Värdera bostaden?

Hur funkar det att värdera sin bostad och få topplånet inbakad i bostadslånet?

Har din bostad gått upp i pris sedan du köpte den så är du bara att gratulera!
Ett ökat värde innebär att belåningsgraden på bostaden minskas och därmed även den risk som banken tar.

I princip så görs detta i två steg:

1. Kontakta en mäklare som gör en värdering av objektet.
2. Ta med värderingen till banken och börja förhandla.

Precis så gick det till för mig. Belånade 90% värderade upp den efter lite renoveringar och nu belånar jag 72%.

Hur vet jag om den har ökat i värde?

En mäklare med branschkännedom (om ditt område) gör denna bedömning, prata med din mäklare så får du en närmare förklaring.
Det finns primärt två faktorer som gör att en fastighet kan öka i värde:

1. Har du gjort några investeringar fastighteten tex om- eller tillbyggnader, så brukar detta vara synonymt med en värdeökning.
2. Har marknadsvärdet stigit, kolla upp granskapet; vad är en motsvarande fastighet värd i ditt område i dagsläget?

Ingen investering alls då det inte behövs.
Kan titta på upp granskapet faktiskt.

kolla sbabs värderingsguide. funkar ganska bra som vägledning om bostadens värde om din bostad finns i ett område där dett skett många försäljningar.
ser det bra ut så beställer du en värdering av en mäklare. som du tar med till banken och visar att värdet ökat så mycket att dina lån motsvarar 85% av värdet!
Gör det inte det så säg åt den kurruppta mäklaren vilket värde du vill att han skall sätta så att det motsvarar önskat pris!
Gå till banken med din "värdering" och sätt om lånen!

Hur underbarast som helst, ett stort lol; glöm inte bort att hålla måttan bara!

vad tjänar man på att sätta om lånet då?

Det är högre ränta på topplånet. Kan man baka in det i bottenlånet så sänks ju räntekostnaderna.

säg att jag köpte huset för 2,5 mille och mäklaren värderar den till 3 millar cashen där mellan täcker alltså topplånet samt att jag kan låna av det ytterligare och göra vad som helst?

Om vi för enkelhetens skull säger att du köpt en lägenhet för en miljon och du har 850 tkr i lån på den så är 750 tkr bottenlån och 100 tkr topplån. Skulle lägenheten nåt år senare värderas till 1,2 miljoner så kan du göra om allt till bottenlån. Du kan till och med låna ytterligare 50 tkr och totalt ha 900 tkr i bottenlån.