Ni som precis köpt BR i Sthlm

Du finns i varenda tråd som berör bostad och ränta, alla dina inlägg är så jävla negativa och fantasilösa. Du snackar om en hel planlösning, trodde du att jag menar att han ska lägga nytt golv, byta ut fönster in med ny vitvaror, riva väggar och ha en öppen planlösning?

Att måla och förfina för ca 15k kan också göra mycket i värde.
Att jag svarar dig, igen. Ohhh.

Om du lånar 300 000:- (blanco) av t.ex. Nordnet så kan du få en jäkla bra ränta med din inkomst. Säg att du får 4% ränta på 12 års amorteringstid. Vi räknar!

Bostadspris:

3 000 000:-

Kontantinsats:

450 000:- - 150 000:- = 300 000:-

Blancolån:

300 000:- * 0.04 / 12 år = 2 627:- / mån

Månadskostnad lägenhet ca:

4000:-

Övriga utgifter såsom mat, el, internet, pendlingskort osv.:

6000:-

Din inkomst = 29 388 :- (netto i Stockholm)

Utgifter
12 627:- / mån

Inkomst
29 388:-

Vilket resulterar i
====================================
Kvar att leva på: 16 761:-

Det innebär att du kan spara undan 10 000:- med lätthet varje månad och renovera lägenheten lite efter ett år. Nytt badrum eller vad du nu känner för.

Inom 3 år kan du förmodligen värdera upp lägenheten mer än ditt blancolån. Do it.

Du räknar med att han får amorteringsfritt på resten av beloppet då?

Hur fan räknar du?

Köpeskilling 3M. Kontantinsats 450 000, belåning 2550 000, varav topplån 300 000.

Bottenlån 2250000, med en ränta på säg 3% blir 76500 /12 = 6375 i månaden. Ingen amortering.
Topplånet 300 000 med säg 4.5% blir 13500/12 = 1125 ränta samt amortering, max 12 år, vilket gör 300 000 / 144 =2083.

Sen då blancolånet på 300 000, och får du en ränta på 4% där blir jag imponerad. Mer troligt runt 5.,5%-7%. Om vi räknar på 5% och 10 års återbetalning, bara för sakens skull, blir räntan 300000*0,055/12 = 1375 + amortering 300 000/120=2500.

Mao, mer realistiskt sett, 6375+1125+2083+1375+2500 = 13458, i lånekostnader. Hyra på 4000 är nog rätt korrekt och även personliga utgifter på 6000, även om bankerna räknar på högre utgifter.

Med lite mer realistisk uträkning hamnar vi alltså på 23458 i månaden, och med den inkomst du använde dig har vi en disponibel inkomst på runt 6000 i månaden. Det går absolut, men man blir ju inte fet direkt...

Hahaha jag räknar uppenbarligen som en jäkla dåre på nätterna.

Man kan titta på SEB's lösning utan topplån men då måste man amortera på bottenlånet ner till 70%. Det hade i sådana fall blivit ca. 14 000:- inkl. amortering, drift och hyra. Sedan tillkommer blancolånet på det så totalt kanske 17 000:- högt räknat. Vilket då hade gett nästan 12 000:- över.

Mer korrekt räknat nu på dagtid.

Men jag tvivlar iofs på att du får låna 3 miljoner själv. Banken räknar med en ränta på ca 7% och ungefär 7000:- / person i omkostnader.

Mer korrekt 10 000 per person i levnadskostnader. Billigare om man är 2 i hushållet, men för ensam sökande är det lite över 10'. Mao, när brfavgiften är betald, alla lånekostnader med en schablonränta på runt 7%, ska du alltså ha över 10' kvar för att få lånet.

Lån
Bolån 2.550.000,00 * 3% = 76.500
Blanco 300.000 * 5,5 = 16.500
Ränta Totalt: 93.000sek
Per mnd: 7.750

Amortering Bolån 1.571 (enligt SBABs uträkning)
Amortering blanco 2.100 (12 år)

Total månadskostnad lån: 11.421

Avgift till BRF
MAX 2.000
El, försäkring etc 1.000

Totalt månadskostnad 14.421:-

Detta bör väl ändå inte vara några problem att få igenom?
När jag gör testet, ”hur mycket får jag låna” på SABABs hemsida så blir det godkänt iaf. Gör dock ej lånelöfte då jag ej vill ha en massa kreditförfrågningar.

https://www.sbab.se/2/privat/Lana/bolan/rakna_pa_ditt_bolan/sa_mycket_kan_du_lana.html#/views/prospekt