Separationskalkyl på boende som inte går ihop (tror jag)

Gör ett "enkelt exempel" som nån sen förhoppningsvis kan reda ut hur man räknar på.

Villa värderad till 4 mkr, inköpspris 3,6 mkr, kontantinsats 1 mkr (huslån 2,6 mkr), övriga lån (billån) 100 tkr

Privata kapitalet eller vad man kallar det borde då bli 1300 tkr dvs 750 tkr per person. Om en person (A) vill bo kvar så måste denna summa betalas till den andra parten (B). Person A måste också så klart ta över hela lånet. Huset värderas till 4 mkr, kontantinsatsen för A har höjts från tidigare 500 tkr till 750 tkr och A's huslån är på 3600' - 750' = 2850'.

Känns som nåt inte stämmer? Var har pengarna som B skulle ha?

En till fundering... Om vare sig A eller B får låna dom pengar som behövs för att ta över hela lånet skulle det vara möjligt att om man har snälla föräldrar att låta dom låna resterande belopp på deras hus och så slänger man in det som del av ens egen kontantinsats?

Krånglar du inte till det lite nu.

Jag förutsätter att allt ska delas 50/50. Vem som står för vad avseende lån och kontantinsats har ingen betydelse juridiskt om inget samboavtal/äktenskapsförord är skrivet, dock kan ni komma överens om en summa precis som ni vill.

Värdet är 4 milj
Presumtivt mäklararvode 2,5% = 100 000 kr
Vinstskatt 400 000 kr * 0,225 = 90 000 kr
Lån 2,6 milj

Ytterligare saker som ska räknas av som inte framgår av ditt inlägg är om renoveringar utförts då det minskar vinstskatten samt uppskjuten reavinst från tidigare bostadsaffärer.

Alltså finns ett värde som det ska delas på på 1,4 milj från detta ska vi dra av vinstskatt och mäklararvode från den delen som den som flyttar ut ska ha.

1 400 000/2-90 000/2-100 000/2 = 605 000 kr vilket den som flyttar ska ha om inget annat överenskommes.

Så vad blir lånet på för den som har kvar huset?

Det finns väl inget vits med att betala dyra pengar för en mäklare när man inte letar efter någon köpare.

Den som sitter kvar i huset får ändå avdrag för sin del av det tänkta mäklararvodet då en bodelning efterliknar en försäljning och den som bor kvar kommer behöva betala 100% av mäklararvodet senare. Så det är normalt att man vid en bodelning drar av för mäklararvodet för den som bor kvar.

Om ingen kontant ersättning erläggs i samband med separationen och bodelning så blir lånet 2,6 milj + 605 000 kr = 3 205 000 kr som blir det nya huslånet.

Tackar för svaren. Visst innebär detta att det räknas som att kontantinsatsen i bankens ögon är nästan 20% i och med den höjda värderingen.

Ja, ta med värderingen när lånet tas upp så bör det gå bra att utöka lånet.

Betänk att det kan finnas fler faktorer som är relevanta vid en bodelning, tex kostander för renoveringar och förbättringar. Dessa minskar den antagna vinstskatten och ger alltså mer pengar till den parten osm flyttar från huset.

Sen kan man väl säga att det är trevligt om man inte blåser den personen som lagt in det mesta av pengarna avseende, renoveringar och kontantinsats på dennes pengar i en bodelning. Dvs om man har någon skam i kroppen.

Jag vet inte vilken halva du är i frågan.