Bostadsrätt vs. friköpt radhus - Vad kostar det?

Jag undrar om någon som är duktig på uträkningar skulle kunna hjälpa mig med två räkneexempel:
Om jag köper en bostadsrätt för 1.100 000 kr som har 5000 :- i månadsavgift. Ponera att vi på bostadsrätten tvingas låna 100 000 som ett topplån med amortering på 8 år (rimligt?) och en ränta på 8%(?). Hur ser utgifterna ut under en period på 30 år?

Om jag istället köper ett friköpt radhus för 1.800 000 kr med en driftkostnad på 2.500 kr i månaden. Till radhuset skulle vi däremot tvingas ta ett topplån på 200 000 kr med samma amorteringstid och samma ränta som på bostadsrätten. Hur ser utgifterna ut under en period på 30 år?
Bottenlånen kan vi räkna på 4% ränta.

Jätteglad om någon orkar ta sig tid till detta!

Lite beroende på hur man räknar med amorteringen får du lite skillnad

Med följande antaganden för bostadsrätt:
Topplån 100k
Kontantinsats 160k
Bottenlån 840k
Rak amortering
Månadskostnaden efter ränteavdrag blir 8522:- och sen sjunker räntekostnaden något per månad i takt med att du amorterar. När topplånet är avbetalat så har du 6960 i månadskostnad


Med följande antaganden för bostadsrätt:
Topplån 200k
Kontantinsats 270k
Bottenlån 1360k
Rak amortering
Månadskostnaden efter ränteavdrag blir 8662:- och sen sjunker räntekostnaden något per månad i takt med att du amorterar. När topplånet är avbetalat så har du 5671:-i månadskostnad

Detta är räknat på de kostnaderna du har tagit upp. Sen kan det säkert skilja mellan exempelvis försäkringskostnader, parkeringskostnader etc.

Tack!
Det är bara ett problem... Vi räknar med ca 100 000:- vinst på vår nuvarande bostadsrätt om vi säljer den idag. Vi kommer alltså gå till banken med tanken att vi får låna allt utom 100 000 till endera boendet även om "reglerna" är andra. Det skulle orsaka ett mycket större total-lån på husen samt medföljande topplån än vad du gjort i din beräkning. Detta torde ju också göra en del på månadsutgiften över tid? D.v.s. totallånet för bostadsrätten blir ca 1 miljon och för radhuset 1.7 miljoner. Hur blir utgifterna då?? Tacksam för hjälp igen

Med följande antaganden för bostadsrätt:
Topplån 160k
Kontantinsats 100k
Bottenlån 840k
Rak amortering
Månadskostnaden efter ränteavdrag blir 9402:- och sen sjunker räntekostnaden något per månad i takt med att du amorterar. När topplånet är avbetalat så har du 6960:- i månadskostnad.
Har räknat med en amortering på 1700:-/mån


Med följande antaganden för bostadsrätt:
Topplån 340k
Kontantinsats 100k
Bottenlån 1360k
Rak amortering
Månadskostnaden efter ränteavdrag blir 10760:- och sen sjunker räntekostnaden något per månad i takt med att du amorterar. När topplånet är avbetalat så har du 5650:-i månadskostnad
Har räknat med en amortering på 3500:-/mån

Tänk också på att bostadsrätten är belånad av föreningen och då ofta på rätt stora belopp som sällan amorteras av nämnvärt, Dessa räntor betalar du med din månadsavgift.

Bostadsrättsföreningen får INTE dra av 30% på räntor som du kan göra på dina lån i ett friköpt radhus/villa.

Har man mycket cash att slänga in i boendet så är villa/radhus överlägset bättre än bostadsrätten där du är tvingad att betala höga räntor så länge du bor där även fast du själv skulle vilja vara skuldfri.

Att betala räntor är som att slänga pengarna i soptunnan...

Tack Wabbit för uträkningen igen.
Så det är såpass stor skillnad med detta att dra av på räntan... Men vi har ju bara ca 100-200k att lägga som kontantinsats. Jag har tänkt helt tvärtom, dvs att ett högre lån på köpeskilling ger en hiskelig räntekostnad = pengar i sjön.
Det vi har sett som fördel med att betala till föreningen (vår nuvarande förening har god ekonomi) är att det ingår uppvärmning, yttre fastighetsskötsel, sophämtning samt lån av diverse trädgårdsmaskiner i avgiften. Kanske driftkostnaden på 2500:- är i underkant om man har ett radus (värme, snöröjning, sophämtning, skötsel av fasad, underhåll och inköp av trädgårdshjälpmedel). Det kanske landar på > 3500?

Det verkar i alla fall som att det kan gå +/- 0 oavsett vilket av valen man gör? Att det blir dyrt är det enda som man kan vara säker på