Pantbrev och lagfart vid husköp

Vi håller just på att köpa hus. När jag läste prospektet finns två summor med, lagfart och pantbrev. Vad är egentligen detta? Är det bra med högre eller lägre pantbrev?

Är det kostnaden för pantbrev som upptas eller storleken på pantbrevet? Lagfarten borde vara kostnaden på att få lagfart (stämpelskatt på 3% av köpeskillingen har jag för mig). Finns det ett pantbrev på fastigheten så är det väl bättre ju större det är, så att du kan låna fritt på den utan att behöva skaffa ett till i ett senare skede. Är det kostnaden på att få ett pantbrev så går nog den summan inte att påverka, inskrivningsmyndigheten tar ut en fast avgift oavsett summa på brevet.

Det står så här i prospektet:

"Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 575 000 kr."

Så länge ni får alla pantbrev i handen när ni köper stället så är det inga problem.

Pantbreven använder ni när ni ska låna pengar och sätta huset som säkerhet. Då har borgenären som innehar ett eller flera pantbrev rätt till pantbrevets belopp (+ lite till) om huset säljs på exekutiv auktion (dvs ni går i konkurs och inte kan betala era lån).

Det ni får betala i lagfartskostnad (stämpelskatt + expeditionsavgift) för småhus (taxeringskod 220) är 1,5 % av köpesumman (alternativt av taxeringsvärdet om köpesumman är mindre än detta), expeditionsavgiften är f.n. 825 kr.

Kostnaden för pantbrev är 2 % av det belopp ni tar ut pantbrev på samt också där en expedtionsavgift på 825 kr. M.a.o. som redan konstaterats i tråden är det bra med så mkt uttagna pantbrev som möjligt.