Min hyresgäst har inte betalat hyran

Tack så mycket. Det är så klart viktigt att komma ihåg!

Men tillsammans har vi gett de juridiska svaren. Det svaret TS har mest nytta av är nog det av Customize "Men du kan väl ringa och fråga varför inte hyran har kommit in.. hur svårt kan det vara".

Gör du så TS, slipper du nog all juridik.

Jag hyr ut ett hus, första månaden som denna man skall betala "lagligt", han har hyrt huset svart i 4 månader.

Så du tycker jag ska döda henne om hon inte betalar? Blir inte det typ fängelse för det eller?

Hur ska du ha det? Är det en man eller en kvinna som hyr?

Som tidigare talare sa, skicka påminnelse och sedan kronofogden.

Har ni skrivit något hyresavtal om att han hyr huset av dig, vilka villkor har ni i så fall satt upp i detta avtal gällande försenad eller utebliven hyra samt hur lång uppsägningstid har ni skrivit in i hyresavtalet?

Saknas några skriftliga hyresavtal så är det väl mer eller mindre ok för dig att avyttra personen i fråga, kan iofs vara värt att kolla upp så du inte råkar illa ut. Men börja med att prata med din hyresgäst och se varför hyran är försenad innan du vidtar andra åtgärder.

Hyreskontrakt finns att ladda ner på nätet bara att googla lite så hittar du säkert något färdigt avtal som du kan använda dig av om ett sådant saknas.

Jo, det var en dålig idé...

Reglerna för hur du gör hittar du primärt i jordabalkens 12 kap. (också kallad hyreslagen)

Betalar inte personen kan du en vecka efter förfallodatum säga upp personen. Denne har då tre veckor på sig att betala in hyran och på så sätt återvinna hyresrätten. I samband med uppsägningen är du skyldig att även underrätta socialtjänsten i kommunen. Instruktioner hur man gör det hittar du i Förordning (1978:314) om underrättelse och meddelande enligt 12 kap. 44 § jordabalken.

Betalar inte hyresgästen under tidsfristen och inte heller flyttar självmant kan du ansöka hos kronofogden om avhysning. Då får du hjälp av KFM att bli av med hyresgästen, är det en bråkig typ tar de med sig polis också.

Skulle hyresgästen bestrida att denne inte betalt hyran får tvisten tas genom att du väcker talan vid tingsrätten (jfr vanlig uppsägning då det istället blir hyresnämnden som avgör). När tingsrättens avgörande vunnit laga kraft kommer personen avhysas.

De obetalda hyrorna som hunnit genereras under tiden får du hjälp av KFM att driva in.

Betalar hyresgästen för sent flera månader kan det tillsammans räcka för en vanlig uppsägning.

Det viktigaste för dig att veta om är att du som hyresvärd har ingen rätt att själv göra någonting. Du får absolut inte flytta ut hyresgästen själv eller gå in i huset utan tillstånd från hyresgästen.

Lycka till!

Har ni skrivit något hyresavtal om att han hyr huset av dig, vilka villkor har ni i så fall satt upp i detta avtal gällande försenad eller utebliven hyra samt hur lång uppsägningstid har ni skrivit in i hyresavtalet?

Saknas några skriftliga hyresavtal så är det väl mer eller mindre ok för dig att avyttra personen i fråga, kan iofs vara värt att kolla upp så du inte råkar illa ut. Men börja med att prata med din hyresgäst och se varför hyran är försenad innan du vidtar andra åtgärder.

Hyreskontrakt finns att ladda ner på nätet bara att googla lite så hittar du säkert något färdigt avtal som du kan använda dig av om ett sådant saknas.

Längden på uppsägningtid spelar ingen roll i det här fallet, dessutom har hyresgästen alltid rätt till tre månaders uppsägningtid, oavsett vad som står i kontraktet, om det är ett tillsvidarekontrakt eller tidsbestämt kontrakt med längre än 3 månaders hyrestid.

okok, kanske bra att säga men han har inte betalat än. Tror det får bli ett snack.

Jag gissar på att pengarna kommer in imorgon och att din hyresgäst gjorde inbetalningen något för sent och tänkte inte på att det var helg vid månadsskiftet. Således behöver du inte oroa dig ännu.. Vänta åtminstone tills imorgon kväll.