Hyra ut i andra hand olagligt - åtalad?

Jag är rädd för att jag kanske måste chansa och göra något dumt; det vill säga hyra ut min lägenhet i andra hand svart, utan godkännande från hyresvärd. Detta pgr. av att man som högst tydligen (talat med hyresgästföreningen) endast får hyra ut sin hyresrätt i max 1 år, och mina studier är på 4,5 år. Jag vill verkligen inte förlora mitt förstahandskontrakt i huvudstan pgr. av att jag ska studera på annan ort, så leker med tanken att som sagt hyra ut lägenheten utan godkännande.

Nu till frågan; på vilka grunder kan man bli åtalad för detta? Det känns som det kan bli väldigt svårt för hyresvärden att bevisa? Hur lätt/svårt är det att åka fast för något sådant?

Om du håller det ''diskret'' skall det väll inte vara några problem.

Du vill inte bli av med lägenheten och funderar därför att hyra ut den i andra hand utan tillstånd? Låter inte så där vidare smart, så glöm det direkt.

42 § Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,
3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,

Akta dig var försiktigt för folk skvallrar och har koll på mycket.
Har du maxotur så löper du risken med att bli av med ditt kontrakt snabbare än du anar.
Ta chansen att istället ge din hyresvärd 1 bra förklaring så kanske det kan fungera ändå
att hyra ut den i 2a hand..

Det hela avgörandet kommer ju att handla om er relation, Din och till den som hyr.

Är det en schysst person så kommer denna försöka att göra allt för att inte avslöja för grannar, hyresvärd etc att den hyr i andrahand. Kommer det dock fram trots allt till din hyresvärd att du utan lov från deras sida hyr ut så har denna möjlighet att genast be Dig upphöra med uthyrningen och be andrahandsgästen att flytta ut.

Om du inte agerar efter detta önskemål från hyresvärden kan den få dig uppsagd från ditt hyreskontrakt och du förlorar således rätten till din lägenhet.

En bra början för att mörka att någon inte bor hos dig är ju att denne inte folkbokför sig hos Dig och att du inte folkbokför dig någon annanstans heller. Däremot är det enligt lag från skatteverket angående folkbokföring att du ska vara folkbokförd där du har din huvudsakliga dygnsvila. vilket du inte kommer ha i din nuvarande lägenhet utan där du ska studera. Alltså kommer du att begå ett brott mot folkbokföringslagen.

Jobbig situation du sitter i. Speciellt om du har en schysst lägenhet i en attraktiv bostadsstad.

Obs glöm inte att kolla nedersta länken angående rätten till andrahansgästen om den vägrar flytta ut

http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Besittningsskydd/


Good luck

Ett bra sätt för en hyresvärd att ta reda på det är ju så klart att kolla var du är folkbokförd eller får din post eftersänd. Det tillsammans med att någon annan, vars namn nu också står på dörren, öppnar varje gång de knackar på lär ju vara ganska talande. Det kräver en bra häva med lögner för att inte det ska verka lite väl misstänksamt. Hur bra tror du att din nya svart-hyresgäst är på att ljuga? Det är i yttersta fall kvaliteten på dennes lögner som avgör om du vräks eller ej.

Du blir inte "åtalad" det som händer är att du omedelbart har förverkat hyresrätten med nästan omedelbar varsel. Din hyresvärd meddelar dig att du förverkat rätten till bostaden. Hyresvärden kan också ansöka hos kronofogdemyndigheten om avhysning vilket sker om du inte flyttar snabbt nog själv.

Du kan bestrida Kronofogdens krav och det blir då en prövning i tingsrätten istället innan du vräks.

Har du dock tur bryr sig inte hyresvärden och du och din hyresgäst får bo kvar utan problem i 4,5 år.
Det är inte lag på att hyresvärden inte får lov att medge andrahandsuthyrning i 4,5 år, denne kanske är snäll...

Vilken stad gäller det?

Om ts bor i Sverige så bör ju huvudstaden innebära Stockholm.

Tack för svar. Tänkte inte så långt som på folkbokföringsadresser (pucko ja) och därmed är det således inte ett alternativ att hyra ut den svart, då det blir för mycket jobb och strul.. Tacksam för svar ändå.

Stämmer.

Du har inte möjlighet att läsa utbildningen på distans? Då behöver man i regel bara åka på någon träff per termin på orten där utbildningen är förlagt och resten sköter man hemifrån.

Tyvärr finns utbildningen inte på distans. Jag får helt enkelt säga upp kontraktet (som jag dessutom köpt). Det här var bland det tråkigaste och mest sorgliga jag varit med om..