Väntar chockhöjning av avgifter för bostadsrätter?

På kort sikt är det troligtvis ingen fara, speciellt inte med de fortsatt låga räntorna. Men jag skulle inte bo kvar allt för många år.

Något nytt i ämnet?

Egentligen inte, det hela rullar på och kommer fortsätta obemärkt så länge räntorna är låga. När räntorna går upp och renoveringsbehovet kommer så blir det inte roligt i dessa föreningar.

Det beror ju på hur föreningen är belånad. Är föreningen lågt belånad från början eller använt överskott för att amortera ner befintliga lån så är det inte så farligt att låna till renoveringar.

Det är många som kommer att klara sig långt med sunt förnuft. Det är sunt att amortera på lån om man har dem. Att bara lägga på hög utan att få någon större avkastning är det inte lika sunt att göra, inflationen riskerar att äta upp pengarna. Idag är det så mycket pengar det handlar om att det är tveksamt om en förening får lov att fondera och hantera/investera så mycket på lång sikt.

Många föreningar har hjälp av utomstående förvaltare som förhoppningsvis försöker få föreningarna de sköter att ha en sund ekonomi nu och på sikt. Sen finns det såklart alltid de som misslyckas, det finns det i alla sammanhang.

Det är viktigt att ha en underhållsplan så att man vet ungefär vad som kommer och när. Där kan man göra en någorlunda budget så man kan se kapitalbehovet framöver.

Det handlar i mångt och mycket om att få en bra mix så att nuvarande boende betalar sin del och kommande boende betalar sin. Det är inte rättvist att vräka in pengar och samla på hög, då får nuvarande boende betala en onaturligt stor del av framtida renoveringar.

De ekonomiska spelreglerna för BRF är idag något missvisande. De lyder under ett antal lagar som inte är helt anpassade för dagens BRF vad gäller avskrivningar och annat. Idag är många BRF att räkna som riktiga fastighetsbolag med värden för hundratals miljoner och stor omsättning och inte längre bara en enkel förening för boende.

Tanken om bostadsrätten är sprungen ur den svenska drömmen om kooperativet (Konsum, Fonus etc) och det var hanterbart förr. Idag är det ett stort ansvar och det behövs många gånger specialistkunskaper för att klara förvaltningen.

/T

Enig, tråden har dock till största del handlat om högt belånade (oftast nybildade) föreningar som ej avsätter tillräckliga medel till amortering och underhåll. Dessa föreningar redovisar efter ändrade regler för avskrivningar numer en förlust i resultaträkningen till följd av den ökade avskrivningen. Ändringen i avskrivningarna har egentligen inget med den faktiska ekonomin att göra men bristen på amortering och avsatta medel synliggörs numer i och med det negativa resultatet. För att ha en stabil ekonomi övertid skulle många föreningar bildade från 2000 till idag behöva höja avgifterna med minst 50%. Desto längre man väntar med att höja avgifterna desto större blir höjningen framöver vilket självklart kommer påverka priset på lägenheterna i dessa föreningar. Många hus är dessutom är byggda av billigt material och felaktiga metoder vilket kommer leda till stora renoveringsbehov i framtiden.