Bolån - boräntan pumpas, reporänta stilla

Ducka för smyghöjningen om 3 månader.
Banken gör inga dåliga affärer.

Nix, min 2-åring tillåter inga smyghöjningar.
KungHerman gör inga dåliga affärer.

Vad är det för smyghöjningar du talar om? Vi kan inte veta med säkerhet, men det ser ju ut som om RB planerar sänkning(ar) framöver.

Dessutom hade ju grabben bundit sitt lån.

OT, jag importerade alla datum för RBs räntebesked till min google kalender, ska bli kul att följa.

Neee...

Dålig privatekonomi kan inte döljas, oavsett om det görs en eller hundra kreditupplysningar på dig... Och tvärtom, förstås.

I kreditupplysningen står det svart på vitt hur många engagemang du har i realiteten, vad som har beviljats och hur mycket som är utnyttjat.

Kan ju vara värt att nämna att ingen bank använder reporäntan för att finansiera rörliga bolån. Kopplingen mellan reporäntan och bankernas finansieringskostnad (och således låntagarnas rörliga ränta) är således inte så stark som "expertisen" i media ger sken av.

var får bankerna pengar ifrån då?

Tex genom att ge ut bostadsobligationer, där fastigheter utgör säkerheten för obligationens grundvärde. (jmf med aktier i ett företag). Bostadsobligationen anses traditionellt sett vara en "säker" investering, där den som köper obligationen löper mycket liten risk att förlora det investerade kapitalet. Avkastningskraven blir därför relativt låga, vilket återspeglas i den ränta som banken (eller rättade sagt hypoteksbanken/institutet) erbjuder sina kunder för ett bottenlån.

Bostadsobligationer köps ofta av rena investerare (affärsbanker, investmentbolag osv).

När det gäller topplån, så är det lite andra spelregler som gäller, eftersom det finns ett högre inslag av spekulation och en större risk att värdet/säkerheten raderas ut. Topplån "straffas" därför med en högre ränta. Säkerheten där utgörs snarare av låntagarens ekonomiska situation och kapacitet att betala tillbaka.

Jag är inte någon expert på finansieringsfrågor, men topplån antar jag finansieras genom inlåning (från privatpersoner och företag) och lån mellan banker.

Någon som kanske är bättre insatt än KungHerman???

nu pratar du om pengar som banken har täckning för i eget kapital.
merparten av pengarnasom banker lånar ut har inte det. var kommer dom pengarna ifrån?

Gör jag?

Nej, visst. Men likväl ger den en fingervisning om hur den rörliga/3-månaders ränta kommer att utvecklas. Sen finns det en herrans massa andra faktorer som spelar in, men för en lekman kan det räcka med att titta på reporänta, och således sina egna lån.

Det är bara att jämföra så ser man tydligt sambandet, även om det inte är exakta paralleler.

Kan någon kunnig person här på ett pedegogiskt sätt förklara varifrån värdet på alla bostäder som folk äger i Sverige kommer ifrån? Låt säga att 100000 personer köper varsin lägenhet för 200000-800000:- och sen x-antal år senare säljer sina lägenheter för en 300000-8000000:- per styck, varifrån kommer pengarna som utgör mellanskillnaden? Det är sas "luftpengar" som kommit ur ett fiktivt värde, ingenting, vare sig varor eller tjänster har ju producerats utan värdet har bara ökat med tiden.

Om alla dessa vinstpengar som kommer ur lägenhetsförsäljningarna skulle användas för konsumtion borde ju detta skapa en stor inflation..eller är jag ute och cycklar?

Och säljs inte lägenheterna ligger ju värdeökningen kvar latent i bostäderna om värdet rasar..vart tar pengarna då vägen?

Tänk dig ett pyramidspel. Det är ungefär så bostadsmarknaden har fungerat senaste 20 åren. De som realiserar sin vinst är självklart vinnare, men de som kommer in sist har ingen vinst att realisera. Hela spelet med värdeökningar som överstiger inflationen går ut på att andra ständigt kan låna mer än vad en själv har lånat.

Nu blev jag sugen på att se south park avsnittet Margaritaville (S13 E3) igen. Det beskriver klockrent hur skruvad hela ekonomin har blivit