Fick hus, ska nu sälja! Skattefrågor.

mja, liite kanske, systern 270k, renov, 400-500k =ca: 725k (har inte kvitto på precis allt med renoveringarna!

Men ja, lite annat har gått in i huset!

Jo, jag har för mig bankmannen fixade till ev framtida försäljningsskatt räknades in vid en fiktiv försäljning på 700k! därav summan 270k, men menar ni även att jag ska få dra av de 270k som jag gett henne i utbyte mot hennes del?

men köpte du 1/2 huset av din syster eller inte?

isf. så får du dra av köpeskilling och lagfartskostnad när din vinst beräknas...


bankerna har uppmanat oss att använda husen som bankomater men ofarligt är det inte...

Nej, det får du inte. Du och din syster måste ha deklarerat försäljningen för att du ska få dra av några pengar från den försäljningen.

Nu hamnar istället all skatt på dig.

"bankmannen" ska du akta dej för...

köp från systern = får dra av 270 k, lagfart och halva ingångsvärdet från -62

gåva från systern = får inte dra av 270 k men hela ingångsvärdet från -62

Köpte o köpte, inte officiellt mer än att jag förde över ovan räknad kosing till henne, hon har aldrig stått som ägare till halva huset i några papper!

Utan vi två fick muntligt huset och hon ville icke ha det, men ville ha sin del av gåvan i sig, så jag köpte ut hennes del genom dessa 270k, själva huset gick från mina farföräldrar på pappret direkt till mig!

Förstår jag rätt att om vi båda fått huset 50/50 och det stått på "huspapperet" sedan hade vi gjort en officiell försäljning av hennes 50% till mig för 350k, så skulle hon skattat sina 350k och jag hade fått dra av samma kostnad nu, alltså dra av:

Systerns 350k - skatt =270k
Div. renoveringar: (kvitton) 300k
Mäklare 50k

Säljs för 900k minus 270+300+50=620

900-620= 280

22% av 280= Ca: 60k


Så 60k i skatt istället för mig om man gått den byråkratiska vägen?

hmm ok, jag har då blivit "blåst" av systern..

mäklare 30k
Syster 270k
Lagfart 10k
-62 pris ½ 30k
Renoveringar 300k

=640k

Sälj 900 - 640= 260

22% på 260 = 57k i skatt för mig!


Blåst av syrran är väl fel, mer bankmannen som blåst oss!! MIG...

jag kommer fram till att du får betala 110.000 i skatt.

om din syster hade tagit emot halva huset och sedan sålt det till dej så hade du fått betala c:a 37.000 i skatt.

du hade dock fått betalat mer för huset isf? ( 350.000 - 270.000 = 80.000 kr )

dessutom så hade du fått betala en lagfartskostnad på drygt 6.000 kr.

det är ingen jätteskillnad mellan de båda alternativen, du "sparar" c:a 13.000 kr på att du inte köpt av systern.

för att kunna räkna mer noga så måste du dock ta reda på ingångsvärdet från -62.

utan att vara elak, 885.000 i lån låter mycket om huset ska säljas för runt drygt 900.000. stor risk att du har c:a 150.000 kvar i skuld efteråt...

Ingen har blåst er eftersom hade du sålt huset till systern på den "byråkratiska vägen" hade du fått ge 350 000kr, dvs 80 000kr mer än du gav nu. Då hade en del av skatten hamnat på henne istället.

Ditt stora problem är istället lånet på 885k på en bostad som du i princip fått i gåva. Det är inte så bra.

ok!

att lånet är uppe i marknadsvärdet gör mig inte så mycket! har ju en del saker bundet i lånet som jag hoppades kunna nolla! men skulle man få bud uppåt miljonen så blir ju beskattningen mindre, så jag hoppas på detta! eller som påtalats innan hyra ut det!

Får se vad som händer, måste städa ur o fixa lite småfix innan det ska ut på endera marknad!

Vet inte om jag missa något men renoverade du huset för 400-500k men huset steg bara med ca 200k vad va de för renovering du gjorde?

Värdet var ganska annorlunda för 4-5 år sedan + att det var något övervärderat, men vi körde på det!

Renoveringen var omfattande, hela inannmätet har gjorts om från golv till tak inkl kök/badrum osv

Det var ingenting gjort sedan -60 då huset byggdes! absolut ingenting...

Sen är det bättre att vara pessimistisk och anta att man inte får mer än 900k, men hoppas ju klart på att buden trillar in på över dryga miljonen då är jag i princip skuldfri