Övertagande av hus

Vad gäller om man får erbjudande från en närstående att mot återsdoden av lånet få överta ett hus
Kruxet är att den i den övertagande familjen är den ena säsongare inom asfalt och den andra springer inom äldrevården.
De har en ganska, enligt egen uppgift, ordnad ekonomi och hade klarat amorteringar, räntor och driftskostnader utan problem.
Huset i sig värderat (taxeringsvärde?) till 600.000:- och återstoden av lånet är 190.000:- så det är inga större summor det handlar om.
Själv tänker jag gåvobrev mot övertag av lån, men jag är ingen expert.

Du får helt enkelt köpa huset för 190 000 rent skattemässigt så kommer skatteverket att se den övriga delen som en gåva alltså kommer du att ärva den förra ägarens inköpspris.

Tror inte att du bara kan ta över lånet sådär utan du får helt enkelt ta ett eget lån på 190 000 och betala det andra lånet.

Nu är jag inte så insatt men kan det inte bli så att om TS köper huset för 190 000 kr och den är värd 600 000 kr så kan han eller säljaren få betala någon form av avgift eller skatt pga att den sålts för billigt, kan vara värt att kolla upp.

Får TS huset som gåva så betalas ingen skatt eller andra avgifter, då kanske TS i sin tur kan ta ett lån med huset som säkerhet för att lösa ut den tidigare ägarens lån fast här får man i så fall kolla så det inte blir något fel så TS eller säljaren åker på någon avgift/skatt. Sedan är frågan om säljaren kan ge bort huset som gåva om han har ett lån på huset då lånet med största sannolikhet är taget med huset som säkerhet.

Enklast är väl att TS pratar med sin bank och hör vilka möjligheter som finns de borde ha koll, annars kan man prata med skatteverket, då behöver man inte uppge sitt eller säljarens namn utan bara fråga rent allmänt vad som gäller, alternativt kolla på skatteverkets hemsida om det står något där.

gåvoskatten är avskaffad sedan 1 januari 2005

är det gåva för TS betala en mindre avgift ( 825 kr ) för lagfart men slipper stämpelskatt

banken vill ha mellan c:a 600 och 1200 ( beroende på vilken bank ) för att man söker lagfart

det är viktigt att ett korrekt gåvobrev ( finns att hämta gratis ) fylls i för att det hela ska fungera