärvar skall i alla händelser tillfalla respektive ägare.
----
B O D E L N I N G S A V T A L
Efter att vi, xx med personnummer xxx och xxx med personnummer xxx, upplöst vårt samboförhållande, har vi i enlighet med reglerna i Sambolag (2003:376), samt enligt gemensamt upprättat samboavtal, kommit överens om att dela våra tillgångar enligt följande.
Det antecknas, att vi sammanlevt under äktenskapsliknande förhållanden och upplöste detsamma våren 2014,
att det finns ett samboavtal upprättat mellan oss,
att vår bostad och vårt bohag, som vi förvärvat för gemensamt begagnande, utgör samboegendom, jämlikt 3 § Sambolag,
att det inte föreligger någon enskild egendom jämlikt 4 § Sambolag,
att tillgångar och skulder värderats enligt överenskommelse mellan parterna,
att vår gemensamma bostad i Bostadsrättsföreningen xxx i xxx kommun, förvärvades av oss
gemensamt år 2011 för en köpeskilling om 2 535 740 kr (Detta förstår jag inte, bostaden + tillval blir en annan summa 2.557.740kr. Räknar man med tillval?) En annan sak är att när vi flyttade in, så hade PEAB inte lagt brunt kakel som vi ville utan satt vitt. Som kompensation så fick vi en extra garderob, väggskåp i badrummet etc. Är detta något jag kan göra något åt?
att det ej förekommer något uppskov gällande tidigare försäljning,
att parterna är överens om att frångå hälftendelning i samband med bodelningen.
Med anledning av bodelningen har vi, vid värderingen av bostadsrättslägenheten, överenskommit om att åsätta bostaden ett belopp om 2 950 000 kr, att inbringa vid en eventuell försäljning på marknadsmässiga villkor enligt värdering av fastighetsmäklare.
Vi har beslutat att xxx skall övertaga bostadsrättslägenheten i sin helhet mot att hon övertager samtliga lån samt den latenta kapitalvinstskatten som belastar bostadsrättslägenheten. XXX skall till XXX utge en skifteslikvid enligt upprättat samboavtal. Vid bodelningen tas hänsyn till latenta skatter m.m. enligt nedan angivet.
Beräkningar avseende vinst avseende lägenhet i Brf XXX, beräknas enligt följande:
Lägenheten förvärvades gemensamt av parterna. XXX och XXX äger hälften vardera. Lägenheten förvärvades för en köpeskilling om 2 535 740 kr. Lägenhetens latenta vinst beräknas enligt följande:
Uppskattat marknadsvärde 2 950 000 kr
- avgår anskaffningsvärde - 2 535 740 kr
Vinst på antagen försäljning 414 260 kr
KAPITALVINST NETTO: 414 260 kr
Kapitalvinsten om 414 260 kr är skattepliktig med 22 %, således utgörs den latenta skatten på kapitalvinst av 91 137 kr. Således är den latenta skatteskulden 45 568 kr vardera. XXX övertager bostadsrättslägenheten samt betalningsansvaret för denna latenta skatteskuld i sin helhet.
