Fastighets AB Balder - BALD B

Premien är nu nästan utraderad. Jag tror Balder är ett av de säkrare alternativen om man vill äga fastigheter. Jag har bara Castellum och Balder i min portfölj och jag vill inte öka vikten i Castellum så det får bli lite småköp i Balder nu när priset kommit ned. Det kan nog gå ned ännu mer när kommande räntehöjningar prisas in av marknaden.

Jag var tidigare lite skeptisk till akiten eftersom den inte ger någon utdelning vilket är lite ovanligt för ett stort fastighetsbolag. Jag trodde det hade att göra med överbelåning och likviditetsproblem. Efter att ha läst på lite ser jag det snarare som en styrka eftersom det ger mer flexibilitet och möjlighet till ökning av underliggande substans. Jag tror Erik Selin kommer fortsätta göra ett bra jobb.

Köpte på mig lite mer idag. Nu har vi en liten rabatt i Balder vilket känns prisvärt. Får vi se ytterligare nedgångar kommer jag gå in lite tyngre. Kommande rapport kommer nog inte slå några förväntningar så det finns nog chans för lite mer nedgång.

Fastighetsbolaget Balder beslutade på årsstämma den 12 maj om en split 6:1, innebärande att varje befintlig aktie delas upp i sex aktier. Styrelsen har nu bestämt tidsplanen för split. Sista dag för handel i aktien före split är den 24 maj och aktien handlas efter split den 25 maj. Split gäller både A- och B-aktien, men det är enbart B-aktien som är börsnoterad.

https://www.avanza.se/placera/telegr...en-25-maj.html

Ganska stor split. Priset på en aktie kommer hamna runt 74 kr enligt senaste stängningskurs. Det passar mig bra, det gör det lättare att göra småköp.

Fastighetsbolaget Balders vd Erik Selin, som är fastighetsbranschens kanske skickligaste operatör, har en aktie som nu värderas till 20 procent rabatt substansrabatt och ett p/e-tal på 14. Det lockar, men klarar aktien även ett stresstest med högre räntor, frågar sig Affärsvärlden i en analys på fredagen.

Tidningen framhåller att värderingen är låg och att Balder har goda möjligheter att klara sig bättre än det genomsnittliga fastighetsbolaget.

https://www.avanza.se/placera/telegr...or-balder.html

Känner att denna fått mkt stryk senaste året, vad säger ni andra köpvärd vänta???

Själv ser jag väl att den kan falla något mer men känns som att den har ganska bra uppsida kommande år???

Ränteläget är såklart ett problem men ett bolag som balders borde ju ha ganska bra finanser??

Fy tusan, senaste veckorna gör att jag ligger snett X antal lusingar. Inte lär det bli uppstuds heller i detta sura klimat.

Är det SBB + oväntade räntehöjningar eller var mer kan man leta orsaken?

Blev ett förstagångs köp av Balders på 52 kr/aktien. Ska bli kul att vara med på resan! Finanserna tycker jag ser stabila ut, sett till soliditet och räntetäckningsgrad. Finns förvisso hybridobligationer men även med dessa ser bolaget stabilt ut.

Räntehöjningar.

Problemet för fastighetsbolagen är att de investerar i saker med 2-4% avkastning och finansierar detta genom att låna pengar. Avkastningen från investeringen ska betala av lånen och ge ett överskott. När bolagen behöver omfinansiera sina lån till 4% ränta klappar denna kalkylen ihop fullständigt och det finns ingen botten i sektorn.

Jag vet inte exakt vad Balder har för lånevillkor men SBB lyckades ge ut en obligation förra året med negativ ränta. När du lånar pengar till negativ ränta och investerar i fastigheter kan du tjäna hur mycket pengar som helst men detta går alltså inte längre.

Klev också in i Balder idag igen samtidigt som jag gjorde mina första köp i SBB D.
49,98 kändes relativt prisvärt men vågade mig inte på en allt för stor position i någon av aktierna.
Känns som att morgonens räntehöjning redan är inprisad tillsammans med nästa, men kan såklart ha fel

Självklart är räntehöjningarna inprisade, fastighetsbolagen har ju totalslaktats sett till värderingarna.

Köpte lite mer Balder till kurs runt 49 kr/aktie. Jag kan inte se varför de inte skulle klara av räntehöjningarna rent finansiellt med deras räntetäckningsgrad, soliditet, etc. Visst blir förvaltningsresultatet påverkat men hyrorna är samtidigt KPI-justerade. Långsiktigt menar jag att det borde vara ett bra alternativ men vi får se vad framtiden utvisar. Jag har åtminstone respekt för Selin som VD. Jag gillar hans investeringsfilosofi:
https://www.youtube.com/watch?v=rhXXcZCAano

"Långsiktigt ser det jättebra ut.-- Det vet man aldrig innan, det händer bara, det är som vädret, man kan spå och gissa men de flesta gissar fel. Det är bara hänga i där så blir det solsken. --- Ser det jättedåligt ut är det låg risk."

^^ Han har en investeringsfilosofi som liknar Buffetts tycker jag. Alltså en mycket bättre VD än t ex Ilja Batljan. Jag har inte köpt in mig på bolaget tidigare pga premievärdering men nu känns Balder värt däremot.

Med reservation för att jag kan ha helt fel.

Kan någon förklara varför Balder rasat så mkt på sista tiden? Är inte de som presterat bra år efter år sista åren? Visst hela fastighetssektorn har ju gått ner pga högre ränta men ändå.


Var ser man förvaltningsresultatet någonstans? Vad är ett bra eller dåligt förvaltningsresultat? Vad skiljer sig det från t ex substansvärdet?