Hej!
Funderar på hur man kan hyra ut flera lägenheter i ett hus och samtidigt sova gott om natten (d.v.s. inte bryta mot lagen).
Huset är klassad som enfamiljsvilla och har idag en extra lägenhet i källaren. Det finns plats för en lägenhet till i källaren och då paret som äger och bor i fastigheten inte längre har behov av en av våningarna. P.g.a. av detta överväger de möjligheten att stycka av och även hyra ut detta som en lägenhet. Totalt fyra lägenheter, två i källaren, en på förstaplan och en på andra plan.
Att hyra ut fler än en lägenhet i en villa innebär (som jag tolkat lagstiftning) att huset ska klassas om som flerfamiljsfastighet. Det medför negativa skatte-effekter då flerfamiljsvilla medför att man måste driva det som ett bolag och då kan de inte göra avdrag på ränta som företag. Man får dessutom antingen lägga egen tid på bokföring, eller betala någon annan som gör det.
Fördelarna är att man man kan dra av en del kostnader, men huset är top-renoverat så frågan är om det är aktuellt. Däremot har en fundering kring om man retroaktivt kan göra avdrag för en renovering som pågått under två år (enfamiljsvilla, privat) i ett bolag och för en omklassad flerfamiljsvilla? Renoveringen är på ett par miljoner så det skulle i sådant fall göra detta alternativ avsevärt mer intressant.
Det andra alternativet jag funderar på är om man kan ombilda till bostadsrättsförening. I.o.m. 2013 års nya lagar kring uthyrning av bostadsrätter är det relativt smidigt att hyra ut och få rimligt betalt för en bostadsrättslägenhet. Detta alternativ för också med sig nackdelar som bokföringskostnader men totalt sett borde detta vara en mer lösnam modell då A) man kan göra grundavdrag för uthyrning av bostad, och B) man kan förmodligen ta ut i.a.f. lite mer betalt för lägenheterna utan att få hyresgästföreningen med sig (i.o.m. ny lagstiftning).
Några frågeställningar som dyker upp är: Går det ha en bostadsrätt där ett gift par äger alla fyra lägenheterna i föreningen? Om man delar upp lägenheterna, 2 var, kan båda då göra grundavdraget á 44.000kr? Kan man göra om en bostadsrättsföreningen till en enfamiljsvilla?
Kanske finns fler alternativ på hur man kan vara lite kreativ? Obs dock viktigt att detta sker inom ramarna av lagen.
Alltså,
1. Klassa om huset till flerfamiljsvilla.
2. Ombilda till bostadsrättsförening och äga alla lägenheter.
Hur kan man tänka kring detta? Andra aspekter som du tycker de behöver ta i beaktning?
Funderar på hur man kan hyra ut flera lägenheter i ett hus och samtidigt sova gott om natten (d.v.s. inte bryta mot lagen).
Huset är klassad som enfamiljsvilla och har idag en extra lägenhet i källaren. Det finns plats för en lägenhet till i källaren och då paret som äger och bor i fastigheten inte längre har behov av en av våningarna. P.g.a. av detta överväger de möjligheten att stycka av och även hyra ut detta som en lägenhet. Totalt fyra lägenheter, två i källaren, en på förstaplan och en på andra plan.
Att hyra ut fler än en lägenhet i en villa innebär (som jag tolkat lagstiftning) att huset ska klassas om som flerfamiljsfastighet. Det medför negativa skatte-effekter då flerfamiljsvilla medför att man måste driva det som ett bolag och då kan de inte göra avdrag på ränta som företag. Man får dessutom antingen lägga egen tid på bokföring, eller betala någon annan som gör det.
Fördelarna är att man man kan dra av en del kostnader, men huset är top-renoverat så frågan är om det är aktuellt. Däremot har en fundering kring om man retroaktivt kan göra avdrag för en renovering som pågått under två år (enfamiljsvilla, privat) i ett bolag och för en omklassad flerfamiljsvilla? Renoveringen är på ett par miljoner så det skulle i sådant fall göra detta alternativ avsevärt mer intressant.
Det andra alternativet jag funderar på är om man kan ombilda till bostadsrättsförening. I.o.m. 2013 års nya lagar kring uthyrning av bostadsrätter är det relativt smidigt att hyra ut och få rimligt betalt för en bostadsrättslägenhet. Detta alternativ för också med sig nackdelar som bokföringskostnader men totalt sett borde detta vara en mer lösnam modell då A) man kan göra grundavdrag för uthyrning av bostad, och B) man kan förmodligen ta ut i.a.f. lite mer betalt för lägenheterna utan att få hyresgästföreningen med sig (i.o.m. ny lagstiftning).
Några frågeställningar som dyker upp är: Går det ha en bostadsrätt där ett gift par äger alla fyra lägenheterna i föreningen? Om man delar upp lägenheterna, 2 var, kan båda då göra grundavdraget á 44.000kr? Kan man göra om en bostadsrättsföreningen till en enfamiljsvilla?
Kanske finns fler alternativ på hur man kan vara lite kreativ? Obs dock viktigt att detta sker inom ramarna av lagen.
Alltså,
1. Klassa om huset till flerfamiljsvilla.
2. Ombilda till bostadsrättsförening och äga alla lägenheter.
Hur kan man tänka kring detta? Andra aspekter som du tycker de behöver ta i beaktning?