Det antecknas att, att upplupna räntor på bolån sämjedelas mellan parterna när XXX avflyttar från bostadsrättslägenheten eller senast dagen för undertecknande av detta avtal,
att vi inte innehar annan fast eller lös egendom, som utgör samboegendom, utöver vad som anges i detta bodelningsavtal,
att ytterligare skulder, som är hänförliga till gemensam bostad och bohag, inte finnes,
att ränta på bostadslån, ränteavdrag och eventuell förmånsbeskattning sämjedelats mellan oss,
att behållningen på vårt gemensamma konto sämjedelas mellan oss i samband med reglering av lån och räntor och behålles av XXX,
att bohag och lösöre som utgörs av samboegendom i boet har sämjedelats mellan oss,
1. Sambornas gemensamma bostad (bohag har sämjedelats enligt ovan
angivet)
1.1. XXX
1.1.1. XXX tillgångar (bostad)
Bostad
50 % ägandeandel av lägenheten i bostadsrättföreningen XXX 1 475 000 kr
Summa tillgångar 1 475 000 kr
1.1.2. XXX skulder (hänförliga till bostad)
½-delen bolån - 745 000 kr
50 % av latent kapitalvinstskatt - 91 137 kr
Summa skulder 836 137 kr
XXX netto 638 863 kr
1.2. XXX (Sambo)
1.2.1. XXX tillgångar (bostad)
Bostad
50 % ägandeandel av lägenheten i bostadsrättföreningen XXX 1 475 000 kr
Summa tillgångar 1 475 000 kr
1.2.2. XXX skulder (hänförliga till bostad)
½-delen bolån - 745 000 kr
Latent kapitalvinstskatt -91 137 kr
Summa skulder 836 137 kr
XXX netto 638 863 kr
2. Lottläggning
Enligt det upprättade samboavtalet som råder mellan XXX och XXX skall de först få tillbaka den kontantinsats som erlades vid köpet av lägenheten. Således skall XXX först få tillbaka 822 870 kr och XXX 222 870 kr från latent vinst. Vinsten är efter att de gemensamma lånen samt latent kapitalvinstskatt dragits bort 1 277 726 kr.
1 277 726-822 870=454 856 Sambo del
454 856- 222 870=231 986 Min del
231 986/2=115 993 Kvarvarande del av vinst som skall delas mellan parterna
Således skall xxx Sambo utge 222 870+115 993= 338 863 kr till mig såsom skifteslikvid för övertagandet av hans del av den gemensamma lägenheten.
3. Skifteslikvid
Vi, xxx(sambo) och xxx(jag) är eniga om att boet skall fördelas enligt
följande:
N
är xxx(Sambo) och xxx(Jag) förvärvade bostadsrättslägenheten i Bostadsrättsföreningen xxx kom de gemensamt överens om att underteckna ett samboavtal. Enligt samboavtalet skall de först få tillbaka av vinsten sin egna erlagda kontantinsats. Den resterande delen av eventuell vinst som är kvar efter att XXX(Jag) och XXX(Sambo) har erhålligt sin del av kontantinsatsen skall fördelas mellan dem med lika delar. Parterna är eniga om att följa samboavtalet, och enligt avtalet skall XXX(Sambo) till XXX(Jag) utge en summa om 338 863 kr, för övertagandet av lägenheten. Denna summa motsvarar XXX(Min) del av eventuell vinst samt erlagd kontantinsats.
5(5)
XXX(Sambo) skall således till XXX(Min) utge en skifteslikvid om 338 863 kr enligt överenskommelse mellan parterna. Varför skall min sambo ge mig tillbaks min insats. Är min vinst efter skatt endast 115993kr med andra ord
4. Villkor
Bodelningen villkoras av att båda parter fullgör sina respektive åtaganden enligt detta bodelningsavtal samt att respektive part av bank eller kreditinstitut beviljas övertagande av
de lån och krediter som respektive part påföres i bodelningen.
5. Slutligt belopp
Totalt skall XXX(sambo) utge till XXX(Mig) ett belopp om 338 863 kr senast
den__________eller tidigare enligt överenskommelse mellan parterna.
Med denna bodelning förklarar vi oss nöjda. Våra beslut i denna bodelning har varit våra
helt egna och kan inte lastas tredje man.
Vid rätta fullgörandet av denna bodelning har vi slutligt reglerat våra mellanhavanden med
anledning av samboförhållandets upphörande och bodelning.
____
Vi har ett gemensamt barn ihop på två år och självklart har min sambo använt honom som argument i detta. Jag är så ledsen att behöva hamna i en förbannad statistik, men hälsan kommer först tillsammans med min son. Jag vill bara inte bli blåst på något sätt.
Vi har kommit överens om att sängen skall jag ta, då vi köpt den tillsammans. Resten av sakerna som vi fått av hennes föräldrar t ex. får hon behålla.
Tack
__________________
Senast redigerad av akatora 2014-07-08 kl. 04:02.
Senast redigerad av akatora 2014-07-08 kl. 04:02.
