Köpa bostad med lån utan säkerhet?

Tänkte köpa en bostadsrätt snart. Problemet verkar vara att bankerna ju använder sig av schabloner om hur mycket pengar man varje månad måste ha över att leva på. Och i mitt fall verkar ett bostadslån då tyvärr precis gå under gränsen för att jag ska kunna få ta det på bostaden jag tänker på (eftersom man ju räknar in avgifter som bostaden har).
I realiteten så skulle jag med största sannolikhet klara mig men banken säger som sagt nej.

Därför undrar jag om det är smart av mig att kanske ta ett lån utan säkerhet (men såklart lite högre ränta) om jag verkligen vill ha den bostaden? I ett sådant lån räknas ju då inte bostadsutgifter in så det borde jag ju kunna få.
Hur gör man i sådana fall vad gäller säljarens pantbrev och lagfart tex?

Har du tittat på bolån hos Bluestep? Har ingen aning om deras ränta, gissar att den är skyhög - men att den sätts individuellt. Utöver det rekommenderar jag absolut inte att ta ett lån utan säkerhet på en bostad, såvida du inte lyckas få en grym ränta. Hur mycket kostar bostaden?

Verkar som ett lån utan säkerhet har lägre ränta än tex på bluestep, men jag har inte kollat så noga.
Vill dock inte testa och söka lånelöfte i onödan.

Bostaden är inte så dyr och jag har en del kontanter så det handlar bara om ett lån på 200' men ändå är det ganska svårt med lån tyvärr.

Kan också påpeka att jag har en del kapital på andra ställen som, om det skulle krisa sig eller jag helt enkelt vill få bort alla lån, jag skulle kunna sälja.

Jag ser inga problem med att blancolåna till en bostad. Jag lånade 200k för att köpa en hyresrätt i sthlms innerstad, hade 570k i inkomst och fick lånet direkt på icabanken. Föreslår att du kollar med dom först då de inte har individuell ränta utan alla får samma låga ränta, vilket är magiskt bra. Kanske kan en borgensman hjälpa dig få lånet om du inte har tillräckligt med hög inkomst för att ta det själv?

Jag tog lånet på 12 år men min ekonomiska plan är att det är klart på 3 år. 12 år tog jag bara för att jag skall kunna få amortera i den takt jag vill, jag kan sätta in pengar och betala av på lånet närsomhelst. Krisar det en månad och jag inte kan amortera extra så drar de 1900kr.

Tack.
Och om jag ringer dem för att se om jag kan få ett lån, det blir inte som med ett lånelöfte, att om de inte godkänner det så blir det svårare få det godkänt av någon annan bank?

Sen, hur löser man det praktiskt med att lösa säljarens pantsättning etc?

Någon som vet? Tänkte i så fall ringa icabanken imorgon.
Frågar de ofta vad man ska använda pengarna till? Kanske inte bör nämna att det är till ett bostadsköp då eller?

Nej, de frågar inte vad du ska ha pengarna till. De vill inte veta heller. Sålänge du är kreditvärdig så är de nöjda. Och jo, desto fler upplysningar du har desto sämre kreditvärdighet får du. Hur många upplysningar har du nu och vad har du haft i taxerad inkomst senaste 3 åren? Har du mer än 3 förfrågningar och under 300k i taxerad inkomst föreslår jag att du söker med borgensman direkt då du inte kommer få 200k+ beviljat annars.

Gällande pantsättning har jag faktiskt ingen koll på.

Tack. Med 300' i taxerad inkomst, menar du då sammanlagt under dessa tre år?
Och bolån har jag sökt i ett par banker men då bostaden jag söker lån för har en taxeringskod på 211 så har ingen av dessa beviljats just pga att de inte belånar till en sådan fastighet, räknas de ändå in som förfrågningar?

En annan sak som slog mig var att om jag nu får ett lån på detta så bör jag ju vara ganska så säker på att jag får bostaden först. Annars så står jag väl där med 200' i belånade pengar.
Om jag i så fall betalar tillbaka hela denna summa direkt till banken, vad för utgifter kan komma i samband med det? Eller kan man som med bolån först få en försäkran om att man får lån, sen budar jag, säljaren godkänner budet, jag får pengarna av banken och sedan skriver vi på pappret?

En annan fråga i samband med detta.
Huruvida man får lånet beviljat eller inte beror väl främst på hur mycket pengar du har att röra dig med efter div utgifter i samband med lånet etc?
Tänker då kanske främst på blancolånet.

Alla dessa storbanker använder sig väl av någon form av schablon när de utgår ifrån det? Är det någon som har mer specifik koll på var sådana "levnadsomkostnader" ligger, om man bor med en sambo men tänker ta ett blancolån själv?

Nej, 300k är nog det i årsinkomst du bör ha minst för att vara aktuell för att få lån på 200k och stå själv på det från ICA-Banken. Om du inte har det hade jag sökt med borgensman direkt. Det är möjligt att du får lån på andra håll såsom t.ex. GE Money Bank, Ikano eller liknande låneinstitut, men då är räntan helt plötsligt 7-16% istället för 5,5% (cirka) som det är på ICA. Då är det inte värt det. ICA är bland det bästa banklånet som finns sett till att de inte har individuell ränta och råkar även vara ett av få lån som inte har några anslutningsavgifter.

En förfrågning räknas som just en förfrågning, en sådan tas när du söker en kredit/ett lån och långivaren (t.ex. en bank) använder sig av UC för att kolla din kreditvärdighet. UC använder alla banker och kreditgivare inom bolån. För varje gång du söker en kredit och banken tar UC får du alltid hem en papperskopia på detta - i detta lilla kuvert står det alltid hur många förfrågningar du har och minns jag rätt så står det t.o.m. i siffra från 1-10 hur pass kreditvärdig du är (enligt någon algoritm).

Minns du att du fått ett sånt kuvert efter att du sökt en kredit och har kvar kuvertet kan du kika där i. Förfrågningar sparas i 12 mån sedan försvinner dom, så har du inte sökt några lån/kreditkort/whatever och inte fått hem något brev från UC senaste året så har du inte förfrågningar t.ex.

När banker kollar på din ekonomi och ska bedöma din ränta och om lånet blir beviljat eller inte kollar de på i första hand 1) din taxerade inkomst senaste året 2) din taxerade inkomst de två åren innan 3) antal förfrågningar senaste året. Vissa banksidor har frågor som "vad har du för hyra", "hur många personer bor i hushållet" när du ansöker om lån på deras site (t.ex. icabanken.se), men informationen är inte lika viktig här.

Nästan alla större banker har automatiska kontroller när du söker lån via nätet (däribland icabanken.se) så du får besked direkt på skärmen om lånet blev beviljat eller inte. Så de bryr sig alltså inte så mkt om dina månadsutgifter etc på samma sätt som när du söker bolån på t.ex. SBAB.

Om du söker ett lån på 200' o blir beviljad får du hem ett kreditavtal som är giltigt i 1 månad, från och med att du har skickat in det har du pengarna på kontot ca 3-5 dagar senare. Om du inte skickar in avtalet inom den månaden så måste du söka lånet på nytt om du vill ha det senare. Om det gått en månad och du vill "lämna" tillbaka lånet är det inga större problem det heller, du får betala ränta för den månaden som varit och de dagar du innehaft krediten, vilket lär vara mellan en röding-en tusing på ett ungefär. Sen har du alltid 2 veckors ångerrätt från och med att pengarna betalats ut också.

Väldigt hjälpsamt, tack så mycket!
På swedbank kunde jag dock genom att prata med dem, få svar på om jag kunde bli beviljad eller inte. När det visade sig att jag inte kunde det fick jag makulera ansökan. Det var tydligen inget jag kunde göra på icabanken.
Finns det ingen möjlighet till detta någon annanstans? Kanske är annorlunda med blancolån också...